資産価値を守るためのポイントを解説します
こんにちは！千代田区でマンション購入や売却をお考えの皆さんに向けて、不動産市場の最新情報をお届けします。
今回は、「築古マンションの高齢化問題」をテーマに、資産価値を守るためのポイントを解説します。高級エリアである千代田区の物件も例外ではなく、この問題を知っておくことが重要です。
築古マンションと高齢化の現状
国土交通省の調査によると、築年数が古いマンションでは居住者の高齢化が進んでいます。例えば、1984年以前に完成したマンションでは、60歳以上の世帯主が全体の約76%を占める一方、2005年以降に完成したマンションでは約36%に留まっています1。
この傾向により、築古マンションでは以下のような課題が浮上しています。
- 空室や所有者不明物件の増加
高齢者が老人ホームに入居するなどして空室が増えたり、相続が進まず所有者が不明になるケースが増加しています。 - 管理費や修繕積立金の滞納
高齢化による収入減少が原因で、管理費や修繕積立金の支払いが滞るケースが見られます。
富裕層が注目すべき資産価値維持のポイント
築古マンションでも、適切な対策を講じることで資産価値を維持・向上させることが可能です。以下のポイントを参考にしてください。
- 立地の良さを活かす
千代田区のような都心部の築古マンションは、立地が良ければ空室でも売却しやすいという特徴があります。相続後に売却することで現金化が可能です。 - 管理組合の活動を確認
資産価値を保つためには、管理組合の活動が活発であることが重要です。総会議案書や議事録を確認し、修繕計画や滞納状況をチェックしましょう。 - 若い世代とのサイクル形成
高齢者が退去した物件に若い世帯が入居するサイクルが生まれると、マンション全体の活力が向上します。管理組合が積極的に新しい住民を迎える仕組みを作ることがポイントです。
千代田区での購入・売却を成功させるために
築古マンションの高齢化問題を踏まえ、千代田区でのマンション購入や売却を成功させるには、以下の点を意識することが重要です。
- 購入時の確認事項
立地や管理状態に加え、高齢化による空室リスクを考慮しましょう。資産価値を見極めるために専門家の意見を参考にすることをおすすめします。 - 売却時のアピールポイント
立地の良さや管理組合の活動をアピールポイントとして活用し、購入希望者に物件の価値を伝えましょう。
相談窓口のご案内
千代田区でマンションの購入や売却をお考えの方は、ぜひ株式会社MIRABELLにご相談ください。
当社では、都心3区（千代田区・中央区・港区）の1億円以上のマンションにおいて、仲介手数料を無料または半額で対応しています。市場動向を踏まえた最適なご提案をいたします。
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千代田区マンション情報館
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