【ダイアパレス水道橋】10階角住戸×ルーフバルコニーから都心を望む、千代田区のリノベーションレジデンス

【マンション名】 ライオンズステーションプラザ半蔵門

【価格】 11,999万円（税込）

【所在地】 東京都千代田区麹町1丁目5-4

【交通】

東京メトロ半蔵門線
「半蔵門」駅 徒歩1分

東京メトロ有楽町線
「麹町」駅 徒歩6分

東京メトロ銀座線・丸ノ内線
「赤坂見附」駅 徒歩15分

半蔵門駅徒歩1分という駅前立地に加え、麹町駅も徒歩圏です。

【間取り】 2LDK＋3Closet
※現在、内装プラン作成中のため、間取りは変更となる可能性があります。

【専有面積】 58.45㎡ 約17.68坪

【バルコニー面積】 17.82㎡ 約5.39坪（L字型バルコニー）

【構造】 鉄骨鉄筋コンクリート造

【所在階】 地下1階付10階建 3階部分

【築年月】 1982年3月

【総戸数】 110戸

【土地権利】 所有権

【施工会社】 飛島建設株式会社、橋富建設株式会社

【管理会社】 株式会社大京アステージ

【管理形態】 全部委託

【管理員勤務形態】 通勤

【管理費】 18,470円／月

【修繕積立金】 15,780円／月

【固定資産税・都市計画税】 販売資料作成時点では確認中

【駐車場】 なし

【バイク置場】 なし

【駐輪場】 なし

【事務所利用】 不可

【ペット飼育】 不可

【オートロック】 あり

【エレベーター】 あり

【現況】 空室

【引渡】 即時可 残代金決済後

以上の基本情報は、2026年7月14日現在の販売資料に基づいています。

【「半蔵門」駅徒歩1分という圧倒的な利便性】

本物件でまず注目したいのが、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅まで徒歩1分という立地です。

駅から近いということは、単に通勤時間を短縮できるだけではありません。
雨の日や暑い夏、寒い冬など、毎日の生活の中で駅までの距離が短いことは大きなメリットです。

さらに「麹町」駅も徒歩6分。
半蔵門線と有楽町線を使い分けることができます。

大手町、表参道、渋谷方面は半蔵門線。
有楽町、銀座一丁目、池袋方面は有楽町線。
都心を東西南北へ移動しやすい立地です。

【千代田区麹町1丁目というアドレス】

所在地は千代田区麹町1丁目。
半蔵門・麹町エリアは皇居の西側に位置し、オフィス、住宅、教育施設、各国大使館などが集まるエリアです。

販売資料でも「皇居の杜を傍らにする静域」と紹介されています。

そして、本物件から千鳥ヶ淵公園までは徒歩2分です。
駅徒歩1分という利便性を持ちながら、少し歩けば皇居周辺の緑に触れられることは、この場所ならではの魅力です。

【総戸数110戸の大規模レジデンス】

ライオンズステーションプラザ半蔵門は、地下1階付10階建、総戸数110戸です。

千代田区の都心部には総戸数数十戸程度のマンションも多いなか、100戸を超える規模があります。
販売資料でも「大規模レジデンス」と紹介されています。

また、外壁はタイル貼り。
共用部分にはオートロック、エレベーターが設置されています。

【新耐震基準適合マンション】

本物件は1982年3月築です。
築年月だけを見ると40年以上経過していますが、販売資料では「新耐震基準適合マンション」と明記されています。

築年数の経過した都心マンションを購入する際には、耐震性に関する情報は重要な確認事項の一つです。

もちろん、「新耐震基準適合」という一点だけで建物全体を評価するものではありません。
管理状況や修繕履歴、今後の長期修繕計画なども含めて確認することが重要です。

【角住戸＋全居室採光】

今回販売されているお部屋は3階部分の角住戸です。
販売資料では「全居室採光有」とされています。

現在作成されている間取り案では、LDK約14.2帖、洋室約4.4帖、洋室約4.1帖の2LDKとなっています。
LDKには床暖房も計画されています。

一人でゆったり暮らす場合には、
主寝室＋書斎

二人暮らしであれば、
主寝室＋仕事部屋

など、都心生活に合わせた使い方が考えられます。

【約17.82㎡のL字型バルコニー】

今回のお部屋で特に注目したいのが、約17.82㎡という広さのL字型バルコニーです。

専有面積58.45㎡に対して、バルコニー面積は17.82㎡。
角住戸の2方向に沿ってバルコニーが配置されています。

販売資料には実際のバルコニーからの眺望写真も掲載されています。
3階部分のため、高層階から見下ろすような眺望ではありませんが、建物との距離感や周辺の街並みを確認することができます。

バルコニーの実際の広さや開放感は、ぜひ現地で確認していただきたいポイントです。

【新規フルリノベーション予定】

今回のお部屋は、新規フルリノベーションを予定しています。
ただし、2026年7月14日現在、内装プランは作成中です。
販売資料にも「間取は変更になる可能性があります」と明記されています。

したがって、現時点では完成後の設備仕様などについて断定することはできません。

現在掲載されているプランでは、

2LDK＋3Closet

LDK約14.2帖

洋室約4.4帖

洋室約4.1帖

床暖房

などが計画されています。

完成後には、1982年築のマンションの専有部分がどのように生まれ変わるのか注目したいところです。

【長期修繕計画書あり。修繕履歴も確認できます】

中古マンション、特に築年数が40年を超えるマンションでは、建物の管理・修繕履歴は非常に重要です。
本物件では長期修繕計画書があります。

販売資料では主な修繕履歴として、

2015年11月
大規模修繕工事

2019年2月
インターホン改修工事

2024年7月
給水ポンプ交換工事

が記載されています。

築年月だけで判断せず、これまでの修繕内容と今後の計画を確認したうえで検討したいマンションです。

【麹町エリアで進む二番町再開発計画】

販売資料では、周辺情報として「二番町再開発計画」も紹介されています。

日本テレビ本社跡地を含む約1.5haの敷地に、商業施設・レストラン・カフェ・スーパーを有する複合ビルを整備する計画とされています。
また、麹町駅のバリアフリー化や広場整備も紹介されています。

これは本マンション自体の再開発ではありませんが、麹町・二番町周辺の街づくりという意味で確認しておきたい動きです。

【周辺環境】

半蔵門・麹町エリアは、都心でありながら日常の買い物環境も整っています。

ファミリーマート半蔵門駅南店 徒歩1分
成城石井 麹町店 徒歩2分
まいばすけっと半蔵門駅前店 徒歩3分
どらっぐぱぱす麹町店 徒歩4分
千代田区役所 麹町出張所 徒歩6分
東京ガーデンテラス紀尾井町 徒歩10分
千鳥ヶ淵公園 徒歩2分
とされています。

特に成城石井が徒歩2分、まいばすけっとが徒歩3分という点は、実際に暮らすうえで便利です。
さらに紀尾井町方面へ歩けば、東京ガーデンテラス紀尾井町も生活圏に入ります。

【麹町小学校の学区】

販売資料では「麹町小学校学区」とされています。
学区を重視して千代田区内でマンションを探している方にとっては、確認しておきたい条件の一つです。

なお、学区については制度変更等の可能性もありますので、購入時には千代田区の最新情報をご確認ください。

【おすすめポイント】

ライオンズステーションプラザ半蔵門の魅力をまとめると、

半蔵門駅徒歩1分

千代田区麹町1丁目

新耐震基準適合

総戸数110戸

角住戸

全居室採光

約17.82㎡のL字型バルコニー

新規フルリノベーション予定

長期修繕計画書あり

麹町小学校学区

千鳥ヶ淵公園徒歩2分

という点が挙げられます。

特に「半蔵門駅徒歩1分」と「千代田区麹町1丁目」という組み合わせは、この物件を検討するうえで大きなポイントです。

【こんな方におすすめ】

・半蔵門・麹町エリアでマンションを探している方

・駅徒歩1分の利便性を重視する方

・千代田区麹町アドレスを希望する方

・皇居、千鳥ヶ淵周辺の環境を好む方

・一人暮らしでゆったり2LDKを使いたい方

・DINKS、二人暮らしの方

・角住戸を希望する方

・バルコニーの広さを重視する方

・リノベーション済み・予定の中古マンションを探している方

・麹町小学校学区で探している方

【購入時に確認しておきたいポイント】

まず、本物件は新規フルリノベーション予定ですが、現時点では内装プラン作成中です。
間取りも変更となる可能性があります。
そのため、最終的な間取り、設備、内装仕様、リノベーション完成時期については、最新情報を確認する必要があります。

また、ペット飼育・事務所利用はともに不可です。駐車場、バイク置場、駐輪場も販売資料上はありません。

そして築40年を超えているため、長期修繕計画や修繕積立金残高、今後予定される工事、管理組合の収支状況なども購入前に確認しておきたいところです。

ライオンズステーションプラザ半蔵門は、「半蔵門」駅徒歩1分という交通利便性と、千代田区麹町1丁目という立地を併せ持つマンションです。

今回売り出し中のお部屋は、

専有面積58.45㎡

2LDK＋3Closet予定

3階角住戸

全居室採光

約17.82㎡のL字型バルコニー

新規フルリノベーション予定

という条件です。

さらに、マンション全体では新耐震基準適合、総戸数110戸、長期修繕計画書ありという点も確認できます。

「半蔵門・麹町で駅から近いマンションを探している」
「皇居や千鳥ヶ淵を身近に感じられる場所に住みたい」
「築年数だけでなく、立地・管理・リノベーションを総合的に見て選びたい」

という方には、ぜひ候補に入れていただきたい一室です。

現在は空室で、リノベーション前でもご案内・下見が可能です。