千代田区マンション情報館のコラムへお立ち寄りいただきありがとうございます。
千代田区九段下で千代田区のマンション中心に営業しております株式会社MIRABELLです。

本日は、「投資マンションのローンが払えない場合」についてご説明します。
出来るだけ丁寧に書いておりますので、最後までお付き合いください。

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不動産投資は、定期的に安定した収入が得られるために、投資商品の中でも人気が高まっています。

しかし、空室が数か月続いた、急な修繕費が発生したなど思いがけないトラブルのためにローンの返済が難しくなってくる場合も少なくありません。

今回は、投資マンションのローンの支払いが困難になった場合に、どのような対策が考えられるのかについてご紹介します。
不測の事態に陥った場合でも冷静な判断ができるよう、知識として押さえておくとよいでしょう。

ローン支払いが難しいと気づいた時の３ステップ

月々のローン返済が賃貸収入を上回ってくると、毎月のローン返済が厳しくなってくることに気づくでしょう。
そのような兆候が見られた場合には、次の３ステップで解決の方向性を探ることになります。

■事業計画・返済計画の見直しをする

まずは、当初の投資計画と実際の収入・支出を比べてみて、どのような問題が発生しているのかを分析してみる必要があります。
賃料収入が少なかったのか、経費が余計に掛かっているのか、支払いのタイミングが違っていたのか、現状把握をします。

所得税、消費税など税金の金額や支払いのタイミングについては、当初計画では考慮していないことが多いために、一時的にキャッシュフローがマイナスになる場合があります。
このような場合は年間を通して計画通りであれば大きな問題ではありません。

しかし、ローン返済が厳しいことが一時的なものではないということが判明した場合には、金融機関や不動産会社に相談することになります。

■ローンの借入先金融機関に相談する

借入の返済が厳しい状況がこの先長く続くようでしたら、まずは借入先の金融機関に今後のローン返済計画について相談してみましょう。

金融機関は、借入のリスケジュールや返済期間の変更、金利の低減など、様々な対策のアイディアも持っていますので、現在の状況に合ったアドバイスが受けられます。

現在は低金利が続いており、借入金利も一昔前に比べれば半分以下になっています。
借り換えによってキャッシュフローが改善することもあるでしょう。

■信頼できる不動産会社に売却の相談をする

ローン返済を手元資金で補うことが長く続いている場合には、投資対象の不動産を売却することも考えたほうがいいでしょう。

千代田区などの都心のマンションの場合には、まだまだ投資意欲が旺盛な投資家がたくさんいます。
近年ではオリンピック開催の時期に合わせた不動産開発が多数あったために、不動産市況は好調でした。

しかし、来年はコロナウイルスの動向やオリンピック開催など先行きが不透明です。
市況が落ち着いている今のうちに早めに手を打っておいた方がいいでしょう。

先が見えないと不安も募ります。
信頼できる不動産会社では、売却査定価格、周辺での売買事例、売却までの期間、現在の不動産市況など、不動産に関するプロが扱う情報を常にアップデートしています。

投資マンションを売却することによって残っているローンの元本が支払えるのか、支払えなければいくらの借入債務が残るのかなど、見通しを立てて行動することが解決への近道となります。

投資マンション売却まで時間を要することも！早めの対策を！

投資対象のマンションの場所、大きさ、築年数、設備状況によっては売却まで時間を要する場合があります。

このまま返済が滞ってしまい、競売の手続きとなってしまうと、市場価格より安価な値段で強制的に売却しなければならなくなっていまいます。
自主的に売却について準備していった方が冷静な判断が可能となり、結果的に早期に問題解決に向かうことが多いようです。

ローンの返済が厳しくなってきた場合には、早めに不動産会社に相談をして売却の手続きについて相談してみることをお勧めします。

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