【DUARES千代田三崎町】千代田区で快適な都心生活を叶えるリノベーションレジデンス

【マンション名】 DUARES千代田三崎町

【価格】 10,999万円（税込）

【所在地】 東京都千代田区神田三崎町3丁目5-5

【交通】

JR中央・総武線、都営三田線
「水道橋」駅 徒歩3分

JR中央・総武線、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線
「飯田橋」駅 徒歩8分

東京メトロ東西線・半蔵門線、都営新宿線
「九段下」駅 徒歩9分

東京メトロ丸ノ内線・南北線
「後楽園」駅 徒歩13分

4駅9路線を利用できる交通利便性の高い立地です。

【間取り】 2LDK＋3Closet＋SIC

【専有面積】 47.48㎡

【バルコニー面積】 7.50㎡

【向き】 南西向き

【構造】 鉄筋コンクリート造

【所在階】 11階建 9階部分

【築年月】 2015年12月築

【総戸数】 34戸

【土地権利】 所有権

【用途地域】 販売資料に明確な記載がないため要確認

【管理会社】 株式会社インヴァランス

【管理形態】 全部委託

【管理員勤務形態】 巡回

【管理費】 16,620円／月
※町内会費、インターネット利用料は管理費に含まれています。

【修繕積立金】 6,650円／月

【その他使用料】 資料上、別途月額固定の使用料について明確な記載なし

【駐車場】 なし

【バイク置場】 空きなし
月額2,000円

【駐輪場】 空きあり
無償（原則1住戸1台）

【事務所利用】 可 条件あり

【ペット飼育】 可 細則あり

【オートロック】 あり

【エレベーター】 あり

【現況】 空室

【引渡】 即時可 残代金決済後

【取引態様】 仲介

物件概要については販売資料記載事項を基に整理しています。

【水道橋駅徒歩3分。4駅9路線を使える交通利便性】

本物件の大きな魅力は、水道橋駅徒歩3分という立地です。

JR中央・総武線と都営三田線が利用できるほか、飯田橋駅徒歩8分、九段下駅徒歩9分、後楽園駅徒歩13分。

目的地によって複数の駅・路線を使い分けることができます。

販売資料では、水道橋駅から新宿駅まで14分、飯田橋駅から池袋方面、九段下駅から渋谷方面へのアクセスも紹介されています。

千代田区内だけでなく、新宿、渋谷、池袋、大手町方面などへ移動しやすいことは、日常生活でも大きなメリットです。

【2015年築。比較的新しい千代田区マンション】

DUARES千代田三崎町は2015年12月築です。

2026年時点で築約10年。

1970年代・1980年代築のマンションも多い千代田区中古市場の中では、比較的新しい部類に入るマンションです。

建物にはオートロック、防犯カメラ、宅配BOX、エレベーターなど、現在の都心生活で求められる基本的な設備が整っています。

【9階・南西向きの住戸】

今回販売されている住戸は11階建の9階部分。

南西向きです。

実際の日照や眺望は周囲の建物や時間帯によって変わりますので、内覧時に現地で確認することをおすすめします。

【47.48㎡を効率的に使う2LDK】

間取りは47.48㎡の2LDK＋3Closet＋SIC。都心型のコンパクトな2LDKです。

一人暮らしであれば、一室を寝室、もう一室を仕事部屋や趣味部屋として利用できます。

二人暮らしの場合には、主寝室＋仕事部屋、あるいはそれぞれの個室として利用することも考えられます。

特に注目したいのが収納です。
3つのクローゼットに加えてSIC、シューズインクローゼットを備えています。間取り図上でも玄関周りや各居室に収納が配置されています。

50㎡未満の住戸では、収納家具を後から追加すると居住空間を圧迫しやすいため、あらかじめ収納スペースが確保されていることは実用面で重要です。

【2026年7月、新規リノベーション完了】

室内は2026年7月11日に新規リノベーションが完了しています。

主な工事内容は、

システムキッチン

ユニットバス

洗面化粧台

洗濯水栓・防水パン

温水洗浄機能付きトイレ

フローリング

建具・玄関収納

収納棚

壁・天井クロス

フロアタイル

エアコン1基

照明器具

スイッチ・コンセント

ハウスクリーニング

などです。

2015年築の建物に加え、専有部分も2026年に更新されています。

中古マンションでありながら、室内については新しい設備・内装の状態から生活を始められる点が魅力です。

【床暖房・食洗機・浴室乾燥機など設備も充実】

設備面では、
食器洗浄機
追焚き機能
浴室換気乾燥暖房機
を備えています。

さらに間取り図ではLDKに床暖房が設置されています。

日常生活では、こうした設備が住み心地に大きく影響します。
仕事から帰宅後は食器を食洗機へ。
雨の日には浴室乾燥。
冬は床暖房。
都心で忙しく生活する方にとって、実用性の高い設備構成です。

【ペット飼育可能】

販売資料ではペット飼育可能です。

ただし細則がありますので、種類、大きさ、頭数などについては購入前に管理規約をご確認ください。

千代田区・水道橋駅徒歩3分という駅近立地で、ペットとの生活を検討できる点も魅力です。

【事務所利用も可能】

事務所利用も条件付きで可能です。

神田三崎町は水道橋・飯田橋・九段下というビジネスエリアに囲まれています。

自宅兼仕事場として検討される方にとっても興味深い条件です。

ただし、業種や来客頻度など具体的な利用条件については管理規約を確認する必要があります。

【敷地内にLUUPポート】

販売資料には、マンション敷地内にLUUPポートが設置されていることも記載されています。

電動キックボードやシェアサイクルを利用する方にとって、短距離移動の選択肢が自宅敷地内から利用できることは便利です。

駅徒歩3分という公共交通の利便性に加え、新しい都市型モビリティも利用できる点は、2015年築のマンションらしい特徴です。

【周辺環境】

周辺には日常生活に必要な施設が徒歩圏にあります。

ファミリーマート水道橋西通り店 徒歩2分
スギ薬局水道橋店 徒歩3分
飯田橋アイガーデンテラス 徒歩4分
麹町飯田橋通郵便局 徒歩5分
まいばすけっと飯田橋駅南店 徒歩7分
東京大神宮 徒歩9分
三徳飯田橋店 徒歩13分
飯田橋サクラテラス 徒歩15分
と販売資料に記載されています。

さらに、
小石川後楽園 徒歩6分
東京ドームシティ 徒歩8分
です。

東京ドームシティで野球やコンサート、ショッピングを楽しむ。
一方、休日には小石川後楽園で緑を楽しむ。
「エンターテインメント」と「庭園」という異なる環境をどちらも徒歩で利用できるのは、水道橋エリアならではです。

【おすすめポイント】

DUARES千代田三崎町は、

「千代田区」

「水道橋駅徒歩3分」

「2015年築」

「9階・南西向き」

「2026年リノベーション済み」

という、都心マンションとしてバランスの良い条件を備えています。

特に、築年数が比較的新しいことと、室内リノベーションを同時に享受できる点は大きな特徴です。

また、
ペット可
事務所利用可
宅配BOX
床暖房
食洗機
浴室乾燥機
SIC
など、実際の生活や利用方法の選択肢を広げる設備・条件も揃っています。

【こんな方におすすめ】

・千代田区で比較的新しい中古マンションを探している方

・水道橋駅徒歩5分以内を希望する方

・一人暮らしで2LDKをゆったり使いたい方

・DINKS、二人暮らしの方

・在宅勤務用の個室を確保したい方

・収納力を重視する方

・リノベーション済み物件を希望する方

・ペットと暮らしたい方

・SOHOや事務所利用も視野に入れている方

・飯田橋、九段下、水道橋周辺へ通勤する方

【購入時に確認しておきたいポイント】

本物件は2015年築で長期修繕計画書があります。
現在の修繕積立金は月額6,650円です。

中古マンション購入時には、現在の月額だけでなく、

今後の修繕積立金改定予定

大規模修繕時期

修繕積立金残高

管理組合の収支状況

などを確認することが重要です。

特に築10年を超えたマンションでは、今後の大規模修繕計画を確認しておくことをおすすめします。

DUARES千代田三崎町は、水道橋駅徒歩3分という利便性に加え、飯田橋・九段下・後楽園も徒歩圏にできる2015年築のマンションです。

今回売り出し中のお部屋は、

47.48㎡

2LDK

9階

南西向き

3Closet＋SIC

床暖房

食器洗浄機

浴室換気乾燥暖房機

2026年7月リノベーション済み

という条件を備えています。

「千代田区で駅に近く、築年数も比較的新しく、室内も新しいマンションを探している」という方には、ぜひ実際のお部屋をご覧いただきたい一室です。

現在空室ですので、内見もご相談いただけます。