大家好，我是千代田區公寓情報館的小川。
今天要帶大家看看一個離東京不遠、正在重新受到關注的地方都市——長野市的「権堂（Gondo）」地區。
對於敏銳的房地產投資者來說，這個時機蒐集資訊，絕對是加分的關鍵！
権堂是什麼樣的地方？──從歷史悠久的歡樂街，蛻變為觀光與投資新據點
位於長野縣長野市的「権堂商店街」，曾是縣內首屈一指的熱鬧歡樂街。
但自從1998年長野冬奧結束後，隨著景氣低迷與人潮變化，一度走向衰退。
不過近年來，這裡開始吹起了「再生之風」。
2025年6月，睽違近30年的商店街拱廊全面整修完成。
長達440公尺的屋頂換成了透明的聚碳酸酯材料，白天自然光灑落整條街道，讓整體氛圍煥然一新。
這次改修總經費達6,500萬日圓，長野市也提供補助金，讓権堂重新吸引年輕人與家庭族群的目光。
地價與租金上升趨勢明顯──大型公寓與高級飯店相繼開發
不只外觀改善，権堂地區的整體機能也大幅提升。
● 綿半超市進駐
2020年關閉的伊藤洋華堂長野店舊址上，2022年開出了「綿半超市権堂店」，大幅提升居民的生活便利性。
● 17層樓大型公寓落成
2025年2月，在商店街南側落成了地上17層、共112戶的分售型大樓。這也帶動了居住人口的增加。
截至2025年7月，當地人口已達869人、505戶家庭。
與30年前相比，人口增幅達46%，家庭數更是成長了79%！
富裕層必看的亮點──共立集團打造的高級和風飯店「御宿 野乃」計畫
對於不動產投資者或開發商來說，最不能錯過的新聞就是共立集團將推出的高級和風飯店「御宿 野乃」。
該集團於2023年已購入土地，預定2025年度動工，2027年度開幕。
客房預計約150間，不提供餐飲服務，而是與周邊餐廳合作，打造整體街區共榮的新模式。
共立集團是知名的「Dormy Inn」飯店品牌經營者，其高級和風飯店系列在國內外遊客間非常受歡迎，且入住率一直保持高水準。
整個城鎮變成飯店？──創新計畫讓空屋再利用
另外，長野市內也開始推動一項創新的「整座城鎮就是飯店」概念計畫。
由「信州設計農場（DFS）」主導，活用空置的店面與住宅，打造成分散式住宿設施。
2024年，第1家「宿屋GONDO aioi」開幕，為翻修60年老旅館而來。
開業後的入住率達到80%，證實這地區的住宿需求相當穩定。
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搶攻國際觀光熱潮──長野市定位為信州觀光入口
長野市現在也明確將権堂地區定位為信州地區（白馬、野澤溫泉、戶隱等）的觀光入口。
隨著外國遊客（inbound）大量回流，這座交通便利、自然與文化兼備的地方都市，未來潛力無窮。
就是現在！在復甦中的地方城市展開收益型不動產投資
権堂地區正是「從過去的榮光中，再造未來城市價值」的代表例子。
重建帶動的地價上升潛力、穩定的住宿需求、政府的強力支援，以及小額資金即可進場的投資門檻──
這樣攻守兼備的投資機會，在東京很難找到。
如果你也想押注地方城市的未來，那麼現在正是踏出第一步的時候！
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