実は「建築費」が、まだ上がり続けています
千代田区マンション情報館です。
最近よく聞くのが、「金利も上がってきたし、そろそろマンション価格は下がるのでは？」
という声。
その気持ち、よく分かります。
ただ現実を見ると、マンション価格を下支えしている要因は、まだかなり強いという状況です。
その大きな理由のひとつが、マンションの建築費が今も過去最高水準を更新していることです
東京のマンション建築費は、じわじわではなく「確実に」上がっている
東京エリアでは、鉄筋コンクリート造のマンション建築費が
前の月よりもさらに上昇し、過去最高水準になっています。
一時的な高騰ではなく、「高い状態が続いたうえで、さらに上がっている」
というのがポイントです
一番効いているのは「人件費」
建築費が上がっている最大の理由は、材料ではなく人です。
・大工
・石工
・金属建具
・内装関連の職人
こうした現場を支える職人が不足し、人件費が確実に上がっています。
人が足りない以上、「安く作る」という選択肢は、現実的ではありません。
材料費も、じわっと効いてくる
加えて、電線やケーブルなどに使われる銅の価格が国際的に上昇しています。
こうした資材は、マンション1棟あたりの金額で見ると影響が小さく見えがちですが、積み重なると無視できません
マンション以外も、全部高い
重要なのは、マンションだけが特別に高いわけではない、という点です。
オフィスビル、工場、戸建て住宅など、建築費は全体的に上昇しています。
つまり、「マンションだけ値段が落ちる」という状況は起きにくい構造です
建築費が高いと、何が起きるか
建築費が高止まりすると、
・新築マンションの価格は下げにくい
・計画していた新規供給が延期される
・供給戸数が減る
という流れになります。
結果として、既存マンション（中古）の価値も支えられるという構図が生まれます。
「待てば安くなる」は、前提として崩れつつある
マンションを検討している方の中には、「もう少し待てば安くなるかも」
と考える方もいます。
ただ、
・建築費は高い
・職人不足はすぐに解消しない
・都市部の土地は限られている
この状況を見る限り、
価格が大きく下がるための材料は、今のところ見当たりません。
都心マンションを考えるなら、見るべきポイントは価格以外
これからは、
・立地
・管理状態
・将来の修繕計画
・建物の品質
こうした要素でマンションごとの差が、よりはっきり出てきます。
価格だけで判断する時代から、中身を見て選ぶ時代に入っています。
マンションの売却購入なら
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都心マンションをお持ち・検討中の方へ
建築費の上昇は、売却を考えている方にとっては価格の下支え要因。
購入を考えている方にとっては、「いつ買うか」より「何を買うか」が重要になる局面です。
都心3区のマンションは、特にその傾向が強く出ます。
株式会社MIRABELLでは都心３区の売却物件は仲介手数料無料でお受けいたします。
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