千代田区マンション情報館のコラムへお立ち寄りいただきありがとうございます。
本日はマンションのDIY事情についてご説明します。
出来るだけ丁寧に書いておりますので、最後までお付き合いください。
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分譲のリフォームならよくあるリフォームですが、最近は賃貸でもＤＩＹ可マンションが増えてきています。
大手アパートメーカが壁紙を選べるというサービスを始めるまたは、築古マンションを購入した不動産投資家があえて大きなリフォームを避けてＤＩＹ可マンションとして賃貸市場へだすなどマンション住まいは独自サービスが増えてきました。
実はこのＤＩＹ可マンションは国土交通省が新しい賃貸住まいの形として推奨しているのです。
今回はこのＤＩＹ可マンションについてご紹介します。
1.DIY可マンションってどんなもの？
このＤＩＹ可マンションの大きな狙いは空き家または築古住宅やマンションを流通させて中古マンションや中古住宅を活性化したいという国の意向があるのです。
このＤＩＹ可マンションを推奨している国土交通省の資料をご覧ください。
古いマンションなどを修繕するのはオーナー側にとってはかなりの負担です。
しかし住みたい方が自分で費用を持ちＤＩＹ可をしたいとのであれば家賃を相場より安く設定し貸し出すという方法です。
2.ＤＩＹ可マンションどこまで工事できるの？
ＤＩＹ可マンション、どこまで住む人が手を入れることができるのか？
それはマンション毎、また部屋ごとに違うというのが答えです。
ほとんどがオーナーの許容範囲の中で壁紙位ならＯＫとか、配管位置を移動する以外はかなりの部分ＤＩＹ可というマンションまで様々です。
事前に賃貸契約を締結するにあたり、どの部分をどの程度ＤＩＹしたいかをオーナーへ申し出ます。
オーナーはその申し出を確認し了承を得てから契約し工事開始となります。
具体的なＤＩＹのビフォーアフターを見てみましょう。
かなり手を入れた工事をされてますよね。
画一的な住まいから住む方のセンスを生かした素敵なお部屋に変わっています。
3.原状回復はどうなるの？
オーナー側からみれば、家賃が相場より安くなるものの修繕工事は入居者負担で行う。
入居者からみれば、工事費用は発生するが自分好みの部屋にアレンジすることができる。
双方にとってメリットの多い、ＤＩＹ可マンションですが賃貸退去時の原状回復はどうなるのでしょうか？
基本的には原状回復についての費用は限定されます。
入居時の契約次第ですが、かなり工事を経た室内などを完全な形で元に戻すことは難しいことでしょう。
明け渡し時に経年劣化以外の補修が必要になる部分のみ入居者が負担する場合が多いようです。
ＤＩＹ可マンションでは入居時に退去する場合の負担を誰が・どこまで持つかという点をあらかじめ決めておく方がトラブルを回避できることでしょう。
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