DUARES千代田三崎町｜DUARES千代田三崎町は賃貸でどのくらい？近年の募集履歴から見る水道橋駅徒歩3分の賃貸市場

DUARES千代田三崎町（賃貸履歴・資産性）の特徴

DUARES千代田三崎町は総戸数34戸の比較的コンパクトなマンションです。
公開されている賃貸募集履歴を見ると、25㎡前後のワンルーム・1Kが多く賃貸市場に出ています。

最初に重要なのは、公開履歴は「募集賃料」であり、実際にその価格で契約された「成約賃料」とは限らないという点です。
LIFULL HOME’Sも、掲載履歴は最終的な成約賃料と異なる場合があり、将来の募集賃料を保証しないと明記しています。

2026年の直近履歴を見ると、
・25.03㎡・ワンルーム・3階：15.6万円
・25.03㎡・ワンルーム・10階：12.7万円
・25.06㎡・1K・3階：12.4万円
・25.06㎡・1K・8階：16万円
・25㎡・1K・2階：15.7万円
などの募集事例があります。
SUUMOでも現在、25㎡前後のワンルーム・1Kについて12.4万円、15.9万円などの募集情報が確認できます。
同じ25㎡前後でも12万円台から16万円まで幅があります。階数、募集時期、室内設備、契約条件などによって賃料が違うためです。

そして今回の住戸を検討するうえで特に注目したいのが、LIFULL HOME’Sの掲載履歴において、2025年12月から2026年1月に47.48㎡・1LDK・6階が月額21万円で募集されていた点です。
今回販売中の住戸も専有面積47.48㎡であり、面積が完全に同じという意味では非常に参考になる事例と言えます。

では、今回の住戸も将来21万円で貸せるのでしょうか。これは分かりません。
今回の住戸は9階・南西向きで、2026年7月にリノベーションを完了し、2LDKとして販売されています。過去の賃貸募集住戸は6階・1LDKです。
つまり、階数、間取り、室内状態、募集時期が異なります。
そのため、「21万円」という数字をそのまま将来賃料として採用することはできません。一方、同じ専有面積での具体的な募集実績があることは、将来的な賃貸運用を考える場合の有益な参考材料になります。

このマンションを賃貸住宅という視点で見ると、水道橋駅徒歩3分、飯田橋駅徒歩8分、九段下駅徒歩9分、2015年築、オートロック、宅配BOX、ペット飼育可能という、借り手にも非常に訴求しやすい好条件が揃っています。
一方、「駅徒歩3分だから必ず空室にならない」ということではありません。賃料設定が市場と乖離していれば募集に時間がかかる場合もあります。
将来賃貸に出す際は、その時点での同一マンション内の募集状況や、水道橋・飯田橋周辺の競合事例を比較しながら適正賃料を見極める必要があります。

よくある質問（FAQ）

Q1. 今回の47.48㎡なら月額21万円程度で貸せますか？

A. 分かりません。同じ47.48㎡で月額21万円の募集履歴はありますが、6階・1LDKの事例であり、今回の9階・2LDK・リノベーション済み住戸とは条件が異なります。実際に貸す時点で改めて最新相場をもとに査定する必要があります。

Q2. 25㎡前後の住戸はいくらくらいで募集されていますか？

A. 2026年には月額12.4万円から16万円程度の複数の募集履歴が確認できます。

Q3. 賃貸募集は多いマンションですか？

A. LIFULL HOME’Sには多数の掲載履歴がありますが、同じ住戸が複数月継続して掲載されるケースもあるため、掲載件数そのものをそのまま賃貸成約戸数と判断することはできません。

Q4. 住宅ローンで購入後、将来賃貸できますか？

A. 自己居住用住宅ローンの場合、融資元金融機関の事前の承諾なく賃貸へ転用できない場合があります。マンションの管理規約とあわせて金融機関の借入約款をご確認ください。

まとめ

DUARES千代田三崎町では、
・25㎡前後のワンルーム・1K
・47㎡台の1LDK
などの賃貸募集履歴があります。
特に今回と同じ47.48㎡で月額21万円という募集履歴が確認できる点は参考になります。

ただし、募集賃料は将来の家賃を保証するものではありません。
まずは実需（自宅）として快適に暮らしつつ、ライフスタイルの変化に合わせて将来「貸す」という選択肢も持てる、資産性の高い一棟として検討することをおすすめします。

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