老朽化したビル・マンション、オーナーの高齢化、
事業転用の難しさなど、複雑な要因が絡んでいます
――都心の一等地こそ、活用次第で資産価値が大きく変わる
空き家問題と聞くと、郊外や地方の話だと思いがち。
しかし、東京都心の千代田区でも、実は着実に空き家（空室）が増えています。
その背景には、老朽化したビル・マンション、オーナーの高齢化、事業転用の難しさなど、複雑な要因が絡んでいます
📈 人口は増加しているのに「空き家」がある矛盾
千代田区の人口は平成7年の約3.5万人から令和2年には約6.6万人へと回復し、今後も令和22年には約8.9万人まで増えると推計されています
ファミリー層も着実に増え、年少人口率（14歳以下）は13.5％と特別区平均より高い水準です。
それにもかかわらず、古いオフィスビルやワンルームマンションを中心に「空き家・空室」の発生が目立っており、再生・転用の重要性が増しています。
🏢 老朽建物と権利関係がボトルネックに
千代田区では築30年以上の建物が全体の約4割を占めるとされており、老朽化した建物の活用が課題です
特にバブル期に建てられた中小規模ビルは、耐震性や設備面の問題を抱えており、賃貸や売却が進まないケースもあります。
また、複数の権利者がいる区分所有物件では、建て替え・用途変更の合意形成に時間がかかる点も、空き家活用を難しくしています。
🏗 空き家活用が「資産価値」を押し上げる
一方で、千代田区の空き家・空室は「立地の良さ」が最大の武器です。
駅近で交通アクセスが優れているため、
- リノベーションして賃貸住宅へ
- 店舗・シェアオフィスへの転用
- 開発用地としての再販
など、多様な活用が可能です。
実際に、区内の駅徒歩5分圏では、築年数を問わず高い賃料水準を維持しているケースが少なくありません。
マンションの売却購入なら
千代田区マンション情報館
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💰 土地・マンション価格の高止まりが後押し
千代田区の平均公示地価は都内でもトップクラスで推移しており、2024年時点で住宅地も商業地も回復傾向にあります。
民間賃貸住宅の家賃も都心需要に支えられて高水準を維持しており、「空き家のまま放置する」こと自体が大きな機会損失につながる可能性があります
🏡 MIRABELLが行う空き家・空室の再生相談
株式会社MIRABELLでは、老朽化物件や空き室を
- 投資用物件として再生
- 売却または賃貸活用
- 相続・権利調整のサポート
といったかたちで資産化する相談を多数受けています。
再開発の進む神保町・九段下・飯田橋エリアでは、実際に空室→高収益物件へと変わった事例も少なくありません。
📖 まとめの一言
人口が増え続ける都心で「空き家をどう活かすか」は、これからの不動産投資・運用の鍵。
老朽化や権利問題も、正しい戦略とパートナーがいれば、資産価値を最大化できます。
千代田区の空き家問題は、「リスク」ではなく「チャンス」なのです。
📝 仲介手数料について
・売却時：仲介手数料無料
・購入時：販売価格1億5,000万円以上の物件は仲介手数料半額
ご相談窓口
株式会社MIRABELL（千代田区マンション情報館）
担当：小川 勝
📞 電話：03-3261-5815
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