麻布狸穴ナショナルコート｜44.21㎡で2LDK。麻布十番駅徒歩5分で「個室を二つ持つ」コンパクト都心生活

麻布狸穴ナショナルコート（3階・2LDK角住戸）の特徴

今回、麻布狸穴ナショナルコートで販売されている住戸は、専有面積44.21㎡の2LDK＋2Closetです。
地上5階建の3階部分。角住戸で、バルコニー面積は5.57㎡です。

44㎡で2LDK。
一般的な郊外のファミリータイプと比べると、かなりコンパクトです。
しかし、都心生活では「大きな1LDK」と「個室を二つ持つ2LDK」で暮らし方がかなり変わります。

一人暮らしなら、一室を寝室、もう一室を完全な仕事部屋にできます。
在宅勤務がある方なら、仕事と生活の場所をしっかり分けられます。
リビングで仕事をして、食事のたびにパソコンを片付ける必要がありません。
仕事が終わったら仕事部屋のドアを閉める。都心でコンパクトに暮らしながら、生活のオン・オフを作ることができます。

二人暮らしの場合には、一室を主寝室、もう一室を仕事部屋や趣味部屋にする方法もあります。
あるいは、それぞれが個室を持つという使い方も可能です。
最近では夫婦やパートナー同士で在宅勤務の日が重なるケースもあります。
その意味では、面積が大きいだけの1LDKより、独立した2室を持つことを優先する方もいるでしょう。

販売図面を見ると、各室に収納があり、オープンクローゼットや複数の収納スペースも設けられています。
44㎡台では、後から大型収納家具を増やすと居住空間を圧迫します。
そのため、既存の収納量を実際に確認することは重要です。
LDKには床暖房が設置されています。冬場の快適性を高める設備です。

室内は2026年9月19日に新規リノベーション完了予定です。
販売資料では、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、温水洗浄機能付きトイレ、フローリング、建具、玄関収納、収納棚、壁・天井クロス、フロアタイル、エアコン1基、照明器具、スイッチ・コンセントなどが工事内容として挙げられています。
築50年前後のマンションで室内まで古いと、購入後のリフォーム費用を別途考える必要があります。
今回のようにリノベーションが予定されている住戸なら、完成状態を確認したうえで検討できます。
※仕様や完成予定日は変更される可能性があるため、最終的には現況確認が必要です。

そして、この44㎡という広さを考えるとき、マンションの外に何があるかも重要です。
麻布十番駅徒歩5分、麻布十番商店街徒歩9分、麻布台ヒルズ徒歩10分、神谷町駅徒歩10分、東京タワー徒歩12分。
家の中ですべてを完結させる必要はありません。
料理をしない日は商店街や麻布台ヒルズで食事をする。休日は東京タワー周辺や芝公園方面を歩く。カフェで仕事をする。
都心のコンパクトマンションは、街全体を自宅の延長として使うと魅力が分かりやすくなります。
今回の住戸は現在空室で、販売資料では残代金決済後に引渡し可能とされています。

よくある質問（FAQ）

Q1. 44㎡の2LDKは二人暮らしでは狭くないでしょうか？

A. 荷物量や家具によります。2つの個室があることを重視する方向けの間取りです。大型家具を置いた際の通路幅や収納量は、現地で実際に確認することをおすすめします。

Q2. 一人暮らしなら2LDKは使い切れますか？

A. 在宅勤務なら寝室＋仕事部屋、趣味がある方なら趣味室など、独立した2室を活かした使い方ができます。

Q3. リノベーションは完成していますか？

A. 販売資料では2026年9月19日完了予定で、現時点でも内覧可能とされています。

Q4. エアコンは全部屋に付いていますか？

A. 販売資料では1基実装、別箇所についてエアコン設置可能・先行配管の表示があります。具体的な設置状況は内覧時にご確認ください。

まとめ

今回販売中の住戸は、
44.21㎡
2LDK
角住戸
床暖房
リノベーション予定
という構成です。

広さを最優先するのではなく、
「麻布十番駅徒歩5分で暮らしたい」
「個室を二つ持ちたい」
「仕事と生活を分けたい」
という方には、興味深い選択肢です。
現在、売り出し中のお部屋があります。

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