ライオンズステーションプラザ半蔵門｜58.45㎡×2LDK。角住戸と17㎡超のL字型バルコニーが魅力のリノベーション予定住戸

ライオンズステーションプラザ半蔵門（58.45㎡・2LDK住戸）の特徴

今回、ライオンズステーションプラザ半蔵門で販売されている住戸は、専有面積58.45㎡、2LDK＋3Closetです。
販売資料作成時点の価格は1億1,999万円。バルコニー面積は17.82㎡あります。

この住戸でまず注目したいのが「角住戸」と「L字型バルコニー」です。
約17.82㎡のバルコニーが住戸の二方向を囲むように配置され、販売資料では「全居室採光有」とされています。
都心の50㎡台マンションでは、間取りを2LDKにすると一室が建物内部に入り込み、窓を確保しにくい場合があります。
今回の住戸では角住戸という特徴を活かし、各居室に開口部が設けられる計画です。
ただし、採光の程度や日照時間は周囲の建物との位置関係にも影響されます。
「全居室に窓がある」ことと「一日中明るい」ことは同じではありませんので、内覧時に実際の明るさや周囲との距離感を確認していただきたいところです。

現在作成中の間取りプランでは、LDKは約14.2帖、洋室は約4.4帖と約4.1帖、3か所のクローゼットを備える計画となっています。
58㎡台という広さで、14帖超のゆとりあるLDKと2つの独立した個室を確保する構成です。
一人暮らしならかなり余裕があり、約4.4帖を寝室、約4.1帖を書斎や趣味部屋として使い分けられます。
仕事が終われば仕事部屋の扉を閉じ、LDKではプライベートな生活に集中できます。

二人暮らしなら、寝室＋共用の仕事部屋、あるいはそれぞれの個室という使い方も考えられます。
現在の働き方では、夫婦やパートナーの双方が在宅勤務をするというケースも珍しくありません。
その場合、大型の1LDKよりも、コンパクトでも独立した部屋が二つある方が暮らしやすいケースがあります。

現在は新規フルリノベーション予定で、内装プランを作成中です。
そのため、掲載されている間取りは確定ではありません。販売資料にも「間取は変更になる可能性があります」と明記されています。
千代田区マンション情報館に掲載する際にも、この点は事前にお伝えしておきたいポイントです。
現在のプランにはLDKの床暖房、エアコン実装・先行配管などが表示されています。またキッチンにはカップボードスペースも設けられる計画です。
どこまでが最終仕様になるかは、リノベーション計画確定後に改めて確認する必要があります。

そして、この住戸を検討するときには室内の58㎡だけを見ない方がよいと思います。
玄関を出て半蔵門駅まで徒歩1分、千鳥ヶ淵公園まで徒歩2分、成城石井まで徒歩2分、麹町駅まで徒歩6分。
つまり「家の中を広くする」のとは別の形で、生活の時間を豊かに使える立地です。
通勤に使う時間を短縮し、休日の散歩には皇居周辺や千鳥ヶ淵を楽しみ、食事や買い物は麹町・紀尾井町方面へ歩く。
都心のコンパクトな2LDKは、街を自宅の延長として使いこなすことで、その魅力が大きく広がります。

よくある質問（FAQ）

Q1. 現在掲載されている2LDKの間取りは確定ですか？

A. いいえ。販売資料には内装プラン作成中で、間取りが変更になる可能性があると明記されています。

Q2. リノベーション完成前でも内覧できますか？

A. はい。販売資料では「ご案内・ご下見は可能」とされています。

Q3. バルコニーは広いですか？

A. 面積は17.82㎡で、角住戸を囲むL字型です。都心の50㎡台住戸としては注目したい特徴です。

Q4. 日当たりは良いでしょうか？

A. 角住戸で全居室に採光がある計画ですが、実際の日照は周辺建物の影響を受けます。現地で時間帯を変えて確認するのがおすすめです。

まとめ

今回販売中の住戸は、
58.45㎡
2LDK予定
角住戸
全居室採光
約17.82㎡のL字型バルコニー
新規フルリノベーション予定
という特徴があります。

そして何より、玄関を出れば半蔵門駅まで徒歩1分。
「広さ」だけではなく「時間」と「立地」を重視する方に、ぜひ見ていただきたい住戸です。
現在、売り出し中のお部屋です。

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