これは全国平均（＋2.7％）の3倍にもあたる伸びで、
まさに「東京一人勝ち」と言える結果に。
こんにちは、千代田区マンション情報館です！
2025年の地価動向、ついに出ましたね。なんと、東京都の路線価は前年比＋8.1％という驚異的な上昇率を記録！これは全国平均（＋2.7％）の3倍にもあたる伸びで、まさに「東京一人勝ち」と言える結果に。
特に千代田区・港区・渋谷区などの都心3区では、富裕層の外国人バイヤーの購入が急増中。ここ最近の東京不動産市場は、国内だけでなく“世界の投資家”の注目の的になっているんです。
なぜ東京の地価だけがこれほどまでに上昇しているのか？
その理由をひも解いてみましょう。
1. 都心の住宅需要が高止まり
・2024年度の東京23区新築マンションの平均価格は1億1632万円（前年比＋11％）
・人口流入が続き、住宅需要が引き締まった状態に
開発用地の確保が難しく、供給が追いつかないなかで価格はじわじわと上昇中です。
2. 海外マネーの流入が止まらない
・三菱UFJ信託銀行の調査によると、新築マンション購入者の2〜4割が外国人
・香港やNYと比べて割安感があることで、東京は“狙い目”に
「東京ブランド」と「円安」が追い風になり、アジア圏を中心とした富裕層の注目を集めています。
3. 周辺エリアにも波及
・足立区・北千住：＋26％
・中野区・中野駅前：＋24.7％
都心の高騰により、比較的“手が届きやすい”周辺都市も今や“熱い投資先”として人気急上昇中です。
マンションの売却購入なら
千代田区マンション情報館
千代田区や都心エリアで、修繕済・利回り良好な優良中古マンションをご希望の方は、ぜひ私たちまでお気軽にご相談ください！
千代田区の価値はますます盤石に
ここで改めて注目したいのが、千代田区です。
✔️ 全国有数のビジネス街と官庁街
✔️ 皇居を中心とした唯一無二の景観
✔️ 国内外からのアクセスの良さ
つまり「資産価値が落ちにくい」絶対的な立地。
賃貸需要も堅調で、23区内の単身者向けマンションの平均賃料はついに月額10万円を突破。インカムゲイン狙いの投資家にとっても非常に魅力的な市場です。
地方との格差がますます拡大
不動産価格の東京集中は今後さらに加速しそうです。
・人手不足や物価高により、地方での再開発は難化
・国の人口予測でも「2050年時点で人口が増えるのは東京都だけ」
今後も東京への人口・資本の集中が進み、不動産市場は“東京一強”の色合いを強めていくでしょう。
今こそ、“都心マンション”を手に入れる好機
これまで東京の地価上昇を見送ってきた方、
「もう高すぎて無理かも」と思っている方、
実は、今がラストチャンスかもしれません。
「もっと上がる前に」「外国人バイヤーに先を越される前に」動くなら、今です。
ご相談窓口
株式会社MIRABELL（千代田区マンション情報館）
担当：小川 勝
📞 電話：03-3261-5815
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