賃貸中のマンションでも売却できる？オーナーチェンジなら入居者が住んだままでOKです

「賃貸中のマンションは、入居者が退去するまで売れないのでは？」と思っている方は少なくありません。

しかし、入居者が住んでいる状態でもマンションは売却できます。このような売買を「オーナーチェンジ」といいます。

オーナーチェンジでは、売却後に新しい所有者が貸主となり、それまで売主が受け取っていた家賃を新オーナーが受け取ります。同時に、敷金を将来入居者へ返還する義務や、貸主として必要な修繕を行う責任、普通借家・定期借家といった賃貸借契約の内容も引き継がれます。 

また、所有権の移転に伴って賃貸人としての地位も新しいオーナーへ承継されるため、売却そのものについて入居者の承諾を得る必要はありません。一般的には売却後、新旧オーナーの連名で貸主が変わったことや家賃の振込先などを通知します。 

ただし、通常の中古マンションとは買い手が異なります。

空室なら自宅として購入したい方も対象になりますが、オーナーチェンジ物件の買い手は基本的に家賃収入を目的とした投資家です。そのため、立地や築年数だけでなく、現在の家賃、管理費、修繕積立金、賃貸借契約の内容などが購入判断に大きく関係します。

特に千代田区のマンションでは物件価格が高額になることも多いため、「空室ならいくらで売れるか」と「賃貸中のままならいくらか」を分けて考えることが重要です。

まとめ

賃貸中だから売却できないわけではありません。

まず現在の賃貸条件を整理し、オーナーチェンジ物件としてどの程度の価格が期待できるのかを確認することから始めてみてはいかがでしょうか。

よくある質問（FAQ）

Q. 入居者に売却を知らせる必要はありますか？
A. 売却について事前の承諾を得る必要はなく、一般的には売却完了後に新旧オーナー連名で貸主変更を通知します。

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