【ボーン赤坂】東京ミッドタウンを徒歩圏にする「ボーン赤坂」

【マンション名】 ボーン赤坂

【価格】 9,999万円（税込）

【所在地】 東京都港区赤坂8丁目13-13

【交通】

東京メトロ千代田線
「乃木坂」駅 徒歩5分

東京メトロ日比谷線・都営大江戸線
「六本木」駅 徒歩12分

東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線
「青山一丁目」駅 徒歩12分

3駅5路線を利用できる立地です。

【間取り】 1SLDK＋3Closet ※Sは納戸です。

【専有面積】 51.57㎡ 約15.60坪

【バルコニー面積】 5.92㎡ 約1.79坪

【向き】 南東向き

【構造】 鉄筋コンクリート造

【所在階】 地下1階付6階建 3階部分

【築年月】 1977年3月

【総戸数】 31戸

【土地権利】 所有権

【施工会社】 新日本土木株式会社

【管理会社】 日本ハウズイング株式会社

【管理形態】 全部委託

【管理員勤務形態】 通勤 管理員は週6日勤務です。

【管理費】 18,050円／月

【修繕積立金】 18,050円／月

【その他費用】 組合費 300円／月

【修繕積立金総額】 48,652,885円 ※2025年3月31日現在

【固定資産税・都市計画税】 121,287円 ※2025年度

【駐車場】 空きなし

月額35,000円～50,000円
※賃貸居住者・外部利用者のみ敷金あり

【バイク置場】 なし

【駐輪場】 空きなし 月額200円

【事務所利用】 不可

【ペット飼育】 不可

【オートロック】 あり

【エレベーター】 あり

【現況】 空室

【引渡】 即時可 残代金決済後

以上は2026年5月11日現在の販売資料に基づいています。

【乃木坂駅徒歩5分。赤坂・六本木・青山一丁目を生活圏に】

本物件の大きな魅力は、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅まで徒歩5分という立地です。

さらに六本木駅、青山一丁目駅も徒歩12分。

販売資料では「3駅5路線利用可」と紹介されています。

乃木坂駅から大手町駅まで10分。

青山一丁目駅から渋谷駅まで5分、新宿駅まで7分。

六本木駅から銀座駅まで10分と案内されています。

赤坂・六本木・青山を徒歩生活圏にしながら、都心主要エリアへ移動しやすいポジションです。

【港区赤坂8丁目。洗練と静けさが共存する立地】

所在地は港区赤坂8丁目です。

販売資料では「『赤坂』、洗練と静穏が調和する都心レジデンス」と紹介されています。

赤坂8丁目は、赤坂の商業エリアから少し距離を置きつつ、乃木坂や六本木方面にもアクセスしやすい場所です。

赤坂の利便性は欲しい。しかし、繁華街のど真ん中ではなく、より住宅地としての落ち着きも求めたい。そのような方に相性の良い立地です。

【南東向きの3階住戸】

今回販売されているお部屋は3階部分、南東向きです。

南東向きは午前から昼頃にかけて光を取り込みやすい方位ですが、実際の日照は周辺建物との位置関係によって変わります。

販売資料だけで「日当たり良好」と断定せず、内覧時に室内の明るさや窓からの距離感をご確認いただくことをおすすめします。

【51.57㎡の1SLDK＋3Closet】

専有面積は51.57㎡。 間取りは1SLDK＋3Closetです。

販売資料の間取り図では、
LDK 約11.7帖
洋室 約4.9帖
サービスルーム 約4.0帖
となっています。

一人暮らしであれば、洋室を寝室、サービスルームを書斎や趣味部屋として使うことができます。

二人暮らしでも、主寝室＋仕事部屋という使い方が考えられます。

なお、サービスルームは建築基準法上の居室ではなく納戸扱いです。

【3Closet＋複数の収納スペース】

間取り図を見ると、3つのクローゼットに加えて、「Sto.」表記の収納が複数あります。

51㎡台というコンパクトな住戸では、収納家具を後から増やすと生活空間が圧迫されやすくなります。

その点、あらかじめ複数の収納が分散していることは、実際の使いやすさにつながります。

【2026年8月、新規リノベーション完了予定】

室内は新規リノベーション工事中です。

完成予定日は2026年8月7日で、現在も内覧可能です。

主なリノベーション内容は、

システムキッチン

ユニットバス

洗面化粧台

温水洗浄機能付きトイレ

フローリング

建具・玄関収納

収納棚

洗濯水栓・防水パン

壁・天井クロス

フロアタイル

エアコン1基

照明器具

スイッチ・コンセント

ハウスクリーニング

などです。

なお、仕様や完成予定日は変更となる可能性があります。

最終的な仕上がりについては完成後の現況確認をおすすめします。

【食器棚スペースも確保】

間取り図にはキッチン横に「食器棚スペース」が設けられています。

都心のコンパクト住戸では、カップボードや食器棚を置く場所が曖昧な間取りもあります。

その点、あらかじめ食器棚を置くスペースが想定されているため、キッチン周辺の家具配置を考えやすい間取りです。

【内廊下設計】

共用廊下は内廊下設計です。

住戸玄関前が外部に直接面しないため、雨風の影響を受けにくい点が特徴です。

また、外部から玄関前が直接見えにくいという面もあります。

大規模なタワーマンションではありませんが、都心型マンションらしい共用部の落ち着きを感じられる仕様です。

【オートロック・防犯カメラ・宅配BOX】

共用設備には、

オートロック

防犯カメラ

宅配BOX

があります。

特に宅配BOXは、築年数の経過したマンションでは設置されていないケースもあります。

日中不在が多い方やネット通販をよく利用する方には、実用性の高い設備です。

【2017年に大規模修繕工事実施済み】

本マンションは1977年3月築です。

販売資料では、2017年に大規模修繕工事を実施済みです。

さらに、

2017年
共用部照明LED化工事

2018年
共用部改修工事

2021年
耐震補強工事

という履歴も記載されています。

特に耐震補強工事が2021年に実施されていることは、築年数の経過したマンションを検討する際に確認しておきたい情報です。

【修繕積立金総額約4,865万円】

2025年3月31日現在の修繕積立金総額は48,652,885円です。

ただし、修繕積立金の残高だけを見て「十分」「不足」と判断することはできません。

今後予定されている工事内容や長期修繕計画、戸数、修繕積立金の改定予定などを合わせて確認することが重要です。

【東京ミッドタウン徒歩9分】

販売資料では東京ミッドタウンまで徒歩9分です。

東京ミッドタウンには約130店舗があり、ショッピングや食事を楽しめる大型複合施設として紹介されています。

休日に電車に乗らず、徒歩で東京ミッドタウンへ出掛けられることは、赤坂8丁目に住む大きな魅力の一つです。

【檜町公園も身近】

販売資料には檜町公園も周辺施設として紹介されています。

赤坂・六本木というと都市的なイメージが強い一方、東京ミッドタウン周辺には緑のある環境もあります。

都心の利便性と、休日に歩ける緑の両方を身近にできる点は、この立地ならではです。

【東京ワールドゲート赤坂が開業】

販売資料では、本物件から徒歩17分の場所に「東京ワールドゲート赤坂」が2026年3月に開業したと紹介されています。

飲食・クリニック・ホテルなど18店舗が順次営業開始とされています。

このほか、赤坂二・六丁目地区開発計画や赤坂七丁目2番地区第一種市街地再開発事業など、周辺で再開発が進行していることも販売資料に記載されています。

ただし、再開発があることと、個別マンションの将来価格が上昇することは別問題です。

周辺環境の変化を理解するための材料として見るのが適切です。

【おすすめポイント】

ボーン赤坂の魅力をまとめると、

乃木坂駅徒歩5分

港区赤坂8丁目

六本木駅徒歩12分

青山一丁目駅徒歩12分

3駅5路線利用可能

南東向き

専有面積51.57㎡

1SLDK＋3Closet

新規リノベーション予定

収納スペース豊富

内廊下設計

オートロック

防犯カメラ

宅配BOX

2017年大規模修繕工事実施

2021年耐震補強工事実施

東京ミッドタウン徒歩9分

赤坂周辺の再開発を身近にする立地という点が挙げられます。

【こんな方におすすめ】

赤坂・乃木坂・六本木エリアでマンションを探している方

港区で1億円前後の物件を検討している方

乃木坂駅徒歩5分以内を希望する方

一人暮らしで50㎡台をゆったり使いたい方

DINKS・二人暮らしの方

仕事部屋を確保したい方

リノベーション済み・予定物件を希望する方

内廊下設計を希望する方

東京ミッドタウンを日常使いしたい方

築年数だけでなく、修繕・耐震補強履歴も重視する方

【購入時に確認しておきたいポイント】

本物件は1977年3月築です。

2017年の大規模修繕、2021年の耐震補強工事などの履歴がありますが、購入前には最新の管理資料で、

耐震補強工事の内容

長期修繕計画

今後の大規模修繕予定

修繕積立金の改定予定

管理組合の収支状況

などを確認することをおすすめします。

また、ペット飼育・事務所利用はいずれも不可です。

駐輪場も販売資料作成時点では空きがありませんので、自転車を利用される方は最新の空き状況をご確認ください。

ボーン赤坂は、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅徒歩5分、港区赤坂8丁目に位置する総戸数31戸のマンションです。

今回売り出し中のお部屋は、

専有面積51.57㎡

1SLDK＋3Closet

3階部分

南東向き

LDK約11.7帖

洋室約4.9帖

サービスルーム約4.0帖

バルコニー5.92㎡

2026年8月リノベーション完了予定

という内容です。

マンション全体では、

内廊下設計

オートロック

防犯カメラ

宅配BOX

2017年大規模修繕工事

2021年耐震補強工事

日本ハウズイング管理

管理員週6日勤務

という特徴があります。

さらに東京ミッドタウンまで徒歩9分、赤坂・六本木・青山一丁目を徒歩生活圏にできます。

「赤坂に住みたいが、繁華街の中心より少し落ち着いた場所を選びたい」
「港区で1億円前後の50㎡台を探している」
「築年数だけでなく、修繕・耐震補強履歴まで確認して選びたい」
「乃木坂と六本木を日常的に使いたい」

という方には、ぜひ実際にご覧いただきたい一室です。

現在は空室で、リノベーション工事中でも内覧可能です。