都心ど真ん中にありながら、
実は住宅地としても人気急上昇中なんです
――官庁街と歴史、そして“都心の資産価値”が共存する街
「千代田区」と聞いて思い浮かべるのは、皇居、永田町、丸の内、霞が関――。
まさに日本の政治・経済・文化の中心地。ですが最近、この“超一等地”に暮らす人がじわじわ増えています。
都心ど真ん中にありながら、実は住宅地としても人気急上昇中なんです
平坦な地形とアクセスのよさが魅力
千代田区は東京都23区のほぼ中央に位置し、南北・東西どこへも移動しやすいロケーション。
区内には東京メトロ各線、都営地下鉄、JR東日本の駅が密集しており、九段下・神保町・飯田橋・霞が関・東京といったターミナル駅が徒歩圏に複数あるのが大きな特徴です。
さらに区の大部分が平坦地で、自転車や徒歩での移動も快適。日常生活とビジネス、どちらの面でも利便性が抜群です。
人口と世帯が“都心回帰”で増加中
千代田区の人口は一時期3万人台まで落ち込みましたが、その後大きく回復。
令和2年には約66,000人まで増加し、令和22年には89,000人を超える見込みです。
特に25～49歳の働き盛り世代と0～14歳の子ども世代の増加が目立ち、ファミリー層の転入も進んでいます。
・年少人口率（14歳以下）：13.5％（特別区平均より高い）
・老年人口率（65歳以上）：16.7％（特別区平均より低い）
昼間人口は90万人を超え、昼夜間人口比率は「1,355」。これは都内トップクラスであり、「働く街」と「住む街」の両面が共存していることを示しています
住宅市場｜高水準で安定した価格帯
千代田区の不動産価格は、都内でも屈指の高さ。
2024年の住宅地平均公示地価は依然として高水準をキープし、コロナ禍を経ても価格の下落がほとんど見られません
- 住宅地：安定的な価格推移
- 商業地：丸の内・大手町を中心に高値圏
- マンション：築年数が古くても高い資産価値を維持
この「下がりにくい価格帯」は、長期的な資産形成を目指す投資家にとって非常に魅力的な要素です。
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単身世帯とファミリー層、両方にフィットする街
区内の世帯構成を見ると、単身世帯が約6割を占めますが、近年はファミリー層の比率もじわじわ上昇しています。
麹町・富士見エリアでは持ち家比率が高く、和泉橋・神田エリアでは民間賃貸比率が高いといった地域ごとの特色もはっきりしています
この構成は、
- 働き盛りのビジネスパーソン
- 子育てしながらアクセス重視で暮らしたいファミリー
のどちらにも人気がある理由のひとつです。
皇居と外濠公園――自然と歴史が共存する都心
千代田区のもう一つの大きな魅力は、緑と水辺の多さ。
皇居外苑や北の丸公園、外濠公園など、自然に囲まれたエリアが多く、都心でありながら季節を感じる生活ができます。
神保町の古書店街や九段下の桜並木など、歴史と文化の香りが漂う街並みも人気の理由です。
💡 不動産投資・購入の観点から見た千代田区
- 都心ブランドによる価格の安定性
- 交通アクセスの圧倒的な強さ
- ファミリー層の流入による住宅需要の底堅さ
- 商業地と住宅地が混在することで収益物件にも向く
こうした点から、千代田区は実需＋投資の両面で魅力のあるエリアといえます。
特に九段下・神保町・飯田橋エリアは再開発も進み、資産価値の上昇余地も大きいと注目されています。
まとめの一言
政治・経済の中心でありながら、生活環境としての魅力も高い千代田区。
資産価値の安定性と、日常の暮らしやすさ。
その両方を兼ね備えた“特別な街”が、ここにあります。
📝 仲介手数料について
・売却時：仲介手数料無料
・購入時：販売価格1億5,000万円以上の物件は仲介手数料半額
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