【ザ・タワー芝浦】14階・南東向き角住戸×東京湾岸を望む眺望

【マンション名】　　ザ・タワー芝浦

【価格】　11,999万円（税込）

【所在地】　　東京都港区芝浦1丁目4-11

【交通】

JR山手線・京浜東北線
「浜松町」駅 徒歩7分

東京モノレール羽田空港線
「モノレール浜松町」駅 徒歩7分

都営浅草線・三田線
「三田」駅 徒歩9分

JR山手線・京浜東北線
「田町」駅 徒歩13分

ゆりかもめ
「日の出」駅 徒歩7分

浜松町・三田・田町・日の出の4駅を利用でき、JR、地下鉄、東京モノレール、ゆりかもめを使い分けられる立地です。

【間取り】

2LDK＋3Closet

【専有面積】　　55.40㎡　　約16.75坪

【バルコニー面積】　　8.09㎡　　約2.44坪

【構造】　　鉄筋コンクリート造

【所在階】　　地下2階付19階建　　14階部分

【築年月】　　2007年10月

【総戸数】　　112戸

【土地権利】　　所有権

【施工会社】　　東急建設株式会社

【管理会社】　　株式会社サニーライフ

【管理形態】　　全部委託

【管理員勤務形態】　　通勤

【管理費】　　10,800円／月

※CATV使用料月額315円、町会費を含みます。

【修繕積立金】　　20,490円／月

【固定資産税・都市計画税】　　　確認中

【駐車場】　　空きなし

月額55,000円～82,500円　　敷金：使用料1か月分

【バイク置場】　　　空きあり　　年額37,800円

敷金：使用料1か月分

【駐輪場】　　空きあり　　年額2,400円～4,800円

【事務所利用】　　不可

【ペット飼育】　　可　　　細則あり

【オートロック】　　あり

【エレベーター】　あり

【現況】　　空室

【引渡】　　即時可　　残代金決済後

以上は2026年4月3日現在の販売資料に基づいています。

【浜松町駅徒歩7分。山手線を日常使いできる港区芝浦】

ザ・タワー芝浦の大きな魅力は、港区芝浦の湾岸立地でありながら、JR山手線「浜松町」駅まで徒歩7分という点です。

浜松町駅では山手線・京浜東北線を利用でき、東京・品川・新橋など都心主要エリアへアクセスしやすい環境です。

さらに東京モノレールも利用できるため、羽田空港方面への移動にも便利です。

三田駅徒歩9分、田町駅徒歩13分、日の出駅徒歩7分と、目的地に応じて複数駅・複数路線を使い分けることができます。

【港区芝浦1丁目。浜松町と田町の中間エリア】

所在地は港区芝浦1丁目です。

芝浦というと田町駅周辺のイメージが強いですが、本物件は芝浦1丁目に位置するため、浜松町駅も徒歩圏に入ります。

販売資料でも「大規模再開発で生まれ変わる『浜松町・田町』エリアが生活圏」と紹介されています。

浜松町方面と田町方面、両方の街を使えることが、このマンションの立地上の特徴です。

【19階建14階部分。南東向きの角住戸】

今回販売されているお部屋は19階建の14階部分です。

さらに南東向きの角住戸です。

販売資料の1ページに掲載されているバルコニーからの実際の眺望写真を見ると、前方には芝浦・湾岸エリアの街並みが広がっています。

タワーマンションを選ぶ際には、単に階数だけでなく、

実際の眺望

周辺建物との距離

採光

バルコニーからの開放感

などを現地で確認することが重要です。

14階という高さを生かした実際の景色は、ぜひ内覧時に確認していただきたいポイントです。

【55.40㎡を効率よく使った2LDK】

専有面積は55.40㎡。

間取りは2LDK＋3Closetです。

資料の間取り図を見ると、LDKと2つの洋室を配置しながら、3か所のクローゼットに加えて複数の収納スペースが確保されています。

一人暮らしであれば、寝室＋仕事部屋。

二人暮らしなら、それぞれの個室を持つこともできます。

都心で50㎡台の住戸を選ぶ際には、専有面積だけでなく収納スペースがどの程度確保されているかも重要です。

その点、3Closetに加えて細かな収納が配置されていることは、本住戸の使いやすさにつながっています。

【2026年5月、新規リノベーション完了】

今回のお部屋は2026年5月22日に新規リノベーションが完了しています。

主なリノベーション内容は、

システムキッチン

ユニットバス

洗面化粧台

洗濯水栓・防水パン

温水洗浄機能付きトイレ

フローリング

建具・玄関収納

収納棚

壁・天井クロス

フロアタイル

エアコン3基

照明器具

スイッチ・コンセント

ハウスクリーニング

などです。

現在は内装工事が完了しているため、完成後の室内を実際に確認したうえで購入を検討できます。

【床暖房・食洗機・浴室乾燥暖房機】

設備面も充実しています。

販売資料では、

食器洗浄機

追焚き機能

浴室換気乾燥暖房機

が確認できます。

さらに間取り図ではLDKに床暖房が設置されています。

エアコンも3基実装されています。

リノベーション済みというだけではなく、日常生活の快適性を高める設備が揃っている点も魅力です。

【ホテルライクな内廊下設計】

共用部分はホテルライクな内廊下設計です。

さらに、

オートロック

防犯カメラ

宅配BOX

が設置されています。

内廊下は住戸玄関前が外気に直接さらされないため、雨や風の影響を受けにくいことが特徴です。

外部から住戸玄関前を直接見られにくい点も、都心マンションを選ぶ際に確認しておきたいポイントです。

【2023年に大規模修繕工事実施】

マンションは2007年10月築です。

販売資料では2023年に大規模修繕工事が実施されており、長期修繕計画もあります。

中古マンション、とりわけタワーマンションを購入する際には、

過去の大規模修繕

今後の長期修繕計画

修繕積立金

将来的な工事予定

などを確認することが重要です。

比較的最近、大規模修繕工事が実施されている点は、購入検討時に確認しておきたい情報です。

【ペットと暮らせるタワーレジデンス】

ペット飼育も可能です。

細則がありますので、具体的な種類・大きさ・頭数などは管理規約の確認が必要です。

港区の都心・湾岸エリアでペットと暮らせるマンションを探している方には嬉しい条件です。

【徒歩4分の「BLUE FRONT SHIBAURA」】

販売資料では、東京湾岸の新たなランドマークとして「BLUE FRONT SHIBAURA」が紹介されており、本物件から徒歩4分とされています。

約40の店舗やオフィス、ホテルなどが一体となった複合施設として紹介されています。

日常生活圏に新しい大型複合施設があることは、芝浦1丁目で暮らすうえで注目したいポイントです。

【日常の買い物にも便利】

タワーマンションというと、周辺の日常的な買い物環境が気になる方もいると思います。

本物件周辺には、

まいばすけっと芝浦一丁目店
徒歩3分

ローソン芝浦シーバンス前店
徒歩3分

ココカラファイン芝浦店
徒歩4分

シーバンス・ア・モール
徒歩5分

芝一郵便局
徒歩5分

マルエツプチ芝二丁目店
徒歩7分

芝浦公園
徒歩8分

があります。

スーパー、コンビニ、ドラッグストアが徒歩数分圏内にあり、日常生活の利便性も確保されています。

【浜松町・田町エリアの再開発】

本物件周辺では、浜松町・田町エリアで大規模な街づくりが進められています。

販売資料でも、浜松町駅西口、田町駅東口の再開発が紹介されています。

ただし、再開発については計画内容や完成時期などが変更される場合があります。

また、再開発によって本物件の資産価値が必ず上昇するという意味ではありません。

あくまでも周辺環境の変化を把握するための一つの材料として考えることが適切です。

【おすすめポイント】

ザ・タワー芝浦の魅力をまとめると、

浜松町駅徒歩7分

港区芝浦1丁目

19階建14階部分

南東向き

角住戸

専有面積55.40㎡

2LDK＋3Closet

2026年5月リノベーション済み

床暖房

食器洗浄機

追焚き機能

浴室換気乾燥暖房機

エアコン3基

内廊下設計

オートロック

防犯カメラ

宅配BOX

ペット飼育可能

2023年大規模修繕工事実施

長期修繕計画あり

BLUE FRONT SHIBAURA徒歩4分

という点が挙げられます。

【こんな方におすすめ】

・港区で1億円前後のマンションを探している方

・浜松町・田町エリアで探している方

・山手線徒歩圏を重視する方

・高層階を希望する方

・南東向きの角住戸を探している方

・東京湾岸の眺望を楽しみたい方

・一人でゆったり2LDKを使いたい方

・DINKS、二人暮らしの方

・リノベーション済み物件を希望する方

・内廊下設計を希望する方

・ペットと暮らしたい方

・羽田空港へのアクセスを重視する方

【購入時に確認しておきたいポイント】

本物件は2007年築で、2023年に大規模修繕工事が実施されています。

購入を検討する際には、最新の長期修繕計画や修繕積立金残高、今後の修繕予定などを確認することをおすすめします。

毎月の費用は、

管理費　10,800円

修繕積立金　20,490円

です。

管理費にはCATV使用料月額315円と町会費が含まれています。

また、駐車場は販売資料作成時点で空きがありません。

車を所有している方は、空き状況を改めて確認する必要があります。

ザ・タワー芝浦は、JR「浜松町」駅徒歩7分、港区芝浦1丁目に建つ19階建・総戸数112戸のタワーレジデンスです。

今回売り出し中のお部屋は、

専有面積55.40㎡

2LDK＋3Closet

14階部分

南東向き

角住戸

バルコニー8.09㎡

新規リノベーション済み

床暖房

食器洗浄機

追焚き機能

浴室換気乾燥暖房機

エアコン3基

という内容です。

マンション全体では、ホテルライクな内廊下、オートロック、防犯カメラ、宅配BOX、ペット飼育可能などの特徴があります。

また、2023年に大規模修繕工事が実施され、長期修繕計画もあります。

「浜松町と田町を生活圏にしたい」
「港区で眺望のある高層階を探している」
「山手線へのアクセスと湾岸らしい開放感の両方を重視したい」
「リノベーション済みですぐに住める2LDKを探している」

という方には、ぜひ実際にご覧いただきたい一室です。

現在は空室で、内装工事も完了していますので、実際のお部屋をご案内できます。