「東京都内の戸建て価格が下がっている…？」
「東京都内の戸建て価格が下がっている…？」
2024年12月、不動産調査会社・東京カンテイのデータによると、東京都内の新築小規模戸建て価格が3カ月連続で下落しました。一方で中古マンションの価格は依然として上昇基調にあり、「戸建て」と「マンション」**の価格動向に差が出始めています。
この記事では、都心3区（千代田区・中央区・港区）での戸建て市場の現状とその理由、投資家や購入希望者が取るべき戦略について解説します。
戸建て価格が下落する理由とは？
都心部の戸建て市場は、以下の要因によって値下がり基調に転じています。
- 実需層の限界
- 戸建て住宅は投資目的よりも「実需層（住むために購入する層）」が中心です。
- しかし、東京都内の戸建て価格は高騰し、実需層が購入を諦めるケースが増加しています。
- 2024年11月時点で、新築小規模戸建て（50〜100㎡）の平均価格は前月比1.1%減の6481万円。
- 住宅ローン金利の上昇懸念
- 日銀の利上げ観測が強まり、住宅ローン金利が今後上昇する可能性が高まっています。
- 金利上昇は住宅購入の負担を増やし、特に実需層の買い控えにつながります。
- 供給過多のリスク
- 一部のエリアでは供給過剰となり、売り手が在庫を抱えているケースも目立ちます。
マンションとの価格動向の違い
同じ都心3区でも、中古マンションは価格が上昇基調にあります。
- 平均価格：70㎡換算で7170万円（2024年10月時点）
- 理由：マンション市場には投資マネーが流入しやすく、賃貸需要も堅調です。
一方、戸建ては購入層が実需に限られるため、価格の伸び悩みが顕著です。これにより、戸建てとマンションの「価格乖離」が広がっています。
投資家が今考えるべきこと：戸建て vs マンション
都心3区での不動産投資を考える際、次のポイントが重要になります。
1. 戸建て市場の「底値」を見極める
戸建て価格の下落は、投資家にとって「底値で買うチャンス」でもあります。
- 特に人気エリアでは、価格調整が進んだタイミングで購入すれば、将来的な値上がりや安定した収益が期待できます。
2. 賃貸需要が安定するマンション投資
マンションは依然として高い需要が見込まれ、賃料収入による安定したインカムゲイン（賃料収入）を得やすい投資先です。
- 価格が高騰している今、キャッシュフローを重視した物件選びが重要です。
3. 立地と物件の選別がカギ
- 再開発エリアや交通利便性の高い立地では、今後も不動産価値の下落は限定的です。
- 戸建て・マンションに関わらず、都心3区は不動産価値が安定しており、長期的な資産形成に適しています。
まとめ：戸建ての値下がり基調は投資チャンス！
都心3区の戸建て市場は、値下がり基調が続いていますが、これは投資家にとって「購入の好機」と捉えることもできます。一方で、マンション市場は依然として堅調であり、投資戦略は「戸建て」と「マンション」の特性を理解し、慎重に選ぶことが重要です。
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