ザ・タワー芝浦｜14階・南東向き角住戸。「55㎡の2LDK」で楽しむ、芝浦の開放的な都心生活

ザ・タワー芝浦の特徴

マンションの販売図面を見るとき、私はまず「何㎡か」よりも「その面積をどう使っているか」を見ます。
今回ザ・タワー芝浦で売り出されている住戸は、専有面積55.40㎡、2LDK＋3Closet。
地上19階建の14階部分、南東向きの角住戸です。バルコニー面積は8.09㎡あります。
55㎡という数字だけなら、いわゆる大型ファミリー住戸ではありません。

しかし、図面を見るとLDKと2つの個室を確保しながら、廊下や各所に複数の収納が配置されています。
一人で住むなら、かなりゆとりがあります。
一室を寝室、もう一室を書斎として使えば、自宅で仕事をする日とプライベートの時間をしっかり分けることができます。

たとえば浜松町や大手町方面で働きながら、週に何日かは在宅勤務。
朝は芝浦の水辺を少し歩き、日中は個室で仕事をし、夜はLDKでゆっくり過ごす。
そんな都市型のライフスタイルがイメージしやすい間取りです。

二人暮らしの場合も、一室を主寝室、もう一室を仕事部屋や趣味の部屋として使えます。
収納が3か所あることで、居住スペースに収納家具を増やし過ぎずに済むのもポイントです。
室内は2026年5月22日に新規リノベーションが完了しています。

販売資料では、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、温水洗浄機能付きトイレ、フローリング、建具、玄関収納、収納棚、クロス、フロアタイル、エアコン3基、照明器具などが施工内容として挙げられています。

購入してから「まず水回りを全部直そう」「エアコンを付けよう」と考える必要が少なく、現況で入居を検討しやすいのはリノベーション住戸の分かりやすいメリットです。
特に毎日の生活で便利なのが食器洗浄機、浴室換気乾燥暖房機、追焚き機能です。
仕事が忙しい日は、食後の片付けを食洗機に任せる。
雨の日は浴室乾燥機を使う。
帰宅時間が二人で違っても、追焚きでお風呂を温め直す。

どれも派手な設備ではありませんが、毎日使うからこそ住み心地に直結します。
LDKには床暖房があります。
冬場に足元から暖められるのはもちろん、エアコンだけに頼らず室内を暖められる点も快適です。
また、販売図面にはエアコン3基の実装が示されています。
そして、この住戸のもう一つのポイントが14階という高さです。
販売資料にはバルコニーからの眺望写真も掲載されています。

実際の眺望は季節や周囲の建物の状況によっても印象が変わりますから、文章で「絶景」と決めつけるのではなく、内覧時にご自身の目で確認していただきたいところです。
南東向きという方角も同様です。

一般論だけで日当たりを判断せず、実際にどの時間帯にどの程度光が入るのかを見ていただくのが一番です。

マンションの中だけでなく、一歩外へ出たあとの生活も考えてみましょう。
浜松町駅まで徒歩7分。
三田駅徒歩9分。
田町駅徒歩13分。
日の出駅徒歩7分。
都心へ電車で移動する日にも、湾岸エリアを散歩する休日にも使いやすい場所です。

さらに徒歩圏には2025年に開業したBLUE FRONT SHIBAURAがあります。TOWER Sにはオフィス、ホテル、商業機能などが入り、芝浦エリアの新しい拠点としてスタートしています。

つまり、今回の住戸は「タワーマンションの14階に住む」ということだけが魅力ではありません。
リノベーションされたコンパクトな2LDKを拠点に、浜松町・田町・芝浦を使い分ける。
仕事と休日の切り替えがしやすい生活をイメージできる住戸です。

よくある質問（FAQ）

Q：55.40㎡の2LDKは二人暮らしでは狭くないでしょうか？

A.生活スタイルによります。今回の間取りには2つの個室と3か所のクローゼットがあります。家具の大きさや荷物量によって感じ方が変わるので、内覧時に現在お使いの家具を想定しながら確認するのがおすすめです。

Q.在宅勤務をする場合、仕事部屋を作れますか？

A. 2LDKですので、一室を仕事部屋として使うことができます。一人暮らしであれば寝室と書斎を完全に分ける使い方も考えられます。

Q. リノベーションはどこまで終わっていますか？

A. 2026年5月22日に完成済みで、キッチン、浴室、洗面、トイレ、床、建具、クロス、エアコン3基など幅広く更新されています。

Q. 入居まで時間がかかりますか？

A.販売資料では現況は空室、引渡しは残代金決済後「即可」とされています。具体的な日程は契約条件によって調整が必要です。

まとめ

今回の販売住戸は、55.40㎡という広さを2LDKとして効率的に使いながら、収納、設備、眺望、高層階という要素を組み合わせた一室です。

「広さを最優先する」のではなく、「都心での移動時間を短くし、家では快適に過ごしたい」という方には興味深い選択肢だと思います。

現在売り出し中です。

写真だけでは分からない14階からの見え方、室内の明るさ、家具を置いたときのサイズ感などは、ぜひ実際の内覧でご確認ください。

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