「年収の5倍」はもう過去の話。高騰する住宅市場で損をしないための「出口」と「活用」の視点

「年収の5倍」はもう過去の話。
高騰する住宅市場で損をしないための「出口」と「活用」の視点

「家は欲しいけど、正直もう高すぎない？」 そんな声を、本当によく聞くようになりました。 千代田区マンション情報館です。 都心だけでなく、全国的に住宅価格は上がっています。 特にマンション価格の上昇は、 もはや社会問題と言っていいレベルです。

住宅価格の高騰と、変わってしまった「購入の基準」

なぜ、ここまで住宅価格が上がったのか。 理由はシンプルです。 ・建築資材の価格が上がった ・人件費が上がった ・土地の価格も上がっている さらに、建設現場の人手不足もあり、新築マンションの供給戸数は 以前より少なくなっています。 「作るのにお金がかかる」「そもそも数が少ない」 この2つが重なり、価格は下がりにくい状況が続いています。

「年収の◯倍まで」という基準は、もう通用しません。 かつては、住宅価格は年収の5倍まで、と言われていました。 今はその基準では、都心どころか 多くのエリアで家を買うのが難しくなっています。 新築マンションは、高所得者や共働き世帯、 親の支援を受けられる人でなければ 手が届きにくい状況です。

新築・中古・賃貸。全方位で膨らむ住居費の負担

新築が高くなると、中古も上がります。 新築マンションが高額になると、購入希望者は中古市場に流れます。 その結果、中古マンションの価格も上がる。 さらに、賃貸マンションの家賃も上昇しています。 住宅費は、毎月必ず出ていく固定費です。 家計への影響は年々大きくなっています。

住宅価格の問題は、個人だけの話ではありません。 価格の高騰は、暮らしや街のあり方にも 影響します。 住み続けられる街にするために、不動産の使い方を 見直す動きが広がっています。 都心マンションも、その流れの中にあります。

「空き家活用」と行政による放置リスクへの対策

対策として注目されているのが、「空き家の活用」です。 都市部でも、実は空き家は増え続けています。 ただし、売られず、貸されず、使われないままの物件も 少なくありません。 こうした空き家を市場に出すことで、 住宅の供給を増やしようという考え方が広がっています。

行政も、少しずつ動いています。 中古住宅を対象にした支援策の拡充や、 手ごろな家賃で住める住宅の供給など、 いくつかの取り組みが始まっています。 ただ、供給できる戸数は限られており、 すべての人が恩恵を受けられるわけではありません。 根本的な解決には、まだ時間がかかります。

空き家を「持ち続ける」リスクも増えています。 使われていない住宅について、 税負担を重くする動きも出てきました。 空き家のまま放置するより、売却や賃貸として 市場に出したほうがいい。 そうしたメッセージが、少しずつ強まっています。

都心不動産オーナーに求められる「今、動く」という判断

今後は、空き家をどうするか、 オーナー自身の判断がより重要になります。 都心不動産を持つ方へ。 千代田区・港区・中央区の不動産は、 資産価値が高い一方で、 社会的な注目も集まりやすいエリアです。 ・住まない ・貸さない ・使わない この状態が長く続くほど、 選択肢は狭くなります。 「いつか考える」ではなく、 「今、どう動くか」 を考える時期に来ています。

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