【ダイアパレス水道橋】10階角住戸×ルーフバルコニーから都心を望む、千代田区のリノベーションレジデンス

【マンション名】 ダイアパレス水道橋

【価格】 11,999万円（税込）

【所在地】 東京都千代田区神田三崎町3丁目5-1

【交通】

JR中央・総武線、都営三田線
「水道橋」駅 徒歩3分

JR中央・総武線、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線
「飯田橋」駅 徒歩8分

東京メトロ東西線・半蔵門線、都営新宿線
「九段下」駅 徒歩9分

東京メトロ丸ノ内線・南北線
「後楽園」駅 徒歩13分

複数駅・複数路線を徒歩圏で利用できます。

【間取り】 2LDK＋2Closet＋WIC

【専有面積】 53.63㎡

【バルコニー面積】 7.09㎡

【向き】 資料上の方位図参照

【その他面積】 ルーフバルコニー面積 13.00㎡

【構造】 鉄骨鉄筋コンクリート造

【所在階】 12階建 10階部分

【築年月】 1998年9月築

【総戸数】 42戸

【土地権利】 所有権

【用途地域】 販売資料に明確な記載がないため要確認

【施工会社】 確認中

【管理会社】 株式会社サニーライフ

【管理形態】 全部委託

【管理員勤務形態】 巡回

【管理費】 5,590円／月

【修繕積立金】 現在は徴収停止中
※2023年3月から2028年2月までの5年間、屋上アンテナおよび駐車場収入を活用し、時限的に修繕積立金の徴収を停止しています。停止前の修繕積立金は月額7,950円です。2028年3月から通常通り徴収予定ですが、再開後の金額は現時点では未定です。

【その他使用料】 資料上、月額固定のその他使用料について明確な記載なし

【駐車場】 空きなし
月額36,000円

【バイク置場】 確認中

【駐輪場】 確認中

【事務所利用】 可 条件あり

【ペット飼育】 確認中

【オートロック】 あり

【エレベーター】 あり

【現況】 空室

【引渡】 即時可 残代金決済後

【取引態様】 仲介

必要記載項目については、ご指定いただいた概要書フォーマットに合わせています。

【水道橋駅徒歩3分。4駅を使い分けられる都心アクセス】

本物件最大の魅力の一つが、「水道橋」駅徒歩3分という交通利便性です。

JR中央・総武線に加えて都営三田線を利用でき、さらに飯田橋駅徒歩8分、九段下駅徒歩9分、後楽園駅徒歩13分。

水道橋・飯田橋・九段下・後楽園という4つの駅を、目的地によって使い分けることができます。

千代田区内だけでなく、新宿方面、大手町方面、六本木方面など、都心各方面への移動がしやすい立地です。

【10階角住戸＋13㎡のルーフバルコニー】

今回のお部屋は12階建の10階部分。

専有面積53.63㎡の2LDKで、通常のバルコニー7.09㎡に加えて、13.00㎡のルーフバルコニーを備えています。

販売資料の写真では、ルーフバルコニーから東京ドームシティ方面を望む都市景観が紹介されています。

都心マンションでは室内の広さに注目しがちですが、約13㎡のルーフバルコニーという屋外空間があることは、この住戸ならではの特徴です。

【使いやすい2LDK＋WIC】

間取りは2LDK＋2Closet＋WIC。
LDKは約10.9帖。洋室は約5.0帖と約4.9帖です。

ウォークインクローゼットをはじめ、複数の収納スペースが設けられています。

一人でゆったり暮らす場合には、寝室＋書斎。
二人暮らしであれば、寝室＋仕事部屋など、都心生活に合わせた使い方がしやすい間取りです。

【新規リノベーション済み】

室内は新規リノベーション済みです。

主な工事内容は、

システムキッチン

ユニットバス

洗面化粧台

洗濯水栓・防水パン

温水洗浄機能付きトイレ

フローリング

建具・玄関収納

収納棚

壁・天井クロス

フロアタイル

エアコン1基

照明器具

スイッチ・コンセント

ハウスクリーニング

などです。

購入後に大規模な室内工事を行う必要性を抑え、完成した状態を実際に確認しながら購入を検討できる点も魅力です。

【床暖房・食洗機・浴室乾燥機など充実した設備】

キッチンには食器洗浄機。
浴室には追焚き機能と浴室換気乾燥暖房機を備えています。

さらに間取り図では、LDKと約5.0帖の洋室に床暖房が設置されています。

毎日の家事や冬場の快適性を考えると、実用性の高い設備構成です。

【オートロック＋24時間セキュリティ】

共用部分では、

オートロック

防犯カメラ

24時間セキュリティシステム

宅配BOX

などを備えています。

宅配BOXにはクリーニング集配機能もあります。
不在時間が長くなりやすい都心生活では、宅配BOXやセキュリティ設備は日常的な使いやすさにつながります。

【2018年に大規模修繕工事実施】

建物については長期修繕計画があり、2018年に大規模修繕工事を実施しています。

また、2017年には非常灯LED照明化工事、2024年には自動ドア装置交換工事が実施されています。

中古マンションでは、築年月だけではなく、これまでどのような修繕が行われてきたかを確認することも重要です。

【事務所利用可能】

販売資料では、条件付きで事務所利用が可能です。

水道橋・飯田橋・九段下というビジネスエリアへのアクセスを考えると、自宅兼仕事場などを検討される方にとっても確認しておきたい条件です。

【周辺環境】

水道橋駅徒歩3分という駅近立地でありながら、日常生活施設や緑、エンターテインメント施設も徒歩圏に揃っています。

ファミリーマート 徒歩1分
飯田橋アイガーデンテラス 徒歩4分
麹町飯田橋通郵便局 徒歩5分
小石川後楽園 徒歩7分
マルエツプチ 徒歩8分
まいばすけっと神田神保町店 徒歩8分
東京ドームシティ 徒歩8分
と販売資料に記載されています。

特に、小石川後楽園と東京ドームシティという性格の異なる施設がともに徒歩10分圏にある点は、このエリアならではです。

休日には小石川後楽園で緑を楽しみ、別の日には東京ドームで野球やコンサートを楽しむ。
飯田橋方面へ歩けば飲食店や商業施設もあり、九段下・神保町方面も生活圏に入ります。

【おすすめポイント】

ダイアパレス水道橋は、

「千代田区」

「水道橋駅徒歩3分」

「10階角住戸」

「ルーフバルコニー」

「リノベーション済み」

という、都心マンションとして分かりやすい特徴を備えています。

特に注目したいのは、13㎡のルーフバルコニーです。
通常の50㎡台マンションとは少し違った開放感があり、販売資料でも東京ドームシティ方面の眺望が紹介されています。

さらに、WIC、床暖房、食洗機、浴室乾燥機など、実際の生活で役立つ設備も揃っています。

【こんな方におすすめ】

・千代田区で駅近マンションを探している方

・JRを利用できるマンションを希望する方

・一人暮らしでゆったり2LDKを使いたい方

・DINKS、二人暮らしの方

・在宅勤務用の個室を確保したい方

・ルーフバルコニーや眺望を重視する方

・リノベーション済みの中古マンションを希望する方

・水道橋、飯田橋、九段下周辺へ通勤する方

・東京ドームシティや小石川後楽園を日常生活圏にしたい方

【購入時に確認しておきたいポイント】

本物件で特に確認しておきたいのが、修繕積立金です。
現在は2028年2月まで時限的に徴収を停止しています。
2028年3月から徴収を再開する予定ですが、月額については現時点で未定です。

そのため、購入価格や現在の毎月の管理費だけでなく、将来的な修繕積立金負担を含めた資金計画を立てることが重要です。

購入前には最新の長期修繕計画、管理組合収支、修繕積立金の再徴収方針をご確認いただくことをおすすめします。

ダイアパレス水道橋は、水道橋駅徒歩3分という交通利便性に加え、飯田橋・九段下・後楽園も徒歩圏にできる千代田区のマンションです。

今回売り出し中のお部屋は、

53.63㎡の2LDK

10階角住戸

13.00㎡のルーフバルコニー

WIC

床暖房

食器洗浄機

浴室換気乾燥暖房機

新規リノベーション済み

という条件を備えています。

特に「駅近」と「ルーフバルコニー」「10階からの眺望」を同時に求める方には、一度実際の室内と眺望をご覧いただきたい一室です。

現在空室のため、実際のお部屋をご覧いただけます。