ライオンズステーションプラザ半蔵門｜中古価格はどう動いた？現在の53㎡住戸の売出履歴を検証

【記事のポイント】

・東京都千代田区麹町1丁目5-4
・1982年3月築、地下1階付地上10階建
・販売資料上の総戸数110戸
・東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩1分
・東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩6分
・新耐震基準適合マンション
・オートロック、エレベーターあり
・2015年に大規模修繕工事実施
・長期修繕計画書あり
・千鳥ヶ淵公園徒歩2分
・現在、このマンションでは売り出し中のお部屋があります

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ライオンズステーションプラザ半蔵門の特徴

千代田区でマンションを探す際、「駅からの近さ」を最優先される方にぜひ知っていただきたいのが「ライオンズステーションプラザ半蔵門」です。
所在地は東京都千代田区麹町1丁目5-4。
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅から徒歩1分という、非常に分かりやすい立地です。
販売資料では、東京メトロ有楽町線「麹町」駅も徒歩6分、銀座線・丸ノ内線「赤坂見附」駅も徒歩15分とされています。

駅徒歩1分という条件は、単に不動産広告上の数字が小さいというだけではありません。
雨の日、真夏の暑い日、仕事で帰宅が遅くなった日、荷物が多い日など、毎日の実生活の中で駅から自宅までの距離の短さを幾度となく実感します。
しかも利用するのは半蔵門線です。
大手町、永田町、表参道、渋谷方面へダイレクトに移動でき、永田町駅などで他路線へスムーズに乗り換えることもできます。
一方、徒歩6分の麹町駅から有楽町線を利用するという選択肢もあります。
「駅近」であるだけでなく、目的地によって半蔵門と麹町を自在に使い分けられる点がこの立地の大きな魅力です。

建物は1982年3月築。
鉄骨鉄筋コンクリート造、地下1階付地上10階建で、販売資料では総戸数110戸です。管理は全部委託・通勤管理となっています。
1982年築と聞くと、築年数を気にされる方もいらっしゃるでしょう。
ここで確認しておきたいのが、販売資料で「新耐震基準適合マンション」と明記されていることです。
もちろん、新耐震基準適合だから将来の修繕について心配がない、という意味ではありません。
中古マンションを購入する際には、耐震性だけでなく、建物の管理状態、修繕履歴、長期修繕計画、修繕積立金の状況などを総合的に確認することが重要です。

その修繕履歴についても販売資料に記載があります。
2015年11月に大規模修繕工事、2019年2月にインターホン改修工事、2024年7月に給水ポンプ交換工事が実施されています。長期修繕計画書もあるとされています。
共用部分は、現在の大規模タワーマンションのように多彩な共用施設を備えるタイプではありません。
一方、オートロックとエレベーターがあり、コインランドリーも有料で設置されています。
「豪華な共用施設を使いたい」という方よりも、「都心の一等地で駅に近く、シンプルに便利に暮らしたい」という方に分かりやすいマンションです。

そして何より、このマンションは「麹町1丁目」という誇らしいアドレスにあります。
販売資料では千鳥ヶ淵公園まで徒歩2分、東京ガーデンテラス紀尾井町まで徒歩10分。コンビニは徒歩1分、成城石井は徒歩2分、まいばすけっとも徒歩3分です。
仕事の日は半蔵門駅から都心へ。休日には千鳥ヶ淵や皇居周辺を歩き、食事や買い物なら麹町や紀尾井町方面へ。
「便利な駅の近く」というだけではなく、千代田区らしい歴史・緑・都市機能をすべて身近にできる場所です。

現在、このマンションでは売り出し中のお部屋があります。
販売資料では新規フルリノベーション予定となっており、現在は内装プランを作成中です。
まだ完成前ですが、案内・下見は可能です。