関西の不動産取引、過去最高の1兆円超え！

2024年、関西エリアの不動産取引額が 史上初めて1兆円を突破 しました。不動産大手のジョーンズラングラサール（JLL）の調査によると、大阪圏（大阪府・京都府・兵庫県・奈良県）の不動産取引額は、前年の 約5600億円から1兆2000億円へと倍増。特に、ホテル売買の活況が市場拡大をけん引 しました。

この動きの背景には、大阪・関西万博や統合型リゾート（IR）の開業予定、さらには訪日外国人観光客の増加が関係しています。本記事では、関西不動産市場の最新動向と今後の展望について詳しく解説します。

1. 関西の不動産市場が拡大する理由

関西の不動産取引額が急増した主な理由は以下の3点です。

(1) 大阪・関西万博＆IR開業による投資の活発化

2025年に開催予定の 大阪・関西万博 に向けて、関西エリアへの投資が急増しています。さらに、2029年には 大阪夢洲（ゆめしま）に統合型リゾート（IR） が開業予定。これにより、

✅ ホテル需要の拡大（高級ホテルやビジネスホテルの新規開業が続く）
✅ オフィス・商業施設の取引増加（インバウンド需要の増加）
✅ 物流施設の整備（EC市場の拡大による需要増）

などが進行しており、国内外の投資家が関西の不動産市場に注目しています。

(2) ホテル売買が市場をけん引

2024年、大阪圏の不動産取引額の 35%をホテル部門が占める など、ホテル投資が急成長しています。

✅ ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（USJ）隣接「ザ・パーク・フロント・ホテル」（約900億円で売却） ✅ 「セントレジスホテル大阪」（カナダ系ファンドが約210億円で取得）

このように、大手投資ファンドや国内企業によるホテル売買が相次いでいます。

(3) 物流施設＆オフィス市場の活性化

EC市場の拡大により、関西の物流施設の空室率は依然として低水準 です。また、

✅ JPタワー大阪やグラングリーン大阪の開業 により、ハイグレードオフィスの需要が高まり ✅ 人材確保のために最新設備を整えたオフィスへの移転が進む

こうした動きも市場拡大の要因となっています。

2. 今後の関西不動産市場の展望

関西の不動産市場は2024年に急成長しましたが、2025年以降の市場には以下のような変化が予想されます。

(1) 2025年の不動産取引額は縮小の可能性

JLLの専門家によると、2025年の関西不動産市場は、物件の供給不足により取引額がやや縮小する可能性がある とのこと。

✅ 投資意欲は依然として高いが、大型物件の売却案件が減少 ✅ 日銀の金融政策変更で金利が上昇する可能性があり、借入コストが増加

投資家の動向が市場にどのような影響を与えるのか、注視する必要があります。

(2) ホテル投資の過熱が収まるか？

現在、関西のホテル市場は 供給過多のリスク も抱えています。

✅ インバウンド需要は高いが、過剰なホテル供給が宿泊単価の下落を引き起こす可能性 ✅ 人材不足による稼働率低下が、ホテル投資のリスク要因に

特に、大阪府のホテルの24年10～12月の客室稼働率は 81%（前年同期比微減） となっており、今後のホテル市場の動向には注意が必要です。

(3) 物流施設・オフィス市場は安定成長へ

物流施設やオフィス市場は、EC需要と企業の成長戦略に支えられ、安定した取引が見込まれます。

✅ 物流2024年問題（運転手の働き方改革）により、新たな拠点の需要が増加
✅ 関西の企業誘致が進み、オフィス市場も引き続き堅調

このため、物流施設とオフィス市場は比較的安定した成長が続くと予測されます。

3. 関西で不動産売買を考えている方へ

関西の不動産市場は、ホテル・オフィス・物流施設を中心に大きく成長しています。2025年以降の市場動向を見極めながら、適切な売買タイミングを考えることが重要です。

✅ ホテル市場は供給過多に注意しつつ、優良物件を見極める ✅ オフィス市場は、ハイグレード物件への需要を活かす ✅ 物流施設は安定成長が見込まれ、投資対象として有望

関西での不動産売買をお考えの方は、市場の最新情報を活用しながら慎重に判断しましょう。

まとめ

2024年、関西の不動産取引額は 過去最高の1兆円を突破 し、特に ホテル市場の成長 が市場拡大を牽引しました。大阪・関西万博やIR開業を控え、国内外の投資家が関西エリアに注目しています。

ただし、2025年以降は 取引額の縮小やホテル市場の供給過多 などのリスクも考慮する必要があります。物流施設やオフィス市場は比較的安定しており、長期的な視点での投資戦略が求められるでしょう。

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今後も関西の不動産市場の動向をしっかりとチェックし、最適な投資判断を行っていきましょう！

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