【ヴェラハイツ赤坂】乃木坂駅徒歩2分。港区赤坂9丁目×角住戸×全室採光。

【乃木坂駅徒歩2分。赤坂・六本木・青山を使い分ける立地】

本物件の大きな魅力は、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅まで徒歩2分という利便性です。

さらに「青山一丁目」駅徒歩8分、「六本木」駅徒歩9分、「赤坂」駅徒歩11分。

販売資料では3駅5路線利用可能とされています。 

乃木坂駅から表参道駅まで2分、大手町駅まで10分。

青山一丁目駅から渋谷駅まで5分、新宿駅まで7分と紹介されています。

赤坂・六本木・青山を徒歩圏にしながら、都心各方面への移動もしやすい立地です。

【港区赤坂9丁目。東京ミッドタウン徒歩6分】

所在地は港区赤坂9丁目です。

販売資料では東京ミッドタウンまで徒歩6分。

六本木ヒルズ徒歩16分、赤坂サカス徒歩15分です。

東京ミッドタウンが徒歩6分という距離は、買い物や食事を日常的に楽しみたい方には大きな魅力です。

休日にわざわざ電車で出掛けるのではなく、歩いて東京ミッドタウンへ向かえる。

六本木や赤坂の飲食店も徒歩圏にある。

都心の中で時間を有効に使いやすい場所です。

【角住戸＋全室採光】

今回販売されているお部屋は3階部分の角住戸です。

販売資料では「全室採光有」とされています。

間取り図を見ると、LDKと2つの洋室がそれぞれ外部に面する構成です。

約50㎡の2LDKでは、居室数を確保するために一室の採光が限られる間取りもあります。

その点、本住戸は角部屋で全室に開口部を確保していることが特徴です。

ただし、実際の日照や室内の明るさは周囲の建物との位置関係や時間帯によって変わります。

内覧時には、各居室の採光や窓からの距離感も確認していただきたいポイントです。

【49.82㎡を効率的に使う2LDK＋3Closet】

間取りは2LDK＋3Closet。

販売資料の間取り図では、LDKと2つの洋室、3か所のクローゼットが配置されています。

一人で暮らすなら、寝室＋書斎。

二人暮らしなら、主寝室＋仕事部屋。

あるいは、それぞれが個室を持つことも考えられます。

50㎡弱というコンパクトな面積ですが、独立した2室があることで、在宅勤務や趣味のスペースを分けやすい間取りです。

【2026年8月、新規リノベーション完了予定】

室内は新規リノベーション工事中です。

販売資料では2026年8月22日完了予定となっており、現在も内覧可能です。

主な工事内容は、

システムキッチン

ユニットバス

洗面化粧台

温水洗浄機能付きトイレ

フローリング

建具・玄関収納

収納棚

壁・天井クロス

フロアタイル

マルチエアコン2基

照明器具

スイッチ・コンセント

洗濯水栓

防水パン

ハウスクリーニング

などです。

販売資料には、仕様や完成予定日が変更される可能性があることも記載されています。

最終的な設備・内装については、完成後の現況確認をおすすめします。

【床暖房・食洗機・浴室乾燥暖房機】

設備面では、食器洗浄機、浴室換気乾燥暖房機が販売資料で確認できます。

また、間取り図ではLDKに床暖房が設置される計画です。

さらにマルチエアコン2基がリノベーション内容に含まれています。

都心のコンパクトな2LDKで、毎日の暮らしに使いやすい設備が揃う予定です。

【内廊下設計・宅配BOX・防犯カメラ】

共用部分では、宅配BOX、防犯カメラ、内廊下設計が販売資料で確認できます。

内廊下は、住戸玄関前が外部に直接面しないため、雨や風の影響を受けにくいことが特徴です。　

また、外部から玄関前を直接見られにくいという点も、都心マンションで確認したいポイントです。

宅配BOXも、日中不在になりやすい方には便利な設備です。

【2018年に大規模改修工事実施済み】

築年月は1976年5月です。

築年数だけを見ると50年近く経過していますが、販売資料では2018年に大規模改修工事を実施済みとされています。

また、修繕積立金総額は2025年4月30日時点で38,127,188円です。

中古マンションを購入する際には、築年数だけでなく、

過去の修繕履歴

長期修繕計画

今後の工事予定

修繕積立金残高

などを総合的に確認することが重要です。

【事務所利用可能】

販売資料では、条件付きで事務所利用可能です。

赤坂・六本木・青山一丁目というビジネスエリアに囲まれた立地を考えると、自宅兼仕事場などを検討される方にも興味深い条件です。

ただし、業種や来客頻度など具体的な利用条件については、管理規約の確認が必要です。

【周辺の緑も身近】

赤坂・六本木というと、都心の商業エリアというイメージが強いと思います。

一方、本物件周辺には緑を感じられる場所もあります。

販売資料では、

檜町公園　徒歩5分

明治神宮外苑

などが紹介されています。

東京ミッドタウンに隣接する檜町公園まで徒歩5分。

都心に住みながら、休日の散歩や気分転換に緑を身近にできることも赤坂9丁目の魅力です。

【周辺環境】

販売資料では、周辺施設として次のように記載されています。

ローソン赤坂九丁目店
徒歩1分

乃木坂駅前郵便局
徒歩5分

檜町公園
徒歩5分

スギ薬局赤坂店　　　徒歩8分

まいばすけっと　徒歩11分

オリンピック六本木店　徒歩14分

東京ミッドタウン　徒歩6分

赤坂サカス　徒歩15分

六本木ヒルズ　　徒歩16分

です。

コンビニ、ドラッグストア、スーパーだけでなく、大型複合施設や公園も徒歩圏です。

【六本木五丁目西地区の再開発】

販売資料では、周辺情報として「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」も紹介されています。

約10.1haの区域で、店舗・劇場・学校・広場などを整備する計画として記載されています。

ただし、再開発の具体的なスケジュールや内容は今後変更される可能性があります。

また、再開発があるから本マンションの価格が必ず上がるということではありません。

周辺環境の変化を把握するための参考情報として見ることが適切です。

【おすすめポイント】

ヴェラハイツ赤坂の魅力をまとめると、

乃木坂駅徒歩2分

港区赤坂9丁目

青山一丁目駅徒歩8分

六本木駅徒歩9分

東京ミッドタウン徒歩6分

3階角住戸

全室採光

2LDK＋3Closet

新規リノベーション予定

床暖房

食洗機

浴室換気乾燥暖房機

マルチエアコン2基

宅配BOX

内廊下設計

2018年大規模改修工事実施済み

事務所利用可能

という点が挙げられます。

【こんな方におすすめ】

・赤坂・六本木・青山エリアでマンションを探している方

・乃木坂駅徒歩5分以内を希望する方

・東京ミッドタウンを日常的に利用したい方

・一人暮らしで2LDKをゆったり使いたい方

・DINKS、二人暮らしの方

・在宅勤務用の個室を確保したい方

・角住戸を希望する方

・リノベーション済み・予定の中古マンションを探している方

・内廊下設計を希望する方

・自宅兼事務所の利用も検討している方

【購入時に確認しておきたいポイント】

本物件は1976年築です。

2018年に大規模改修工事が実施されていますが、購入時には最新の管理資料で、

長期修繕計画

今後の大規模修繕予定

修繕積立金の改定予定

管理組合の収支

耐震関係資料

などをご確認いただくことをおすすめします。

また、オートロックについては販売資料上「確認中」です。

ペット飼育は不可です。

事務所利用は条件付きで可能ですので、それぞれ管理規約の内容を事前に確認する必要があります。

ヴェラハイツ赤坂は、乃木坂駅徒歩2分という交通利便性と、港区赤坂9丁目という都心立地を併せ持つマンションです。

「赤坂・六本木・青山を徒歩生活圏にしたい」
「50㎡前後でも独立した2室が欲しい」
「築年数だけでなく、立地・改修履歴・リノベーション内容を総合的に評価したい」

という方には、ぜひ実際にご覧いただきたい一室です。

現在は空室で、リノベーション工事中でも内覧可能です。