今後の資産形成やライフスタイルに直結する投資判断において、
地価のトレンドはとても重要です
こんにちは、千代田区マンション情報館です！
不動産に関心のある皆さんにとって「地価の動向」は外せない注目ポイントですよね。
特に、今後の資産形成やライフスタイルに直結する投資判断において、地価のトレンドはとても重要です。
そこで今回は、2025年7月に発表された全国の「路線価」から注目すべきポイントをピックアップし、私たちの拠点である千代田区との比較や、不動産投資における戦略のヒントをお届けします！
地方が元気！？路線価上昇率トップは長野・白馬村！
今年の路線価で最も注目を集めたのは、長野県白馬村。なんと前年からの上昇率は驚きの**32.4%**で、2年連続の全国トップ！その背景には、インバウンド需要の回復とスキーリゾートとしての人気があり、3億円近いコンドミニアムが全38戸、すでに完売というから驚きです。
白馬だけでなく、北海道富良野市（30.2%上昇）、岐阜県高山市（28.3%上昇）といった地方観光地でも高騰が続いています。
テック産業の波も！熊本・菊陽町の注目度が急上昇
地方の地価上昇をけん引しているもう一つの要因が「半導体産業の拡大」。特に台湾TSMCが進出した熊本県菊陽町では、上昇率が**22.6%**と、昨年に引き続き高水準を維持しています。
24年末には第1工場が稼働を開始し、25年後半には第2工場が着工予定。周辺には関連企業や住宅・商業施設が続々と進出しており、地方都市が“ハイテクの街”として生まれ変わろうとしています。
一方で「天井感」も…ニセコは横ばいに
バブル的な地価上昇の象徴ともいわれた北海道・ニセコ地区（倶知安町）は、今年はなんと横ばい。高級リゾートエリアとしての人気は根強いものの、割高感から投資判断にブレーキがかかっているようです。
また、付近で開発を進めていた中国系企業が4月に経営破綻したという報道もあり、「一極集中投資」への警鐘とも取れます。
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千代田区マンション情報館
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千代田区は“地価安定”＆“流動性”が強み！
ここまで地方の動きをご紹介してきましたが、もちろん東京・千代田区の魅力は健在です。
千代田区は、日本の中心「永田町」「霞が関」「丸の内」などを擁し、ビジネス・行政・教育機関が集中するエリア。価格の急騰はないものの、その分、資産の安定性・流動性は抜群です。
特にコロナ後は“都心回帰”の動きが活発化し、上質な住環境を求めて千代田区のマンションに関心を寄せるファミリー層や富裕層が増加中。
いま注目すべき投資スタイルは？
✔ 地方：短期売却型の「チャンス投資」
上昇余地のある地方観光地やテクノロジー関連エリアは、短期での値上がり益を狙う戦略にぴったり。ただし、需給や経済動向に左右されやすく、慎重な見極めが必要です。
✔ 都心：安定収入型の「ストック投資」
千代田区のような都心エリアは、長期的に安定した収益が見込めるストック型の投資に最適。高稼働の賃貸需要や出口戦略の多様性もポイント。
MIRABELLなら、国内外の投資ニーズに完全対応！
株式会社MIRABELLでは、日本全国の高級マンションから、地方のリゾート・収益物件まで幅広く取り扱っています。
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