DUARES千代田三崎町｜47.48㎡で2LDK。南西向き9階、収納力とリノベーションが魅力の一室

DUARES千代田三崎町（9階・2LDK住戸）の特徴

現在、DUARES千代田三崎町で販売されている住戸は、専有面積47.48㎡の2LDK＋3Closet＋SICです。
11階建の9階部分。南西向きで、バルコニー面積は7.50㎡。添付販売資料では販売価格1億999万円です。

47㎡台で2LDK。広さだけを見ると、かなりコンパクトな2LDKです。
しかし、都心生活では「何㎡あるか」だけでなく「部屋をどのように分けて使えるか」が重要です。
販売資料の間取り図を見ると、LDKに加えて独立した洋室が2室あります。さらに3つのクローゼットとシューズインクローゼット（SIC）を備えています。

一人暮らしなら、寝室＋完全な仕事部屋という使い方ができます。
在宅勤務の日にリビングで仕事をする必要がありません。仕事が終わったら仕事部屋の扉を閉めることで、生活と仕事の場所を明確に分けることができます。
二人暮らしの場合には、主寝室＋共用の仕事部屋、あるいはそれぞれ一室ずつプライベート空間を使う方法も考えられます。

47㎡台という限られた面積だからこそ、収納の配置と量が大きな意味を持ちます。
今回の住戸では玄関にSICがあります。玄関周りに靴や傘などをすっきりとまとめることで、居住スペースに余計な収納家具を追加しなくて済みます。
さらに3つのクローゼットがありますので、衣類や生活用品を用途・季節ごとに分けて収納可能です。
※実際の収納量は奥行きや高さによりますので、内覧時にはぜひ扉を開けて確認してみてください。

設備も非常に実用的です。
食器洗浄機、追焚き機能、浴室換気乾燥暖房機、そして間取り図ではLDKに床暖房も確認できます。
仕事から帰って食事をした後、食器洗いは食洗機へ。冬場は足元から温まる床暖房、雨の日は浴室乾燥機、帰宅時間が異なる二人暮らしでは追焚きを活用する。
こうした設備は、日々の暮らしの快適性を確実に高めてくれます。

室内は2026年7月11日に新規リノベーションが完了しています。
販売資料では、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯水栓・防水パン、温水洗浄機能付きトイレ、フローリング、建具・玄関収納、収納棚、壁・天井クロス、フロアタイル、エアコン1基、照明器具、スイッチ・コンセントなどが一新されています。
2015年築のマンションで、さらに室内設備も2026年に更新済みです。築50年クラスのフルリノベーション物件とは建物自体のコンディションや年数の位置づけが異なります。「築浅寄りの中古＋真新しい室内」を求める方には非常に検討しやすい条件です。

そして9階という所在階も注目したいところです。
販売資料にはバルコニーからの眺望写真が掲載されており、周囲のビル越しに都心方向へ視界が広がる様子が確認できます。
※実際の眺望や採光については、周囲の建物との距離や時間帯によって変わりますので現地でご確認ください。
今回の住戸は現在空室で、販売資料では残代金決済後すぐに引渡し可能とされています。

よくある質問（FAQ）

Q1. 47㎡で2LDKは狭くないでしょうか？

A. 家具の配置や荷物量によります。2つの独立した居室と複数の収納（3Closet＋SIC）が確保されているため、一人暮らしや二人暮らしであれば空間を有効に使い分けることができます。実際の家具寸法を想定した現地内覧をおすすめします。

Q2. リノベーションは完成していますか？

A. はい。販売資料では2026年7月11日に完了済みとなっており、綺麗に仕上がった室内を実際にご確認いただけます。

Q3. 床暖房はありますか？

A. 間取り図ではLDKに床暖房が設置されています。その他、食洗機、追焚き機能、浴室換気乾燥暖房機も完備しています。

Q4. 収納は多いですか？

A. 販売資料では「2LDK＋3Closet＋SIC」となっています。47㎡台の住戸として、SICをはじめ各所に収納スペースが効率よく分散配置されている点が大きな特徴です。

まとめ

今回販売中のお部屋は、
47.48㎡
2LDK
南西向き
9階
3Closet＋SIC
床暖房・食洗機・浴室乾燥機
2026年リノベーション済み
という充実した構成です。

専有面積の数値だけを見るのではなく、「独立した個室を二つ持てること」「機能的な収納設計」「水道橋駅徒歩3分の圧倒的利便性」という3つの価値を兼ね備えた住戸です。
現在、空室のためスムーズにご内覧いただけます。

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