「都心3区（千代田区・中央区・港区）で2億円超えのマンション」が続々と登場し、新たなトレンドを生んでいます
「2億円マンション」が当たり前に――。
最近の不動産市場では、「都心3区（千代田区・中央区・港区）で2億円超えのマンション」が続々と登場し、新たなトレンドを生んでいます。
かつて2億円の物件といえば、広さ150㎡以上の高級マンションが一般的でしたが、今では**70㎡〜100㎡**の物件も2億円を超える価格帯に。
それでも富裕層や実需層の間では人気が高く、「高騰し続けるマンション市場」を象徴する現象となっています。
この記事では、都心3区における2億円マンションの現状と今後の展望、投資家や購入希望者が注目すべきポイントについて解説します！
2億円マンションの現状：実需層の購買意欲が支える市場
都心部のマンション価格が高騰する中でも、驚くべきは「実需層」からの需要が増加していることです。
実例：グランドシティタワー池袋（住友不動産）
- 2026年竣工予定の52階建てマンション。
- 東京メトロ有楽町線・東池袋駅直結の好立地で、坪単価は約1,000万円にまで上昇。
- 主力タイプは75㎡で、販売価格は2億円超。
- 購入者の7〜8割が「実需層」であり、投資目的ではなく実際に住むために購入している。
このような「2億円マンション」が都心各地で登場し、経営者や医師などの富裕層だけでなく、共働きのパワーカップルが「資産価値」として購入するケースも増えています。
なぜ2億円マンションが売れるのか？
2億円マンションがこれほどまでに支持される背景には、いくつかの要因があります。
- 資産防衛としてのマンション投資
- 都心部の高級マンションは**「価値が下がりにくい資産」**として位置付けられています。
- 富裕層にとって、インフレや円安リスクに対する有効な投資先となっています。
- 供給の限界
- 都心3区は土地の取得が難しく、新築物件の供給が限られています。
- 供給が少なく需要が高いため、価格は下がりにくい傾向があります。
- パワーカップルの登場
- 高収入共働き世帯が「ペアローン」を利用し、1億円〜2億円の物件を購入するケースが増えています。
- 長期的な住宅ローンを組むことで、都心の好立地マンションが手に届く範囲になっています。
注目エリア：都心3区の魅力
2億円マンションが多く登場している都心3区は、不動産投資や居住においても魅力が満載です。
1. 千代田区
- 東京駅周辺や大手町の再開発が進み、オフィスと住居の一体型物件が人気。
- パワーカップルや外資系企業のエグゼクティブ層に支持されています。
2. 中央区
- 銀座や日本橋周辺は、ブランド価値が高く不動産価格も安定。
- 富裕層や投資家に加え、**「半投半住」**を意識する世帯も増加しています。
3. 港区
- 青山、麻布、赤坂の「3Aエリア」は国内外の富裕層に圧倒的な人気。
- 東京タワーや六本木ヒルズ周辺の高級タワーマンションは、希少性がさらに価値を高めています。
今後の展望：2億円マンション市場はどこへ向かう？
専門家によると、都心3区における2億円マンション市場は今後も価格維持、もしくは上昇が見込まれています。
- 建築コストの高騰：材料費や人件費の上昇が価格を押し上げる要因となります。
- 用地不足：供給が限定的であるため、高価格帯の物件が増え続ける可能性が高いです。
- 実需層の堅調な需要：経済が安定している限り、富裕層やパワーカップルからの購買意欲は続くでしょう。
まとめ：今こそ「2億円マンション」で未来をつかむ
2億円マンションが「当たり前」となった今、都心3区の不動産市場はさらなる成熟期を迎えています。
資産価値が下がりにくいエリア、希少性の高い物件を選ぶことで、長期的なリターンを得ることが可能です。
「資産価値を守り、未来の安心を手に入れたい」
そんな方こそ、今こそ都心3区のマンション市場に注目すべきタイミングです。
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