好⽴地の物件に対する投資家の引き合いは根強いという東京カンテイ（東京・品川）が24⽇発表した4⽉の中古マンション平均希望売り出し価格は、東京都⼼6区（千代⽥、中央、港、新宿、⽂京、渋⾕）が70平⽅メートル当たり1億225 万円だった。前⽉⽐0.5%⾼い。好⽴地の物件に対する不動産投資家からの引き合いが根強 く、価格が押し上げられた。2002年の集計開始後の最⾼値を3カ⽉連続で更新した。

専有⾯積30平⽅メートル未満の住⼾や事務所・店舗⽤を除く、ファミリータイプを調査対象とした。

都市圏別では、⾸都圏（東京都、神奈川県、埼⽟県、千葉県）が同0.1%安い4853万円だった。このうち、6区外も含めた東京都全体は同0.4%⾼の6477万円、神奈川県は横ばいの3661万円、埼⽟県は同1.4%安の3007万円、千葉県は同0.4%⾼の2780万円だった。近畿圏は0.4%⾼の2907万円。中部圏は同1.5%安の2297万円だった。

正味の在庫量を⽰す流通⼾数は都⼼6区で4113⼾と、前⽉⽐2%減った。前年同⽉⽐では17%多い。直近3カ⽉間に値下げした住⼾の割合を指す価格改定シェアは同エリアで41.4%だった。

東京カンテイの⾼橋雅之主任研究員は「実際に居住する実需ニーズは⾼値で弱まっている半⾯、都市部の条件が良い物件を中⼼に、投資ニーズは底堅い」と話す。⽴地や築年数といった条件によって中古マンションの値動きはまだら模様になっている。しばらくは⼤きな強弱が出にくい状況が続きそうだ。

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