共働き世帯の必須知識。
もしもの時、住宅ローンと家の名義はどうなる？
千代田区マンション情報館です。
住宅ローン、「組めたから安心」ではなくなっています。 千代田区マンション情報館です。 最近の住宅ローン相談で増えているのが、「当時は問題ないと思っていたのに、 あとから想定外が出てきた」という声です。 特に多いのが、夫婦で住宅ローンを組んだケースです。
夫婦で組むローンは、いまや珍しくありません。
物件価格が上がり、どちらか一人の収入だけでは希望の家が買えない。 その結果、 ・ペアローン ・収入合算 こうした形で住宅ローンを組む人がかなり増えています。 購入時点では、「二人なら払える」それは事実です。 問題は、その前提が崩れたときです。
離婚すると、ローンは自動では解決しません。
夫婦でローンを組んだあと、もし離婚することになった場合。 住宅ローンは、勝手に消えたり、都合よく整理されたりはしません。 家を売ってローンを完済できれば話は比較的シンプルです。 ただ、売りたい価格で必ず売れるとは限らない。 ここが、現実の難しいところです。
「売れば終わる」が、できないケースもある。
購入価格やローン残高に対して、売却価格が届かない。 いわゆるオーバーローンの状態になると、売却しても ローンが残ってしまいます。 手元資金で差額を埋められない場合、 売ること自体を諦めざるを得ないケースもあります。 結果として、 ・一人で住み続ける ・二人分の返済を続ける という選択を強いられることもあります。
ローンの一本化は、簡単ではありません。
「じゃあ、一人の名義にまとめればいい」そう思う方も多いです。 ただ実際には、銀行は厳しく判断します。 もともと二人の収入を前提にしないと借りられなかった金額。 これを一人で背負えるかどうか。 年収や返済比率次第では、一本化が認められないことも 珍しくありません。
名義から外れても、責任は消えない。
ペアローンの場合、たとえ離婚して家を出たとしても、 ローン契約が残っていれば、返済義務も残ります。 相手が返済できなくなれば、請求が来る可能性もある。 「もう関係ない」では済まないのが、 住宅ローンの怖いところです。
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不動産があると、離婚のハードルは上がります。
財産分与は原則として半分ずつ。 ただし、不動産とローンが絡むと、話は一気に複雑になります。 ・持ち分の考え方 ・ローン残高 ・住み続けるかどうか 感情とお金が重なり、話し合いが長引くケースも少なくありません。
これから住宅を買う方へ。
この話は、「離婚する前提で考えましょう」という話ではありません。 ただ、 ・将来、状況が変わったらどうなるか ・売れる価格帯か ・一人でも返せる余地はあるか この視点を最初から持っておくことは、とても大切です。 特に、価格が高い都心マンションほど、影響は大きくなります。
都心マンションと、住宅ローンの相性。
千代田区・港区・中央区のマンションは、価格が高い分、 ローンの組み方ひとつで将来の選択肢が変わります。 「買えるか」だけでなく、「将来どう動けるか」。 この視点を入れることで、無理のない判断がしやすくなります。
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