ライオンズステーションプラザ半蔵門｜賃貸でどのくらい？過去3年の募集履歴を確認

【記事のポイント】

・近年もワンルームから60㎡台まで複数の賃貸募集履歴
・2024年には2SDKで月額19.9万～22万円の募集例
・2025年には54.01㎡・2LDKで月額25万円
・2025年には58.45㎡・3DKでも月額25万円
・2026年には60.19㎡・1SLDKで月額25万円
・17㎡台のワンルームは7万円台～11万円程度の募集例
・募集賃料と実際の成約賃料は異なる

ライオンズステーションプラザ半蔵門（賃貸履歴・資産性）の特徴

千代田区のマンションを購入される方の中には、「現在は自分で住みたいが、将来転勤や海外赴任になったら貸したい」という方もいらっしゃいます。
そこで、ライオンズステーションプラザ半蔵門について、2024年から2026年を中心に公開されている賃貸募集履歴を確認しました。

最初に大切なことがあります。ここでご紹介する数字は「募集賃料」です。
実際にその賃料で賃貸借契約が成立した「成約賃料」とは限りません。
公開元のLIFULL HOME’Sも、掲載履歴は最終的な成約賃料と異なる場合があり、将来の募集賃料を保証するものではないと明記しています。

2024年には、2SDKタイプについて月額19.9万円、同年7月には月額22万円という募集履歴があります。
コンパクト住戸では、23㎡台のワンルームが2024年8月から2025年1月にかけて月額8.4万円で募集されています。
2025年に入ると、少し広めの住戸で具体的な事例が確認できます。
54.01㎡・2LDK・7階が2025年5月から8月まで月額25万円。
58.45㎡・3DK・5階も2025年6月から8月に月額25万円で募集されています。
また66.23㎡クラスでは、2024年10月から2025年5月にかけて月額26.4万円という募集履歴があります。
2026年では、60.19㎡・1SLDK・4階が5月から6月に月額25万円で募集されています。
一方、17㎡台のワンルームについては、2026年に月額7.6万円、7.7万円、11万円など複数の募集事例があります。
つまり、このマンションには大きく分けて、17～23㎡前後のコンパクト住戸と、50～60㎡台のファミリー・二人暮らし向け住戸が存在し、賃貸市場での価格帯も大きく異なります。

今回販売されている住戸は58.45㎡・2LDK予定です。
過去の募集履歴では、同じ58.45㎡で2025年に月額25万円という募集例があります。
では、今回のお部屋も将来25万円で貸せるのでしょうか。それは分かりません。
今回の住戸は新規フルリノベーション予定で、角住戸、L字型バルコニーという特徴があります。
一方、過去の58.45㎡住戸は間取りや階数、方角、内装状態が今回と同一ではありません。
また、実際に賃貸へ出す時期の市場状況も変わります。
そのため、25万円という数字は「過去に同程度の広さがこの条件で募集されたことがある」という参考値として見るべきです。

このマンションを賃貸住宅という視点で見ると、何より説明しやすいのが駅徒歩1分という圧倒的な近さです。
賃貸住宅を探す方にとって、駅距離は非常に明確な比較条件です。
さらに麹町駅徒歩6分、スーパー徒歩2～3分、オートロックあり、皇居周辺の緑も徒歩圏という点も、賃貸物件として検討する際の大きな強みになります。
ただし、「駅徒歩1分だから必ず入居者が決まる」ということではありません。実際の賃料が市場水準に合っているか、内装や設備が競合物件と比べてどうかなどによって賃貸募集の結果は変わります。
また、自宅用の住宅ローンを利用して購入する場合、将来的な賃貸転用には金融機関の承諾が必要になるケースがあります。
購入時から「自宅として住む」「将来は貸す」「最終的には売却する」という複数のシナリオを考えておくことは、都心マンションの資産戦略において非常に大切です。