「このままではローンが老後の生活を圧迫してしまう…」
東京の高層マンションに住む田中さん（仮名）は、還暦を迎えたばかりの60代。退職後の生活に胸を膨らませる一方で、老後資金について漠然とした不安を抱えていました。
老後資金の壁に直面
田中さんの最大の悩みは、住宅ローンの返済がまだ500万円以上残っていることでした。金融広報中央委員会の調査によれば、60代で同様の状況にある世帯は約3割にも上るといいます。
「このままではローンが老後の生活を圧迫してしまう…」と考えた田中さんは、今のマンションの価値を生かす方法を模索し始めます。
マンション高騰の今がチャンス
田中さんが気づいたのは、現在のマンション価格の高騰です。特に都心部では物件価格が過去最高を更新しており、売却資金を元に新しい選択肢を模索する人が増えています。
住まいに詳しいファイナンシャルプランナーによると、「広い家からコンパクトなマンションへの住み替えは、老後資金を確保する良い手段」とのこと。田中さんは「ダウンサイジング」による住み替えを検討し始めました。
リバースモーゲージという選択肢
一方で、現在のマンションに住み続けたい場合に有効な選択肢として「リバースモーゲージ」もあることを知りました。
この仕組みでは、自宅を担保に資金を借り入れ、月々の返済は利息分のみ。元本は契約者の死後に物件売却で返済されるため、負担を軽減できます。
ただし、田中さんは以下の注意点に留意しました：
- 対象物件が限られる（特にマンションは対象外が多い）。
- 団体信用生命保険が適用されず、相続人への配慮が必要。
専門家との相談が未来を切り開く
「売却すべきか、それとも住み続けるべきか？」
迷う田中さんは、不動産の専門家に相談することにしました。都心部での物件売買や資産運用の経験豊富な株式会社MIRABELLのサポートを受け、今後の生活プランを立てることにしました。
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