千代田区マンション情報館のコラムへお立ち寄りいただきありがとうございます。
今日は「戸建てよりマンションが資産価値アップする理由」について書きますね。
不動産投資は戸建て賃貸かマンション投資かで迷われる方もいるでしょう。
投資回収は賃貸だけを考えず、不動産資産価値としても検討されることをお勧めします。
必要な時に賃貸ではなく、売却できるのか？
5年後・10年後も売れる不動産であるのかも投資家としては、重要な視点です。
全国の不動産価格指数についてお伝えします。
1.不動産価格指数はマンションが高い
下記国土交通省の資料をご覧ください。
2008年までは、土地や戸建て住宅の方が高く、マンションはワンランク下にいることがわかります。
ところが、2013年からマンションの不動産価格が上がっています。
この理由としては2点が考えられます。
①タワーマンションなど高額なマンションが大量に建築されたこと
②持ち家より賃貸という志向が増えて賃貸マンションが多く供給されたこと
そしてこの資料は50カ月連続で不動産価格が上がっていることも指摘されています。
今後もマンションの資産価値が高値安定いうことになるようです。
2.団塊世代が戸建てから離れる
今後の予想としては、団塊世代が70代半ばに入ります。
日本の高度成長期を支えてきた世代が後期高齢者に移行する時期がきました。
高齢者にとっては、住み慣れた街・家ですが戸建ての管理や階段のある家での暮らしが段々厳しくなってきます。
空き家が多くなるという問題もありますが、団塊世代が施設に入るというケースも出てきますし同居されるという事もあります。
家族が増えればやはり広いマンションを希望される方が多くなりますので、今後はワンルームマンションより広い物件が注目されることでしょう。
また最近のテレワークなどの広がりで、広いマンションが求められていることもファミリー向けマンションが注目されている理由の一つです。
寝に帰るだけの場所でなく、家族と一日中過ごす場所だと狭さがつらいという意見を多く聞くようになりました。
立地条件のよい良質なマンションを購入すれば、賃貸でも売却でも困ることはありません。
お部屋選びに迷ったらぜひ一度プロにご相談ください
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