2024年9月の調査によると、東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）のオフィスビル平均空室率は、前月比0.15ポイント低下し、**4.61%**に達しました。これは2020年12月以来の低水準で、都心のオフィス市場が回復している兆しを示しています。
空室率の動向
都心5区全体での空室率の低下は4か月連続で進んでおり、特に**需給の目安とされる5%**を下回っている点が注目されています。個別の区ごとに見ても、千代田区は2.62%、中央区は5.85%、港区は5.97%、渋谷区は3.87%と、ほとんどの地域で空室率が下がりました。一方、新宿区は4.49%と若干上昇しています。
オフィス需要の背景
企業の本社移転や増床の動きが続き、特に新しく竣工したビルの稼働率が好調です。たとえば、「麻布台ヒルズ」や「田町タワー」といった最新ビルでは、1000坪単位での契約が決まっています。新築および築浅のビルの約7割がすでに埋まっているというデータもあり、オフィス需要が堅調に推移していることがわかります。
企業が求める新しいオフィスの形
出社回帰の動きが進む中、企業は単に広さを求めるだけでなく、従業員のコミュニケーションを促進するスペースを重視するようになっています。ラウンジやカフェスペース、オンライン会議用の小型ブースなど、新しい働き方に対応するためのオフィス環境整備が進んでいます。これは、企業が優秀な人材を引きつけ、定着させるための「成長投資」として捉えられています。
賃料の上昇も続く
都心5区の平均募集賃料は、1坪（約3.3㎡）あたり21,126円と、前月比で23円の小幅な上昇を見せました。賃料の上昇は8か月連続で、強い需要が背景にあります。企業の移転ニーズが旺盛なため、オフィス市場は当面の間、安定した需給バランスを保つ見通しです。
今後の見通し
オフィス市場の専門家である三幸エステートの今関豊和氏によれば、2025年には大量の新規供給が控えているものの、企業移転の需要が高いため、需給バランスは安定すると予想されています。年内の空室率は4%台を維持する見込みで、企業の需要に応じた柔軟なオフィス戦略が求められます。
まとめ
東京都心のオフィス市場は、移転や増床の需要を背景に空室率が低下し、賃料の上昇が続いています。特に新築ビルやコミュニケーション重視のオフィスが人気で、企業が人材を引きつけるための投資としても注目されています。今後もオフィス需要の動向に注目しながら、最適なオフィス戦略を検討することが重要です。
出社回帰の流れの中で、
働きやすいオフィス環境の整備は不可欠です。
最新のオフィス市場の動きを見据え、
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