【デュオ・スカーラ赤坂Ⅱ】港区赤坂2丁目×角住戸×内廊下設計。

【マンション名】　デュオ・スカーラ赤坂Ⅱ

【価格】　12,999万円（税込）

【所在地】　　東京都港区赤坂2丁目6-22

【交通】

東京メトロ千代田線
「赤坂」駅 徒歩2分

東京メトロ銀座線・南北線
「溜池山王」駅 徒歩4分

東京メトロ銀座線・丸ノ内線
「赤坂見附」駅 徒歩6分

赤坂・溜池山王・赤坂見附を徒歩6分以内で使い分けられる、交通利便性の高い立地です。

【間取り】　　2LDK＋3Closet

【専有面積】　　48.04㎡　　約14.53坪

【バルコニー面積】　　　8.69㎡　　約2.62坪

【構造】　鉄筋コンクリート造

【所在階】　　地下1階付11階建　　6階部分

【築年月】　　2001年8月

【総戸数】　　43戸

【土地権利】　　所有権

【施工会社】　　新日本建設株式会社

【管理会社】　　日本ハウズイング株式会社

【管理形態】　　全部委託

【管理員勤務形態】　　巡回

【管理費】　　13,670円／月

【修繕積立金】　　4,520円／月

【固定資産税・都市計画税】　　確認中

【駐車場】　　空きなし

月額53,000円～55,000円

【バイク置場】　　なし

【駐輪場】　　なし

【事務所利用】　　可　　条件あり

【ペット飼育】　　可　　細則あり

【オートロック】　　あり

【エレベーター】　　あり

【現況】　　空室

【引渡】　　即時可　　残代金決済後

以上は2026年6月22日現在の販売資料に基づいています。

【「赤坂」駅徒歩2分。5駅7路線を利用できる都心立地】

本物件の最大の魅力の一つが、東京メトロ千代田線「赤坂」駅徒歩2分という駅近立地です。

さらに「溜池山王」駅徒歩4分、「赤坂見附」駅徒歩6分。

販売資料では5駅7路線利用可能と紹介されています。

赤坂駅から大手町駅まで9分。

溜池山王駅から渋谷駅まで10分。

赤坂見附駅から新宿駅まで10分と案内されています。

大手町、霞ケ関、渋谷、新宿など、都心主要エリアへ短時間で移動しやすいポジションです。

【港区赤坂2丁目というアドレス】

所在地は港区赤坂2丁目です。

赤坂サカスをはじめ、赤坂の商業・ビジネスエリアを徒歩で利用できる場所です。

販売資料では「都心再開発の中心地『赤坂』その恩恵を享受する住まい」と紹介されています。

赤坂という街の特徴は、オフィス街だけではなく、飲食店、ホテル、商業施設、文化施設、神社などが比較的コンパクトな範囲に集まっていることです。

仕事と日常生活、外食、都心の移動を一つのエリアで完結しやすい立地です。

【6階部分の角住戸】

今回販売されているお部屋は、11階建の6階部分です。

販売資料では角部屋とされています。

間取り図を見ると、LDKと2つの洋室を備え、バルコニー側と側面に開口部を設けた構成です。

角住戸は、一般的に中住戸よりも外壁面が多くなりますが、実際の採光や日照、眺望については周辺建物との位置関係にも左右されます。

内覧時には、昼間の室内の明るさや窓からの距離感も確認していただきたいポイントです。

【48.04㎡を効率的に使う2LDK＋3Closet】

専有面積は48.04㎡。　　間取りは2LDK＋3Closetです。

50㎡を少し下回るコンパクトな2LDKですが、独立した洋室を2室確保しています。

一人暮らしであれば、

主寝室＋仕事部屋

二人暮らしであれば、

主寝室＋共用の書斎

あるいは、それぞれが個室を持つ使い方も考えられます。

さらに3か所のクローゼットと複数の収納が間取り図上で確認できます。

コンパクトな都心住戸では、後から大型収納家具を置くと居住空間を圧迫しやすいため、あらかじめ収納が分散配置されている点は実用的です。

【2026年10月、新規リノベーション完了予定】

室内は新規リノベーション工事中です。

販売資料では2026年10月9日完了予定となっており、現在も内覧可能です。

主なリノベーション内容は、

システムキッチン

ユニットバス

洗面化粧台

洗濯水栓・防水パン

温水洗浄機能付きトイレ

フローリング

建具・玄関収納

収納棚

壁・天井クロス

フロアタイル

エコカラット

エアコン1基

照明器具

スイッチ・コンセント

ハウスクリーニング

などです。

なお、販売資料には仕様および完成予定日が変更される可能性があることも記載されています。

最終的な仕上がりは完成後の現況確認をおすすめします。

【床暖房・エアコン先行配管】

間取り図ではLDKに床暖房が設置される計画です。

また、一部居室についてエアコン実装・先行配管の表示があります。

都心のコンパクト住戸では、エアコンの設置可否や配管ルートが家具配置にも影響するため、完成後に実際の設置状況を確認しておきたいところです。

【オートロック・防犯カメラ・宅配BOX】

共用部分では、

オートロック

防犯カメラ

宅配BOX

を備えています。

都心中心部のマンションでは、室内設備と同じくらい共用部のセキュリティや利便性も重要です。

日中不在が多い方にとっては、宅配BOXも実用性の高い設備です。

【ホテルライクな内廊下設計】

販売資料では「内廊下設計」とされています。

玄関前が外部に直接面しないため、雨風の影響を受けにくく、外部から玄関前を直接見られにくいという特徴があります。

規模の大きなタワーマンションではありませんが、都心型マンションとしての落ち着きを感じやすい共用部です。

【ペット飼育可能】

ペット飼育も可能です。

細則がありますので、種類、大きさ、頭数などについては最新の管理規約をご確認ください。

赤坂駅徒歩2分という都心立地でペットとの生活を検討できる点は、本物件の特徴の一つです。

【事務所利用可能】

販売資料では事務所利用も条件付きで可能です。

赤坂・溜池山王というビジネスエリアを徒歩圏とするため、自宅兼事務所などを検討される方にとっても興味深い条件です。

ただし、具体的な業種、来客、看板表示などの条件は管理規約で確認する必要があります。

【2018年に大規模修繕工事実施】

建物は2001年8月築です。

販売資料では主な工事履歴として、

2018年
大規模修繕工事

2021年
自動ドア装置交換工事

2023年
LED照明器具設置工事

2024年
給水管漏水改修工事

が記載されています。

中古マンションでは築年数だけを見るのではなく、これまでの修繕履歴と今後の長期修繕計画を合わせて確認することが重要です。

【赤坂駅直結の大規模再開発】

販売資料では、赤坂二丁目・六丁目エリアで進行中の大規模再開発も紹介されています。

「赤坂」駅南側に直結する地上40階・18階のツインタワーが建設予定とされ、赤坂サカスや赤坂駅との連携を図る「赤坂エンタテインメント・シティ」を目指す計画として紹介されています。

販売資料では2028年完成予定とされています。

ただし、再開発計画の内容や完成時期は今後変更される可能性があります。

また、再開発があるから本物件の価格が必ず上昇するということではありません。

周辺環境がどのように変化していくかを見るための参考材料として考えるのが適切です。

【周辺環境】

日常の買い物環境も充実しています。

セブンイレブン赤坂2丁目店
徒歩1分

肉のハナマサ赤坂店
徒歩2分
24時間営業

まいばすけっと赤坂3丁目店
徒歩4分

マルエツプチ赤坂Bizタワー店
徒歩4分

ローソン赤坂氷川公園前店
徒歩4分

トモズ赤坂店
徒歩6分

日枝神社
徒歩2分

と販売資料に記載されています。

スーパーが複数あり、24時間営業の店舗も徒歩2分。

「赤坂＝外食中心」というイメージだけではなく、日常的な食品・日用品の買い物もしやすい環境です。

【おすすめポイント】

デュオ・スカーラ赤坂Ⅱの魅力をまとめると、

赤坂駅徒歩2分

溜池山王駅徒歩4分

赤坂見附駅徒歩6分

港区赤坂2丁目

5駅7路線利用可能

6階角住戸

専有面積48.04㎡

2LDK＋3Closet

新規リノベーション予定

床暖房

内廊下設計

オートロック

防犯カメラ

宅配BOX

ペット飼育可能

事務所利用可能

2018年大規模修繕工事実施

赤坂駅直結の大規模再開発エリア至近という点が挙げられます。

【こんな方におすすめ】

赤坂・溜池山王・赤坂見附エリアでマンションを探している方

駅徒歩5分以内を重視する方

港区赤坂アドレスを希望する方

一人でゆったり2LDKを使いたい方

DINKS・二人暮らしの方

在宅勤務用の個室を確保したい方

リノベーション済み・予定の中古マンションを探している方

内廊下設計を希望する方

ペットと暮らしたい方

自宅兼事務所としての利用も検討している方

赤坂周辺の再開発にも注目している方

【購入時に確認しておきたいポイント】

本物件の管理費は月額13,670円、修繕積立金は月額4,520円です。

2001年築で、2018年に大規模修繕工事が実施されています。

購入時には、

長期修繕計画

修繕積立金残高

今後の大規模修繕予定

修繕積立金の改定予定

管理組合の収支状況

などを最新の管理資料で確認することをおすすめします。

また、今回の住戸は2026年10月9日リノベーション完成予定です。

間取り・設備・仕様については完成までに変更される可能性がありますので、最終的には現況を確認する必要があります。

デュオ・スカーラ赤坂Ⅱは、「赤坂」駅徒歩2分という交通利便性と、港区赤坂2丁目という都心立地を併せ持つマンションです。

今回売り出し中のお部屋は、

専有面積48.04㎡

2LDK＋3Closet

6階部分

角住戸

バルコニー8.69㎡

新規リノベーション予定

床暖房

内廊下設計

オートロック

防犯カメラ

宅配BOX

ペット飼育可能

という条件です。

さらに、マンション全体では2018年に大規模修繕工事が実施され、その後も自動ドア・LED照明・給水管などの更新工事が行われています。

そして周辺では、赤坂駅直結の大規模再開発も進行しています。

「赤坂駅からとにかく近いマンションを探している」
「赤坂・溜池山王・赤坂見附を徒歩で使いたい」
「50㎡前後でも独立した2部屋が欲しい」
「ペット可・内廊下・リノベーションという条件を重視したい」

という方には、ぜひ実際にご覧いただきたい一室です。

現在は空室で、リノベーション工事中でも内覧可能です。