都内では“必要になるケースが増えている”

― 千代田区・港区・中央区で購入を考えている方へ ―

千代田区マンション情報館です。
都心3区でマンション購入を検討している方から、最近よく聞くのがこの一言です。

「頭金って、そんなに必要なんですか？」

結論から言うと、都内では“必要になるケースが増えている”
というのが、データから読み取れる現状です。

新築マンション価格の上昇が、購入条件を押し上げている

資料によると、
東京23区の新築マンションは平均で1億3,309万円とされています

この水準では、
・ローンだけでカバーする
・頭金を抑えて短期間で返す

といった選択が難しくなります。

国交省試算が示す「現実的な購入条件」

国土交通省の試算では、東京でマンションを購入する場合、

・頭金：3,181万円
・返済期間：35年
・年収の3分の1を返済に充てる

という前提が示されています

さらに、頭金なしで変動金利ローンを組んだ場合、完済まで39年かかる
という点も指摘されています

都心3区では「中古」という選択が現実的

このような状況の中で、都心3区で住まいを考える場合、
中古マンションは現実的な選択肢になりやすいと言えます。

・価格帯に幅がある
・立地条件が明確
・新築より初期費用を抑えやすい

といった点が理由です。

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購入時に静かに効いてくる「仲介手数料」

ただし、中古マンションであっても、
購入価格が高くなれば仲介手数料も大きくなります。

ここは、意外と見落とされがちなポイントです。

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千代田区マンション情報館（MIRABELL）では、
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頭金・ローン・諸費用を考えると、初期コストをどこまで抑えられるかは、
購入後の安心感に直結します。

「買えるか」より「続けられるか」

資料では、賃金の伸びが物価や家賃に追いつかなければ、購買力が低下する可能性も示唆されていますだからこそ、
・購入価格
・頭金
・諸費用
をセットで整理し、
無理のない購入計画を立てることが重要です。

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