DUARES千代田三崎町｜築10年前後の千代田区レジデンス

【記事のポイント】

・東京都千代田区神田三崎町3丁目5-5
・2015年12月築、鉄筋コンクリート造11階建、総戸数34戸
・JR中央・総武線、都営三田線「水道橋」駅徒歩3分
・飯田橋駅徒歩8分、九段下駅徒歩9分
・オートロック、防犯カメラ、宅配BOXあり
・ペット飼育可能（細則あり）
・事務所利用可能（条件あり）
・長期修繕計画書あり
・敷地内にLUUPポートあり
・現在、このマンションでは売り出し中のお部屋があります

DUARES千代田三崎町の特徴

千代田区でマンションを探す際、番町・麹町の住宅地だけではなく、「交通利便性を最優先したい」という方には神田三崎町も注目したいエリアです。
DUARES千代田三崎町は、東京都千代田区神田三崎町3丁目5-5に建つマンションです。
2015年12月築、鉄筋コンクリート造11階建、販売資料上の総戸数は34戸。施工はライト工業、管理はインヴァランスによる全部委託・巡回管理です。

最寄りはJR中央・総武線、都営三田線「水道橋」駅で徒歩3分。
さらに、JR中央・総武線、東京メトロ東西線、有楽町線、南北線、都営大江戸線が利用できる「飯田橋」駅まで徒歩8分。東京メトロ東西線、半蔵門線、都営新宿線「九段下」駅徒歩9分。丸ノ内線・南北線「後楽園」駅も徒歩13分です。
販売資料では「4駅9路線利用可能」と紹介されています。
水道橋駅から新宿方面へJRを使う、飯田橋駅から有楽町線や南北線を使う、九段下駅から半蔵門線や東西線を利用するなど、目的地によって複数駅を自在に使い分けられることが、このマンションの大きな特徴です。

建物は2015年築。2026年時点で築10年前後です。
これまでご紹介してきた1970年代・1980年代築のマンションとは、建物設備や共用部の考え方もかなり違います。
販売資料ではオートロック、防犯カメラ、宅配BOX、エレベーターを備えています。
ネット通販を利用することが多い方にとって、宅配BOXは日常的に重宝する設備です。また、防犯カメラとオートロックがあることも、都心生活ではしっかり確認しておきたいセキュリティポイントです。

ペット飼育も可能です（販売資料上は「可・細則有」）。
さらに、事務所利用も条件付きで可能です。
自宅として利用しながら、仕事のスタイルによってはSOHO的な使い方を検討する方にも適しています。
※具体的な業種や来客頻度などについては、管理規約による制限を事前に確認する必要があります。

少しユニークな点として、敷地内にLUUPポートが設置されていることが挙げられます。
電動キックボードやシェアサイクルは、都心の短距離移動の選択肢として利用する方が急速に増えています。
公共交通機関だけでなく、こうした新しい移動手段を敷地内から直接利用できる点は、比較的新しいレジデンスならではの魅力です。

中古マンションでは、今後の管理・修繕も重要です。
販売資料では長期修繕計画書があることを確認できます。
2015年築ですので、今後は築15年、20年と進む中で大規模修繕や設備更新が重要になってきます。
購入時には、現在の修繕積立金月額6,650円だけを見るのではなく、長期修繕計画上の将来的な積立金増額予定や工事計画を確認することをおすすめします。

周辺環境も充実しています。
ファミリーマート水道橋西通り店が徒歩2分、スギ薬局水道橋店徒歩3分、飯田橋アイガーデンテラス徒歩4分、まいばすけっと飯田橋駅南店徒歩7分。さらに小石川後楽園徒歩6分、東京ドームシティ徒歩8分と販売資料に記載されています。
水道橋というと東京ドームの印象が強いですが、このマンションは飯田橋・九段下方面も生活圏です。
水道橋のJR利便性、飯田橋の多路線、九段下の都心アクセス、東京ドームシティのエンターテインメント、小石川後楽園の緑を同時に手に入れられるポジションです。

現在、DUARES千代田三崎町では売り出し中のお部屋があります。
9階部分、南西向き。
室内は2026年7月11日に新規リノベーションが完了しています。