麻布狸穴ナショナルコート｜賃貸でどのくらい？過去3年の募集履歴を確認

麻布狸穴ナショナルコート（賃貸募集履歴・資産性）の特徴

都心マンションを購入する際、自宅としての魅力だけでなく「将来貸すことになったらどうなるか」を確認することも大切です。
そこで、麻布狸穴ナショナルコートについて、公開されている近年の賃貸募集履歴を確認しました。

まず前提として、以下は「募集賃料」です。
実際にその金額で賃貸借契約が成立した「成約賃料」ではありません。この違いは非常に重要です。

公開履歴では、2026年4月に21.93㎡・1K・5階が月額8.8万円、管理費6,000円で募集されています。
2026年3月には47.79㎡・1LDK・4階が月額16万円、管理費1万円。
2026年5月には40.12㎡・2DK・2階が月額19.5万円という募集履歴があります。
2025年10～11月には58㎡台・2SLDKが月額21.5万円で募集されています。
同じマンションでも、面積と間取りによってかなり賃料が違います。
21㎡台の1Kなら8万円台、40㎡台なら16万円～19万円台、58㎡台なら21万円台。
もちろん、これだけでマンション全体の「家賃相場」を決めることはできません。階数、向き、内装、設備、募集時期によって賃料は変わります。

今回販売されている住戸は44.21㎡・2LDKです。近い面積としては40.12㎡・2DK、47.79㎡・1LDKがあります。2026年の公開募集履歴ではそれぞれ19.5万円、16万円です。
では、今回の44.21㎡・2LDKなら17～19万円程度で貸せるのでしょうか。分かりません。
今回の住戸は3階・角住戸で、室内は新規リノベーション予定です。比較事例とは間取りや室内状態が異なります。また、将来の賃貸市場も変化します。そのため、過去の募集履歴はあくまで参考資料として考えるべきです。

別の公開データでは、このマンションの推定賃料相場を月額16.8万円～19.8万円とする参考値もあります。
ただし、これは個別住戸の査定ではなく、AIや統計を利用した推定値です。今回の住戸の家賃を保証するものではありません。

賃貸住宅として見たとき、この物件には分かりやすい強みがあります。
麻布十番駅徒歩5分、神谷町駅徒歩10分、スーパー徒歩3～4分、麻布台ヒルズ徒歩10分、オートロック、内廊下。
こうした条件は、賃貸住宅を探す方にも説明しやすいものです。
特に六本木、虎ノ門、赤坂、霞ケ関周辺に勤務する方にとっては、高い通勤利便性があります。

一方、築年数は1976年築です。そのため賃貸募集では、築年だけでなく室内のリノベーション状況や設備、管理状態も重要になります。
現在販売中の住戸は新規リノベーション予定ですので、将来賃貸を考える際には、こうした室内状態も強みの一つになるでしょう。
公開履歴から過去3年間に「何戸が実際に賃貸契約されたか」を正確に確認することはできません。同じ住戸が複数月掲載されることがあり、掲載件数＝成約戸数ではないためです。確認できるのは、近年も複数の間取りで活発に賃貸募集が行われているということです。

よくある質問（FAQ）

Q1. 今回販売中の44.21㎡なら月額18万円前後で貸せますか？

A. 分かりません。40.12㎡で19.5万円、47.79㎡で16万円という募集例はありますが、住戸条件が異なります。将来賃貸に出す時点で改めて査定する必要があります。

Q2. 小さな1K住戸もあるマンションですか？

A. はい。2026年には21.93㎡・1Kで月額8.8万円の募集履歴があります。

Q3. 過去3年間に何戸くらい賃貸されていますか？

A. 正確な成約戸数は公開情報から確認できません。同一住戸の再掲載もあるため、掲載履歴の件数をそのまま戸数として扱うことはできません。

Q4. 住宅ローンで購入した後に賃貸できますか？

A. 自己居住用ローンの場合、金融機関の承認なく賃貸転用できない場合があります。マンションの管理規約と金融機関の条件の両方を確認する必要があります。

まとめ

麻布狸穴ナショナルコートでは、近年も1K、1LDK、2DK、2SLDKなど複数の賃貸募集履歴があります。
40㎡台では月額16万円～19万円台の募集事例があります。
ただし、すべて過去の「募集賃料」です。
自宅として購入した後、将来的に貸す可能性がある方は、過去の数字を参考にしながら、その時点で最新の賃料査定を行うことが重要です。

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