おひとりさま時代に資産をどう守る？単身高齢者の増加で変わる「マンション」と「終活」の新しい考え方

記事のポイント
・身寄りのない単身高齢者を支える新たな公的支援制度の整備が進んでいる
・入院や介護施設への入所では身元保証や緊急連絡先が課題になるケースがある
・相続や死後事務だけでなく、不動産の管理・処分まで含めた準備が重要になっている
・千代田区・港区・中央区では「終活」と「不動産活用」を同時に考える相談が増えている
・元気なうちに資産整理を進めることが、自分にも家族にも大きな安心につながる

最近、不動産のご相談を受けていると、「子どもがいないので、このマンションを将来どうしたらいいでしょうか。」「一人暮らしなので、何かあった時が心配です。」というご相談が増えています。こうした背景には、日本全体で単身高齢者が増えていることがあります。家族構成やライフスタイルが多様化し、「子どもと同居する老後」が当たり前ではない時代になりました。そのため、資産をどう管理するか。住まいをどうするか。終活をどう進めるか。これらを早い段階から考える方が増えています。

1. 増え続ける単身高齢者と2026年改正社会福祉法による公的支援の広がり

2026年には、改正社会福祉法が成立し、全国の自治体や社会福祉協議会が、身寄りのない高齢者に対して、日常的な金銭管理や入院・入所の支援、死後事務などを無料または低額で提供できる仕組みが整備されることになりました。これは、高齢者の生活を支える新しい選択肢として注目されています。実際に、一人暮らしの高齢者が病気やけがで入院する際には、身元保証人緊急連絡先入退院手続き費用の支払いなどが課題になることがあります。

厚生労働省は、保証人がいないことだけを理由に入院を断ることは適切ではないとしていますが、現場では転院先の確保などで課題が残るケースもあります。

2. 身元保証や死後事務の現実と、放置できない「不動産管理・相続」問題

こうした問題は、医療だけではありません。介護施設への入所。日常生活の支援。認知機能の低下への備え。そして亡くなった後の、葬儀納骨家財整理行政手続きなども、一人では対応できません。ここで忘れてはいけないのが、「不動産」です。マンションや戸建てを所有している場合、誰が管理するのか。誰が売却するのか。誰が相続するのか。こうした問題も同時に考える必要があります。

特に都心3区では、千代田区港区中央区のマンションは資産価値が高いため、「とりあえず持っておこう」という方も少なくありません。しかし、住む予定がない。相続人が遠方にいる。売却のタイミングが分からない。という状況が続くと、管理費修繕積立金固定資産税などの負担だけが続いてしまうこともあります。

3. 都心3区のマンション活用と「元気なうち」に進める賢い終活・資産整理

株式会社MIRABELLでも、「終活とあわせてマンションを整理したい。」「相続人が困らないようにしたい。」というご相談を年々多くいただいています。最近では、任意後見契約遺言死後事務委任などと合わせて、不動産の整理を進める方も増えています。また、公的支援だけでなく民間サービスも広がっています。一方で、民間サービスは契約内容や費用が事業者によって異なるため、内容を十分に確認して契約することが重要とされています。

不動産についても同じです。元気なうちは、「まだ先の話。」と思いがちです。しかし実際には、元気だからこそ判断できる。元気だからこそ家族と話し合える。元気だからこそ資産を整理できる。これが終活において最も大切なポイントです。

特に千代田区・港区・中央区のマンションは流動性が高く、売却や住み替えなどさまざまな選択肢があります。だからこそ、「何かあってから考える。」のではなく、「元気なうちに準備する。」ことが、ご自身にもご家族にも安心につながります。住まいは人生で最も大きな資産の一つです。その資産をどう守り、どう引き継ぐか。これからの終活では、不動産も重要なテーマになっていくでしょう。

まとめ

単身高齢者の増加を背景に、公的な終活支援制度の整備が進み、入院手続きや死後事務などを支援する新たな仕組みが始まろうとしています。一方で、不動産を所有している方は、管理相続売却資産整理についても早めに準備しておくことが重要です。都心3区のマンションは資産価値が高いからこそ、元気なうちに将来を見据えた計画を立てることが安心につながります。

よくある質問（FAQ）

Q1. 終活では不動産についても考えた方が良いですか？
A. はい。不動産は大きな資産です。相続や管理、売却などを含めて早めに整理しておくことで、ご本人もご家族も安心につながります。

Q2. 公的な終活支援制度はどのような内容ですか？
A. 改正社会福祉法により、自治体や社会福祉協議会が日常生活支援や入院・入所手続き、死後事務などを支援する事業を実施できるようになります。

Q3. 民間の終活支援サービスを利用する際の注意点はありますか？
A. サービス内容や費用、契約内容、死亡後の財産の取り扱いなどを事前によく確認することが大切です。