房租飙升与育儿环境变化将如何影响房地产市场？
大家好，这里是千代田区公寓情报馆。
今天为大家解读2025年6月《日本经济新闻》的头条——“东京23区出生率跌至0.96”。
这个数字到底意味着什么？又会如何影响我们的生活和房地产投资？下面为您详解。
◆ 出生率跌破1，“东京冲击”再现
2024年，东京都的总和生育率（女性一生平均生育孩子数）降至0.96，创历史新低。
比2023年的“0.99冲击”还要低，被称为“再一次的东京冲击”。
本次引发关注的两大主因是：
- 房租和公寓价格持续上涨
- 长时间工作压缩了生活空间
◆ 为什么育儿家庭正在离开东京23区？
根据厚生劳动省和总务省的数据，虽然20多岁的年轻人仍在流入东京23区，但30～40岁的育儿家庭则呈现净流出趋势。
具体数字如下：
- 20岁段：净流入约8万7500人
- 30～40岁段：净流出约9500人
关键问题在于住宅价格与面积。
以东京鉴定（Tokyo Kantei）的调查为例，截至2024年4月，23区公寓租金达每平方米4,608日元，连续三个月创历史新高。
根据不动产经济研究所的数据，新建公寓平均面积在过去10年缩小了7%（为66.42㎡）。
也就是说，“租金高、空间小”对育儿家庭来说并不理想，促使许多家庭迁往郊区或地方城市。
◆ 工作方式也成了“拦路虎”
东京都在加班时间方面全国领先。
2023年数据显示，东京都“规定外劳动时间”占比为8.4%，全国排名第二。
而疫情期间曾普及的远程办公，在2025年却下降到了仅有四成出头的实施率，说明灵活的工作模式尚未普及。
◆ 东京都推进少子化对策
面对少子化趋势，东京都出台了多项措施：
- 0～2岁儿童保育费全面免除（第一胎也适用）
- 医疗补助取消收入限制
- 0～18岁儿童每月发放5,000日元现金补贴
年预算超过1.2万亿日元，2025年度的育儿支援预算达到近2万亿日元。
因此，2024年婚姻登记数同比增长6.5%，出生人数下降速度也比全国平均缓慢。都政府官员表示“政策已开始见效”。
◆ 对房地产市场的影响与展望
出生率下降意味着住宅需求整体可能减少，但同时也意味着“适合育儿的居住环境”将更具吸引力。
值得关注的趋势包括：
- 适合家庭的大户型（70㎡以上）
- 接近教育与保育设施的地段
- 可设置书房或远程办公区的户型
- 配有共享服务的公寓（如代收快递、洗衣房）
这类房产不仅宜居，也更具资产稳定性，未来值得投资者关注。
◆ 结语：以东京的未来为视角选择房产
出生率是社会变化的“体温计”。
房租、工作方式与生活模式的变迁正在深刻影响东京房地产市场。
在购房时，不妨思考：
- “这套房将来还能保值吗？”
- “家庭可以安心在这里生活吗？”
这些才是现在真正重要的判断标准。
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