2025年6月1日，《日本经济新闻》报道：
大和房屋工业正在加快在北海道及冲绳县推出“可民宿运营”的分售型公寓项目。
2025年4月，在札幌市推出的第三栋“MONDOMIO”系列项目中，约85%的户型支持民宿运营。
考虑到新冠疫情后外国游客大幅增加，公司判断对这类产品的市场需求也同步增长。
该项目名称为「MONDOMIO札幌大通 南二条」，为地上14层建筑，总户数为65户，其中55户支持民宿，约占全体的85%（顶楼和13楼除外）。相比之下，该公司在北海道推出的第一栋同系列项目中，支持民宿的户型比例为70%。
该项目距离札幌地标“大通公园”步行仅4分钟，距地铁薄野站也只需步行8分钟，周边餐饮设施丰富、生活便利。
户型涵盖一居室到两居室，面积在33.25至52.32平方米之间。第一期的销售价格在4000万至6000万日元之间，定价略高于周边相似项目。主要因为民宿运营可带来收益，投资价值较高。
项目特别优化了空间布局，例如减少储物空间、增加床位配置，满足家庭或团体游客的需求。此外，玄关配有放置高尔夫球袋的空间，还设有可容纳行李箱的储藏室，充分考虑海外游客的使用场景。
根据札幌市的数据，2024年4月至9月，札幌接待的国内外游客合计达937万人。在当前酒店不足、住宿费用上涨的背景下，具备民宿功能的公寓更显吸引力。
大和房屋表示，项目销售反应热烈，中签倍率最高达5倍。未来计划在2026年度前在北海道再推出2栋新楼盘。
不过，值得注意的是，日本法律对民宿运营有“每年最多180天”的营业天数限制。公司建议首都圈居住者可将其作为“第二住宅”使用，空闲时段通过民宿出租，以灵活方式提升资产利用率。
目前，日本大多数分售型公寓在管理规定中仍禁止民宿运营，因此此类项目在“可自住、可出租、具资产性”方面的差异化竞争力尤为突出。
此外，大和房屋已宣布与美国民宿平台Airbnb展开合作，并将在东京建造面向中长期住宿者、配有厨房设施的新型酒店，并计划继续扩展该品牌。民宿型分售公寓项目，或将成为日本房产的新趋势。
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