今や相続税は「10人に1人が対象」 となっています
「うちは相続税なんて関係ないだろう…」
そう思っている方も多いかもしれませんが、今や相続税は「10人に1人が対象」 となっています。特に都心3区（千代田区・中央区・港区）で不動産をお持ちの方は、地価の上昇や税制改正により、予想以上に相続税の負担が重くなる可能性があるのです。
この記事では、相続税の最新動向と基礎知識、さらに都心部の不動産オーナーが取るべき相続対策について解説します。
相続税の対象者が増加する理由
相続税が「富裕層だけの税金」という時代は終わりました。その背景には次の3つの理由があります。
- 基礎控除額の引き下げ
2015年の税制改正により、相続税の基礎控除額が**「5000万円＋1000万円×法定相続人の数」 から 「3000万円＋600万円×法定相続人の数」 へと引き下げられました。
例：法定相続人が2人の場合
- 旧基礎控除：7000万円
- 新基礎控除：4200万円
これにより、相続税の対象者は約4%から9.6%に倍増しました。
- 地価の上昇
東京23区を中心に地価が上昇しており、不動産を所有しているだけで相続税の対象になるケースが増えています。 - 株価や金融資産の増加
株式市場の堅調な動きにより、金融資産の評価額が高騰し、相続財産が増加しています。
都心3区に不動産をお持ちの方が直面するリスク
都心3区（千代田区・中央区・港区）において、土地やマンションの価値は全国的にも群を抜いています。しかし、相続税評価額もそれに応じて高くなるため、以下のリスクが考えられます。
- 現金納付の困難さ
- 相続税は原則として「現金一括納付」が求められます。
- 不動産の評価額が高い場合、相続税が数千万円〜億単位になることもあります。
- 相続登記の義務化
- 2024年4月から相続登記が義務化され、3年以内に登記しないと10万円以下の過料が科されるリスクがあります。
- 節税対策の難易度上昇
- 節税対策として人気だった「タワーマンション評価額の低さ」が是正されるなど、税負担を軽減する方法も限られてきました。
今からできる相続対策のポイント
- 小規模宅地等の特例を活用
- 自宅の土地については、一定の要件を満たすと最大80% まで評価額を減額できます。
- 相続人が故人と同居していた場合や、賃貸経営していた土地にも適用される場合があります。
- 生前贈与を計画的に行う
- 毎年110万円以下の贈与であれば非課税となる「暦年贈与」を活用し、相続財産を圧縮します。
- 教育資金や結婚資金などの非課税制度も検討しましょう。
- 不動産の売却や現金化
- 相続税の納付に備えて、不要な不動産を売却し、現金化しておくことも有効です。
- 資産価値の高い都心3区では、高値での売却が期待できる今がチャンスです。
- 専門家と連携し、正確な資産評価を行う
- 不動産の評価額は税理士や不動産の専門家と連携し、最適な評価方法を見極めることが重要です。
まとめ：都心3区の資産を守るために早めの対策を！
相続税の対象者が増加し続ける中、都心3区の不動産オーナーは「現実的な相続対策」が不可欠です。
- 基礎控除の減額と地価上昇により、節税対策の難易度は上昇。
- 早めの計画と専門家の活用で、資産の圧縮や適正な納税準備が可能です。
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