千代田区のマンションっていくら位で買えるの?

千代田区マンション情報館のコラムへお立ち寄りいただきありがとうございます。
千代田区九段下で千代田区のマンション中心に営業しております株式会社MIRABELLです。

本日は千代田区のマンションって一体いくらくらいで買えるの?について書きますね。

千代田区のマンション購入を検討されている方には関心の高いテーマですね。出来るだけ丁寧に書いておりますので、最後までお付き合いください。

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千代田区のマンションというと、皇居のお濠の近くの高級住宅街エリアを想像する方が多いでしょう。

一度は住んでみたい千代田区。

実際にマンションを買うとしたら、いくら位で買えるのでしょうか?
また、どのエリアが人気が高く、お勧めなのでしょうか?

以下でくわしくご紹介していきます。

千代田区の中古マンション価格相場と分析

2020年の東京都千代田区の中古マンションの価格相場 (平均取引価格) は、131万円/㎡です。
中古マンション相場は、1年前と比べて7.6万円増 (+6.2%) と、徐々に上昇する傾向にあります。

近年の特徴として、専有面積60平方メートル未満の中規模物件数・築10年以内の新しい物件数が大幅に増加しているということが挙げられます。

価格上昇要因としては、築40年を超える物件数が大幅に減少、駅から徒歩6分未満の比較的駅が近い物件数が増加しているということが挙げられます。

価格下落要因としては、駅から徒歩3分未満の駅近物件数がやや減少、築40年以内の比較的古い物件数が大幅に増加しているということが挙げられます。

千代田区の築年数に対する中古マンション価格相場

中古マンションの価格相場は、築年数に応じて変わってきます。千代田区の築年数に対する価格相場は、以下の通りとなります。

・新築時の平均価格 163万円/㎡
・築10年・残存価値 130万円/㎡
・築20年・残存価値 105万円/㎡
・築30年・残存価値 91万円/㎡

千代田区のマンション取引動向

千代田区内の中古マンション価格相場で、常に上位にランクインし、不動の人気を誇るのが「番町エリア」です。

「千代田区番町」とは、千代田区一番町から六番町の総称です。
駅としては「麹町」「半蔵門」「市ヶ谷」「四ツ谷」が利用できるエリアです。

皇居のお濠に近く、歴史的な名所旧跡が点在している「番町エリア」は、都内屈指のパワースポットとして、人々を魅了しています。

「番町」という名前は、江戸城の西の守りを固めるために、この地区に「大番組」と呼ばれる旗本たちを住まわせたことに由来しています。
こうした歴史から、地盤の良さ・住みやすさを推察することができるでしょう。

番町に実際に住んでいる人はファミリー層が中心です。
充実した教育環境に魅力を感じ、引っ越してくるファミリーが多いのです。
「番町小学校」「九段小学校」「麹町中学校」「都立日比谷高校」など、公立の名門校が集まっており、教育を第一に考えて「番町エリア」を終の棲家とするファミリーが増えてきています。

こうしたことから、今後も「番町エリア」の人気は続くと考えられ、中古マンション価格相場は上昇するであろうと思われます。

その他の千代田区内の注目エリアを、以下でご紹介していきます。

「飯田橋エリア」には、2009年以降、複数のタワーマンションが建設されています。
千代田区内では比較的価格相場が低めですが、今後、資産価値が上がることが期待されます。

JR線と地下鉄5路線が通る飯田橋駅は、都内のどこに通勤するにも便利な駅です。駅前広場の整備が進んでおり、さらに使い勝手が良くなると予想されます。

「秋葉原駅周辺エリア」は、電気街・サブカルチャーの街として人気です。
近年ではマンション開発が盛んで、今後は居住エリアとしても注目していきたい街です。

千代田区の今後予定されている大型プロジェクト

千代田区では、今後さまざまな大型プロジェクトが予定されており、開発が進むことにより、利便性・住みやすさがさらに向上することが予想されます。

大型プロジェクトは、以下の通りです。

・住友不動産麹町ガーデンタワー (2021年)
・(仮称) 丸の内1-3計画 (2021年)
・アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋 (2021年)
・東京駅前常盤橋プロジェクトA棟 (2021年)
・(仮称) PMO麹町 (2021年)
・日本通運 新本社ビル (2022年)
・東京駅前常盤橋プロジェクトD棟 (2021年)
・(仮称) 九段南一丁目プロジェクト (2023年)

まとめ

マンション価格としては都内でもトップクラスの千代田区。
しかし、今後も値崩れする可能性が低く、資産価値が非常に高いマンションが多いエリアであると言えます。

エリアの特徴を踏まえた上で、千代田区のマンションの購入を検討してみてはいかがでしょうか?

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最後までお読みいただきありがとうございます。

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