東京オリンピック後の都心マンションは？ | 千代田区のマンション購入・査定・売却なら千代田区マンション情報館

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本日は「021年の東京オリンピック後の都心マンションはどうなる？」について書きますね。

2020年に開催予定だった東京オリンピックを前にして、都心マンション価格は高騰し、世間を驚かせました。

庶民には到底手が届かない高嶺の花となってしまった都心マンション。
現在注目されているのは「2021年の東京オリンピック後、都心マンションの価格は暴落するのか？それとも上昇を続けるのか？」ということです。

これについて、以下でわかりやすくご説明していきます。

2020年に開催予定だった東京オリンピック前の都心マンション価格の高騰

2020年に開催予定だった東京オリンピックを前にして、都内では高層マンションの建設ラッシュが起こりました。

マンション購入予定がない人からすると「供給過剰ではないか？そんなに多くのマンションを誰が買うのだろう？」と疑問に思えるような状況。

しかし、そんな予想に反して、マンションの売れ行きは非常に好調で、都心マンション価格は高騰しました。

いったい誰がマンションを購入したのか？それについて以下で説明していきます。

まず、到底一般のサラリーマンでは購入できないような、高価格帯のマンションは、投資目的でインバウンドの富裕層が購入しました。
オリンピックの直前まではマンションの価格が上がり続けると予想して、最高値で売却するための購入です。

インバウンドの富裕層のマンション購入によるマンション価格の高騰は、一般人のマンション購入意欲を刺激しました。
「今、都心のマンションを購入すれば、今後の資産価値は上昇する一方、今が買い時なのではないか？」と判断したわけです。
「今後の資産価値が上昇する一方」かどうかはさておき、このような一般人のマンション購入も増加しました。

さらに、若い世帯で都心のマンションを購入する人も増加しました。
若い世帯の富裕層であれば良いですが、一般の若い世帯が、収入に見合わない高価格帯のマンションを購入するケースが多く見られます。

なぜなのか？「低い金利を背景に住宅ローンを組んで購入している」のです。
これは、将来的に、住宅ローン破綻する可能性が高い、非常に危ういケースだと言えます。

30年ローンを組んだとして、現在の低い金利が永遠に続くとは考えられません。
さらに30年間ずっと安定収入が得られる保証もありません。

将来の不動産市場・金融市場を予想しつつ住宅購入をしなければならないはずですが、リスクの高い買い物をした例だと言えます。

このように「東京オリンピックバブル」とも言える都心マンション価格の高騰は、インバウンド富裕層、比較的高収入の一般人、富裕層ではない若い世帯など、さまざまな層のマンション購入によってもたらされたものです。