Aさん: 最近、都心の中古マンションの価格がすごく上がってるって聞いたんだけど、本当？

Bさん: うん、本当だよ。最新のデータだと、都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）の平均価格が1億2276万円だってさ。しかも、18カ月連続で上昇してるんだよ。

Aさん: 1億超えか…すごいね。でも、なんでこんなに上がってるんだろう？

Bさん: 一つの理由は、物件の流通数が減っているからだよ。売り時を慎重に見極めるオーナーが増えていて、市場に出回る物件が少なくなっているんだ。その結果、供給が少ないから価格がどんどん上がってるんだよね。

Aさん: なるほどね。物件が少ないと、それだけ価格も高くなるんだ。でも、これって今が買い時なのか、それとももう少し待った方がいいのか迷うところだよね。

Bさん: そうだね、特にローンを組んで購入を考えている人は、金利の上昇もあって慎重になるよね。東京都内でも区によって価格がさらに上がるところと、もう頭打ちになりつつあるところがあって、判断が難しいところだよ。

Aさん: それに、都心と周辺地域でも動きが違うんでしょ？神奈川とか埼玉、千葉はどうなの？

Bさん: その通り。実際、神奈川や埼玉、千葉では、前年同月比で価格が下がっているんだ。都心部では投資家が多くて価格が上がり続けているけど、周辺地域は実需層が主体だから、ローンの金利上昇の影響を受けて価格が下がってるんだよね。

Aさん: うーん、やっぱり投資目的で買うのか、自分で住むために買うのかで、考え方が変わってくるよね。でも、都心のマンションって、今後も価値が上がり続けるのかな？

Bさん: それは難しいところだね。確かに今は価格が上がり続けているけど、いつかは頭打ちになる可能性もあるし、経済状況や政策の影響も受けるから、予測は難しいよ。でも、都心の立地やブランド力が強いエリアは、長期的には価値を保つ可能性が高いとは言われているね。

Aさん: なるほど。じゃあ、もし買うなら、しっかりリサーチして、将来的にも価値が落ちにくいエリアを選ぶのが大事ってことか。

Bさん: そうだね。それに、自分のライフスタイルや将来設計に合った物件を選ぶことも大事だよ。都心での便利な生活を重視するのか、それとももう少し郊外でゆったりとした生活を望むのか。そういった点も考慮して、慎重に決めるといいと思うよ。

Aさん: うん、確かに。その点も考えながら、もう少し情報を集めてみるよ。ありがとう、参考になったよ。

千代田区マンション情報館（株式会社MIRABELL）
【マンション 売却・購入なら千代田区マンション情報館】
メールアドレス：info@mirabell.co.jp
電話：０３－３２６１－５８１５