ボーン赤坂｜中古価格はどう動いている？過去3年の売出履歴から考える「赤坂8丁目」の現在地

ボーン赤坂（3階・1SLDK住戸）の特徴

今回、ボーン赤坂で販売されている住戸は、専有面積51.57㎡の1SLDK＋3Closetです。
3階部分、南東向き。バルコニー面積は5.92㎡です。
間取り図を見ると、LDKは約11.7帖、洋室約4.9帖、さらに約4.0帖のサービスルームがあります。

「1SLDK」と聞くと、2LDKとの違いが分かりにくい方もいらっしゃるかもしれません。
Sはサービスルーム、つまり建築基準法上の採光等の基準から「居室」と表示できないスペースです。今回の間取り図にも「Sは納戸です」と明記されています。
ただし、約4帖の独立したスペースがあることで、暮らし方の選択肢は大きく広がります。

一人暮らしなら、洋室を寝室にしてサービスルームを仕事部屋にすることができます。
赤坂や大手町方面へ通勤する日は出社し、在宅勤務の日にはサービスルームで仕事をする。
リビングと仕事場を分けられるだけでも、生活のメリハリはかなり変わります。
あるいは、サービスルームを衣装部屋や収納スペースとして使う方法もあります。
都心の50㎡台では物が増えるとリビングに収納家具が増えがちですが、今回の住戸は「3Closet」に加えて各所に収納があるため、部屋の中をすっきり使いやすい構成です。

二人暮らしの場合には、寝室＋書斎、あるいは一人がサービスルームを仕事場として使う方法もあります。
大きなファミリー向け住戸ではありませんが、「一人でゆったり」「二人でコンパクトに」という暮らし方には検討しやすいサイズです。

今回の住戸は新規リノベーションが予定されています（販売資料上、2026年8月7日完了予定）。
システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、温水洗浄機能付きトイレ、フローリング、建具、玄関収納、収納棚、洗濯水栓、防水パン、壁・天井クロス、フロアタイル、エアコン1基、照明器具、スイッチ・コンセントなどが更新予定です。
築年数の経ったマンションでは専有部分の状態によって住み心地が大きく違いますが、今回のように水回りを含めてリノベーションする住戸であれば、更新後の綺麗な状態で新生活をスタートできます。
※仕様や完了予定日は変更される可能性があるため、最終的には現況確認が必要です。

方角は南東向きです。
一般的には午前から日中に光が入りやすい方角ですが、実際の日照は周辺建物との位置関係によって異なります。
販売資料だけで「日当たり良好」と決めつけず、実際に内覧して確認していただきたいポイントです。

また、この部屋の暮らしを考えるとき、室内の広さだけでなく「街の使い方」も考えてみてください。
販売資料上、東京ミッドタウンへは徒歩9分、乃木坂駅へは徒歩5分。六本木や青山一丁目も徒歩圏です。
大きなダイニングを自宅に持つ代わりに近所の名店で食事を楽しみ、休日はミッドタウンや檜町公園を散策し、乃木坂方面の美術館へ足を延ばす。
都心の50㎡台は、マンションの中だけで完結させるのではなく、街全体を生活空間として使いこなすことでその真価を発揮します。
現在は空室で、販売資料では残代金決済後に引渡し可能です。

よくある質問（FAQ）

Q1. サービスルームを寝室として使えますか？

A. Sは建築基準法上の居室表示ではなく、販売資料でも納戸とされています。実際の採光や換気、使用目的を確認したうえで利用方法をご検討ください。

Q2. 51㎡で二人暮らしはできますか？

A. 荷物量や家具サイズによります。独立した洋室とサービスルーム、複数の収納があるため、二人暮らしでも使い方は十分に考えられます。実際の家具配置を想定して内覧することをおすすめします。

Q3. リノベーションは完成していますか？

A. 2026年8月7日完了予定です。販売資料では現在も内覧可能とされています。

Q4. エアコンは何台ありますか？

A. 販売資料ではエアコン1基実装で、別箇所には先行配管の表示があります。詳細は内覧時にご確認ください。

まとめ

今回販売されている住戸は、51.57㎡を1SLDKとして使うプランです。
寝室とは別に独立スペースがある。
収納も複数ある。
室内はリノベーション予定。
そして乃木坂駅徒歩5分。

単純な「㎡数」だけを見るのではなく、都心で時間と空間を効率よく使いたい方にぜひ見ていただきたいお部屋です。

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