春の引っ越しシーズンによる 賃貸需要の高まり や、住宅価格の高騰による 購入見送り層の増加
1. 分譲マンション賃料が2カ月連続で上昇！
東京23区の分譲マンション賃料が 2カ月連続で上昇 し、2024年6月に記録した最高値に迫っています。不動産調査会社の東京カンテイによると、2025年1月の平均賃料は、
✅ 1平方メートルあたり4,332円（前月比+0.9%）
✅ 2024年6月の最高値（4,336円）にほぼ並ぶ水準
この動きの背景には、春の引っ越しシーズンによる 賃貸需要の高まり や、住宅価格の高騰による 購入見送り層の増加 があります。
2. 賃料上昇の要因とは？
今回の分譲マンション賃料上昇には、以下の3つの要因が関係しています。
(1) 購入から賃貸へのシフト
近年、マンション価格の上昇が続いており、実需層（住むために購入する人）が 購入を見送り、賃貸を選択する傾向 が強まっています。
✅ 新築マンション価格が高騰 → 購入できない人が賃貸に流れる
✅ 住宅ローン金利の変動リスク → 金利上昇を懸念し、様子見する人が増加
✅ 所得の伸び悩み → 住宅購入のハードルが上がり、賃貸ニーズが継続
(2) 出社回帰と「職住近接」ニーズの高まり
リモートワークの普及で一時は郊外に移る人が増えましたが、最近では 出社回帰の流れ が強まり、都心部に住みたいと考える人が増えています。
東京カンテイの高橋雅之・上席主任研究員も、「職住近接のニーズがあり、都心部の賃貸需要はしっかりしている」と指摘しています。
(3) 春の引っ越しシーズンによる影響
1月～4月は 賃貸市場の繁忙期 です。この時期には新生活を迎える人の引っ越し需要が高まり、新規契約や更新契約が増えるため、
✅ 貸し手（オーナー側）は強気の賃料設定を行いやすい
✅ 賃料の引き上げが進みやすい時期である
という傾向があります。
3. 他の地域の賃料動向
首都圏全体でも、1月のマンション賃料は 前月比+0.4% の3,579円となり、2カ月連続で上昇しました。
✅ 神奈川県 → 2,698円（前月比+0.5%、8カ月ぶりのプラス）
✅ 千葉県 → 2,067円（前月比+1.0%、3カ月連続上昇）
✅ 埼玉県 → 2,177円（前月比-0.4%、4カ月連続で下落）
特に、神奈川・千葉の賃料は上昇傾向 にある一方、埼玉は賃料が下落傾向にある点が特徴です。
4. 今後の賃貸市場の見通し
(1) 2月以降も賃料上昇の可能性
東京カンテイの調査によると、「春の賃貸需要の影響で、2月以降も賃料が上昇し、2024年6月の最高値を超える可能性が高い」とされています。
✅ 築浅物件の供給が減っている → 高価格帯の賃料水準が維持される
✅ 都心回帰の流れが続く → 賃貸市場の底堅い需要を支える
(2) マンションオーナーは賃料設定を見直すべき？
現在、賃貸市場はオーナーにとって 強気の価格設定が可能なタイミング です。しかし、今後の金利動向や住宅市場の変化を考えると、
✅ 長期的な空室リスクを避けるため、競争力のある賃料設定が重要
✅ リノベーションや設備投資を行い、付加価値を高める工夫が必要
といった戦略が求められます。
5. まとめ
✅ 東京23区の分譲マンション賃料は、2カ月連続で上昇
✅ 住宅購入を見送る層の増加＆職住近接ニーズが賃貸市場を後押し
✅ 2024年6月の最高値（4,336円）を超える可能性が高い
今後も、都心部の賃貸市場は堅調に推移する見込みです。マンションオーナーの方は、賃料戦略をしっかりと見極めながら、適切な価格設定を行うことが求められます。
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