分譲マンション賃料が東京23区で上昇
都心3区（千代田区・港区・中央区）でマンション購入を考える富裕層の方にとって、最近の悩みはシンプルです。 「良い物件が高い」 そして「諸費用も高い」。
分譲マンション賃料が東京23区で上昇し、最高水準を更新していると報じられています。11月は㎡4,900円、前年同月比+15.1%という数字も出ています。
賃料が動く背景として「住宅価格の高騰を受けて購入を諦めた層の流入などが続き…」という説明があり、需要の厚みがうかがえます。
ここで購入側が見落としがちなのが、仲介手数料です。
価格が上がるほど、仲介手数料も（上限計算の範囲で）増えます。しかも都心3区の購入では、物件価格が1億円を超えるケースも普通にあるため、手数料の金額は“ちゃんと痛い”レベルになりがちです。
MIRABELLなら、２億円以上の購入は仲介手数料半額
株式会社MIRABELL（千代田区マンション情報館）では、都心3区で
- 売却：仲介手数料無料
- 購入：２億円以上なら仲介手数料半額
を明確にしています。
この「半額」は、購入検討の意思決定に直結します。
なぜなら、富裕層の購入は、単に“買えるか”ではなく、
- キャッシュの持ち方
- 資産配分
- 税務・相続設計
- 追加投資（リフォーム、家具、設備、セキュリティ等）
まで含めて最適化するからです。
仲介手数料が圧縮できると、同じ物件を買っても資金計画の自由度が上がります。これが、購入者側の大きなメリットです。
「賃料が上がっている」＝購入判断が楽になる、とは限らない
賃料が上がると、「じゃあ買った方が得なのでは？」という話になりやすいのですが、添付資料では築浅の高級物件について、賃料がピークから下落したことや、築浅在庫がだぶつき始めたことも触れています。
高額な都心物件が選ばれにくくなった、というコメントも出ています。
分譲マンション賃料
つまり、都心3区でも「良い物件なら何でも上がる」「高ければ高いほど強い」
といった単純な話ではありません。
購入側として大事なのは、
- 立地（駅距離、街の格、生活動線）
- 建物（管理、修繕、共用部、ブランド）
- 住戸（間取り、向き、眺望、グレード）
- 流動性（将来売りやすいか）
を丁寧に見たうえで、諸費用を含めた総額最適をすることです。
“高額物件の購入”ほど、コスト削減が上品に効く
富裕層の方は、数十万円の節約でバタバタしません。
でも一方で、数百万円〜のコスト差は、冷静に見ます。
それを「上品に」効かせる手段の一つが、仲介手数料の最適化です。
MIRABELLの「２億円以上で仲介手数料半額」は、
派手な割引というより、都心の資産購入を“合理的にする仕組み”です。
マンションの売却購入なら
千代田区マンション情報館
千代田区や都心エリアで、修繕済・利回り良好な優良中古マンションをご希望の方は、ぜひ私たちまでお気軽にご相談ください！
購入検討の初期にやるべきこと
都心3区で購入を検討するなら、まずは
- 希望条件の優先順位（絶対に譲れない3つ）
- 購入総額（物件価格＋諸費用）の枠
- 将来の出口（売却・賃貸・相続）
この3点を整理するのが近道です。
そのうえで、MIRABELLであれば、
都心3区の購入で2億円以上なら仲介手数料半額。
最初から資金計画に“余白”が作れます。
「都心で買う」って、物件を選ぶだけではなく、買い方を設計すること。
千代田区マンション情報館として、そこまで含めて一緒に整理していきます。
ご相談窓口
株式会社MIRABELL（千代田区マンション情報館）
担当：小川 勝
📞 電話：03-3261-5815
📱 携帯：080-6794-3089
✉ メール：ogawa@mirabell.co.jp
🌐 Webサイト：https://chiyodaku-mansion.net
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※仲介手数料の割引あり
