マンションの改修・解体がしやすくなる？最新の法改正を解説！

千代田区をはじめとする東京都心部では、築年数の古いマンションが増えています。そんな中、政府が「マンションの改修・解体に関する合意要件を緩和する」法改正を進めていることをご存じでしょうか？

現行では、マンションの「1棟丸ごとリノベーション」や「取り壊し・売却」には所有者全員の賛成が必要でした。しかし、新しい法案では 5分の4以上の賛成 で可能になる見込みです。この法改正は、築古マンションが多い千代田区の不動産市場にも大きな影響を与えるでしょう。

そこで今回は、この改正が千代田区の マンション売却・マンション購入 に与える影響を詳しく解説していきます。

1. なぜ改正が必要なのか？

千代田区には築40年以上のマンションが数多く存在します。国土交通省のデータによると、2023年末時点で築40年以上のマンションは 137万戸 でしたが、2043年末には 464万戸（3.4倍） に増えると予測されています。

また、高齢化も進んでおり、築40年以上のマンションでは 55%の住戸で世帯主が70歳以上 という状況です。これにより、

  • 老朽化したマンションの維持管理が困難になる
  • 所有者の高齢化で建て替えや改修の合意形成が進まない
  • 空き家化が進み、資産価値が低下する

といった問題が生じています。

そのため、スムーズな改修・建て替えを実現するために、今回の法改正が検討されているのです。

2. 改正で何が変わるのか？

政府が進める法改正のポイントは、以下の通りです。

✅ 改修・解体の合意要件を5分の4以上に緩和（現行では全員の合意が必要） ✅ 耐震不足やバリアフリー基準未適合の場合、4分の3以上の賛成で改修・建て替え可能 ✅ 住民らで設立する事業組合への税制優遇措置を拡充 ✅ 隣接地の所有者に建て替え後の区分所有権を付与できる制度を新設 ✅ 管理計画の作成義務化し、管理組合への引き継ぎを強化

この改正により、築古マンションの 建て替え・再生 が促進され、より住みやすい環境が整うと期待されています。

3. 千代田区のマンション市場への影響

この改正が施行されると、千代田区のマンション市場にも以下のような影響が考えられます。

(1) 築古マンションの売却がしやすくなる

「建て替え・改修がしやすくなる」ことで、老朽化したマンションの資産価値が見直され、売却の機会が増える可能性があります。

今まで「建て替えが進まず、買い手がつかなかった」築古マンションも、再生が見込めることで購入希望者が増えるかもしれません。

(2) 再開発エリアの物件価値が上昇

千代田区は再開発が進むエリアが多く、新しいマンションの建設が進んでいます。建て替えが進めば、周辺のマンションの価値も向上し、 マンション購入のチャンス となるでしょう。

(3) 新築・リノベーション物件の需要増

「新しい設備の整った住まいに住みたい」というニーズは根強く、法改正により リノベーションマンションの供給が増える 可能性があります。築古マンションの「リノベ済み物件」にも注目が集まるでしょう。

4. 千代田区でマンション売却・購入を検討するなら

今回の改正により、築古マンションの売却・購入の動きが活発になることが予想されます。「売るなら今のうち」「改正後の影響を見越して購入したい」 とお考えの方は、専門家に相談することをおすすめします。

まとめ

マンション改修・解体の合意要件が 5分の4以上 に緩和されることで、築古マンションの建て替え・改修が進む可能性が高まります。これにより、千代田区のマンション市場にも 売却・購入のチャンス が増えると考えられます。

マンションの価値を最大限に活かすために、 今後の市場の変化を注視し、最適なタイミングで売却・購入の判断をすることが重要です。

今後も千代田区の不動産市場の最新情報をお届けしていきますので、ぜひチェックしてください！

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