ダイアパレス水道橋｜千代田区・神田三崎町の都心生活

【記事のポイント】

・東京都千代田区神田三崎町3丁目5-1
・1998年9月築、鉄骨鉄筋コンクリート造12階建
・総戸数42戸
・JR中央・総武線、都営三田線「水道橋」駅徒歩3分
・飯田橋駅徒歩8分、九段下駅徒歩9分
・オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティシステム
・宅配BOXを設置
・2018年に大規模修繕工事を実施
・長期修繕計画あり
・事務所利用可能（条件あり）
・現在、このマンションでは売り出し中のお部屋があります

ダイアパレス水道橋の特徴

「千代田区に住みたい。でも、番町や麹町とは少し違った、交通の便利な場所がいい」。そんな方に注目していただきたいのが、神田三崎町に建つ「ダイアパレス水道橋」です。
所在地は東京都千代田区神田三崎町3丁目5-1。
1998年9月築、鉄骨鉄筋コンクリート造12階建、総戸数42戸。施工は大和建設、管理はサニーライフによる全部委託・巡回管理です。

このマンションの一番分かりやすい魅力は、やはり「水道橋」駅徒歩3分という立地でしょう。
JR中央・総武線に加えて都営三田線が利用できます。
さらに、JR中央・総武線をはじめ東西線、有楽町線、南北線、大江戸線が利用できる「飯田橋」駅まで徒歩8分。東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下」駅徒歩9分。丸ノ内線・南北線「後楽園」駅も徒歩13分です。
一つの駅だけに依存しないことは、都心生活では大きなメリットです。
JRを使う日、地下鉄を使う日、仕事先によって飯田橋や九段下を使う日など、目的地に応じて駅を自在に選択できます。

水道橋というと、東京ドームを思い浮かべる方が多いと思います。
実際、販売資料では東京ドームシティまで徒歩8分です。ショップ、レストラン、アトラクションなどが集まる大型施設を徒歩で利用できます。
一方、マンションが建つ神田三崎町は東京ドームの目の前というわけではありません。
飯田橋方面へも近く、販売資料では飯田橋アイガーデンテラスまで徒歩4分、小石川後楽園まで徒歩7分とされています。
つまり、エンターテインメントの街・水道橋、ビジネスや交通の拠点・飯田橋、そして九段下をすべて徒歩圏に持つ贅沢な位置関係です。

建物設備についても充実しています。
オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティシステムを備えています。
また、宅配BOXにはクリーニング集配機能があることも販売資料に記載されています。
ネット通販を利用することの多い現在、宅配BOXは日常的に役立つ設備ですが、さらにクリーニング集配機能まである点は、忙しい日々を送る方にとって非常に心強い味方です。

中古マンションを検討する場合に確認しておきたいのが修繕履歴です。
ダイアパレス水道橋では2018年に大規模修繕工事を実施しています。2017年2月には非常灯のLED照明化工事、2024年5月には自動ドア装置交換工事も実施されています。長期修繕計画も備えられています。

一方で、このマンションには購入前に必ず確認しておきたい特徴があります。
修繕積立金について、2023年3月から2028年2月までの5年間、屋上アンテナや駐車場収入を活用して時限的に徴収を停止しています。
販売資料では停止前の修繕積立金は月額7,950円で、2028年3月から通常通り徴収を再開する予定ですが、再開後の金額は未定とされています。
これは購入判断上、重要な事項です。
「現在の修繕積立金が0円だから維持費が安い」とだけ考えるのではなく、2028年以降の負担を含めて資金計画を立てる必要があります。
最新の長期修繕計画、管理組合の収支、修繕積立金の再徴収予定額などについては、購入前にしっかり確認することをおすすめします。

なお、販売資料では事務所利用も条件付きで可能です。
水道橋・飯田橋という立地を考えると、自己居住だけでなく仕事場としての利用を検討する方もいらっしゃるでしょう。
※具体的な業種や利用条件については管理規約を確認する必要があります。

現在、ダイアパレス水道橋では売り出し中のお部屋があります。
10階部分の角住戸で、ルーフバルコニー付き。室内はリノベーション済みです。
水道橋駅徒歩3分という立地だけではなく、飯田橋・九段下も徒歩圏、1998年築、大規模修繕実施済み、セキュリティ設備、ルーフバルコニーといった特徴を総合的に見ていただきたいマンションです。