「相続で受け継いだ土地、どうしよう…？」

ある日、東京都心のオフィスで働く木村さん（仮名）は、ランチの合間にふと考えました。
「相続で受け継いだ土地、どうしよう…？」

彼が抱える悩みは、投資先として注目される都心3区（千代田区、中央区、港区）のマンション購入と、田舎にある不要な相続土地の問題でした。

土地相続で複雑化する権利関係

木村さんの悩みは、祖父母から相続した滋賀県の空き地です。長い間放置され、名義も曽祖母や祖父のまま。その間に相続人が増え、所有権は父親と叔母、その娘の3人に分散されていました​。

土地を売却しようと試みた木村さんでしたが、相続人全員の同意が必要で交渉は難航。結局、空き家の解体だけは自治体の協力を得て行ったものの、土地そのものは売却も処分もできないままになっていました。

「固定資産税を払い続けるしかないのか…」と、木村さんは頭を抱えていました。

相続土地の新しい選択肢

そんなとき、木村さんは「相続土地国庫帰属制度」を知ります。この制度は、管理が困難な土地を条件付きで国が引き取るというもの。審査手数料1万4,000円と管理費用（10年分の約20万円）を支払う必要がありますが、相続した不要な土地の負担を軽減できる可能性があります​。

「これで田舎の土地問題が解決できれば、都心での新たな投資に集中できるかもしれない！」と木村さんの希望は膨らみました。

都心3区のマンション市場の魅力

木村さんが次に目を向けたのは、不動産投資で注目される都心3区。2024年11月時点で、都心6区の中古マンションの平均価格は1億4,128万円。

特に千代田区や港区の物件は、富裕層や海外投資家の需要が高く、安定した資産価値を持っています​。

さらに、購入をためらう層が増えた影響で、賃貸市場も活発化。カップル向け賃貸マンションの平均賃料は月額15万4,342円に達し、安定的な収益を期待できるとわかりました​。

株式会社MIRABELLのサポート「都心での不動産投資を成功させるためには、信頼できる専門家のサポートが必要だ」と考えた木村さんは、株式会社MIRABELLに相談することにしました。

この会社では、都心3区の1億円以上のマンション売買契約を仲介手数料無料または半額でサポートしています。

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