神户市开始研究“塔楼公寓空置税”
对于正在日本投资高层住宅的富裕层来说，一则令人关注的新政策正在酝酿之中——神户市正在正式研究“塔楼公寓空置税”的实施可能性。
2025年5月30日，神户市正式启动了“居住与税制关系”专家讨论会，研究如何对长期空置的塔楼住宅进行课税。该会议由7名专家组成，包括大学教授、智库研究员、前总务省官员等，主席为大阪府立大学的田中治名誉教授。
他说道：“不是以结论为前提，而是希望展开切合地方实际的问题探讨。”
为什么需要“空置税”？三大背景因素
- 塔楼住宅空置率上升
尤其是作为投资用购买的高层住宅中，有不少长期未被使用的案例。 - 建筑整体管理困难
空置率高使得维修基金收取困难，管理决策变慢，影响大楼资产价值。 - 影响城市社区建设
夜间人口减少、社区联系薄弱等问题严重，威胁神户作为国际观光都市的形象。
基于上述挑战，神户市开始考虑对“长时间未被使用的住宅单位征税”这一政策。
实际上，神户市早已实施塔楼建设限制
自2020年起，神户市就已对市中心区域的新建高层住宅进行限制。因此此次“空置税”的提案被认为是其城市政策的延伸和深化。
预计2025年度内将出台正式的政策方向，并最终形成报告书。
投资人应如何应对？
如果神户市正式实施空置税，东京、大阪、福冈等城市可能会跟进。因此，投资者应及早准备以下三点：
✅ 重新审视房产持有方针
对于“空置风险高”或“长期闲置”的房产，应尽早考虑出租或出售。
✅ 确认物业管理体制
投资前需确认大楼的管理状况。空置税可能影响未来的维修资金与运营方式。
✅ 了解法律结构与税务机制
应向律师、税理士等咨询：课税标准是使用状态还是居住状态等。
结语｜“从投资到活用”的新时代？
空置税传达了一个明确的信息：
即使是高档住宅，如果没有被“活用”，也可能被课税。随着日本空置房问题日益严峻，不动产的“价值”已不仅限于所有权，而更在于其“使用性”。
富裕层投资者也需要重新思考资产运用策略。
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